话说南宁最贵的房子在哪里？
那当然是有“亚洲十大豪宅”的凯旋1号。它矗立在白沙半岛之上，它临近邕江的同时，也俯瞰一众城中村。
不过，现在转机来了。
南宁“最美”城中村启动改造
2024年南宁公布8大城中村改造项目，白沙半岛赫然名列其中。白沙半岛城中村改造项目房屋征收范围约2260亩，拆除房屋面积236.93万㎡，总投资约124.74亿元。
▲征收详细名单
由图可知，白沙半岛最东端白沙大桥、葫芦鼎大桥两侧绝佳位置，被纳入征收蓝线范围。与此同时，靠近江南万达广场的亭洪路南侧、亭江路西侧、白沙大道北侧、星光大道东侧围合区域，也在改造范围。
此外，它还紧挨着亭子渡（旧），包含亭子村、白沙村......
▲白沙半岛片区城中村改造项目范围示意图（南宁住朋网）
是的，你没看错。那句广为流传的“先有亭子渡，后有南宁城”，就是描述它的。可见，该城中村改造项目含金量不低。倘若顺利推进，不光城市界面焕然一新，板块能级也会相应拔高。
“亚洲十大豪宅”矗立在这里，犹如鹤立鸡群。
▲白沙村
白沙半岛三面环水，是南宁市中心十分难得的半岛，环境十分优美宜居。
但板块高楼建筑甚少，多数为低矮的城中村民房，几乎没啥城建配套，城市界面一般。
白沙村的改造，除了村民开心，凯旋1号估计也在偷笑。
从改造范围来看，此次改造就包括凯旋1号附近的民宅。一旦动起来，这里将成为南宁楼市的热门板块之一，说不定以后会有第二个“亚洲豪宅”出现呢。
▲白沙半岛
“寻常巷陌，闲适人家”
我日前来到白沙半岛城中村改造项目所在区域。它给我的第一印象，没有什么特别的，与南宁其他城中村几乎别无二致。
随处可见的红砖民房，最多5-6层楼高，一楼做店铺，二楼以上居住；
沿街商铺多为餐饮小吃、裁缝店、汽修店，主要服务街坊四邻；
杂乱无章的电线，行色匆匆的路人.....
▲城中村景象
说实话，一开始我还蛮失望的。这个城中村几乎都是现代起的民房，小巷街道弯曲难测，不知道下个路口是尽头还是拐角。
▲道路弯曲
后来我与几位常住村民聊了聊，有了更清晰的描摹画面。原来白沙村、亭子村等原住民较多，是南宁平话的起源地。大家得闲时打打牌、下下棋、收收租、分分红，生活节奏不慌不忙，很安逸。
白沙大道沿线，布局有步步高广场、4S店等，也可窥见其富足的一面。
抬眼望去，该城中村总是有凯旋1号的身影做背景，民房与高楼相映，饶是有趣。
▲民房与高楼相映成趣
如果用一句话形容它，我想“寻常巷陌，闲适人家”会是其注脚。
900多年古村，人杰地灵故事多
不仅如此，我还发现它更多的惊喜。过去的白沙半岛，因在非汛期露出大片白沙，故取之“白沙”，有“青山碧水白沙”的美誉。
相传宋朝狄青平南后，屯兵亭子、白沙一带，古称之平南村。1950年平南村一分为二，即平南一村（现亭子村）、平南二村（现白沙村）。
它距今已有900多年历史，人杰地灵，才子才女辈出。
如清朝戊戌政变时，白沙的举人雷廷璜、延珖在北京参加“维新变法”；民国以后，则有革命先烈雷天壮，历任南宁女中、女师校长的雷陞兆，南宁第一代女大学生雷若华、若莲、若兰三姐妹等。
白沙村最著名的建筑是雷庙，诞生于隋唐之前，后因上世纪50年代砖瓦厂、船厂职工宿舍的建设被拆除，现在我们看到的是重建版。
▲雷庙
雷庙至今香火不断，吸引善男信女前来上香祈福。拐到葫芦鼎大桥南右侧，则是清代建筑曾氏民居，如今是市级文物保护单位。
据传，曾氏是昔日是大户人家，留下的故居有三幢，每幢三进。正门顶墙绘有精美的兽类壁画，两侧毛主席头像涂鸦格外醒目。
▲曾氏民居
我拜访的时候，它侧门下方的门缝，趴着两只黄狗看家护院。
▲苏氏民居
据苏氏后人介绍，他的先祖是清朝道光年间的举人，该牌匾是道光皇帝所赐。
当然有关它的故事还有很多，有待细细发掘。
脑洞大开：如果这里打造成CBD
一条邕江穿城而过，经过“九曲十八弯”，形成不少江湾半岛。
▲邕江九曲十八弯
像白沙半岛这样三面环水的半岛，更是少之又少。
▲白沙半岛三面环水
按理说，得天独厚的江湾半岛资源，应该诞生如上海陆家嘴、广州珠江新城般的CBD。很可惜，南宁目前还没有。
柳沙半岛三面环江，贵为国宾区，但早期开发粗放，被很多小开发商抢占先机，城市界面“高大上”和“矮矬穷”并存，一言难尽。
蟠龙也是如此，沿江多开发住宅，而不是更高能级的城市配套。不吹不黑，在地理位置上，它比总部基地更适合做CBD。
白沙半岛城中村改造项目，未来如何规划，目前尚未有具体的方案。
但我们不妨脑洞大开，假如白沙半岛打造成江湾CBD，将会如何？
以前白沙半岛常被诟病城中村多，城市界面不佳，以至于老被人忽略其三面环水+城芯位置的先天优势。
谁能想到，如今城中村即将改造，它几乎是一个没有短板的板块。
假如，这里改造成为滨江CBD，那番景象，估计颇有上海陆家嘴的味道。
它不光有豪宅，还有摩天大楼等，一切奔着高能级城市资源配套而来，估计是南宁最拿得出手的形象界面之一。
不过，以南宁的经济水平，短期内不足以承载这么多CBD。
除了金湖CBD、东盟商务区之外，五象CBD如今都尚未完全发挥它的功能。
但梦想总是要有的。
即便它不做滨江CBD，但引进优质的开发商，打造成优秀的纯居住板块，同样很考验水平与功力。
作者|李寻欢编辑|小二郎
改造成四合院才是人类理想的家园，傍边那四栋象墓碑一样，难以入住啊！
现在还吹房地产？真可笑