“五一”大家都去哪里玩了？

前两天，一朋友邀请我去收房。原本我兴趣不大，但她说这次收的是联发臻境199㎡的合院，我瞬间来了精神。

要知道这个盘是曾经的红盘，主打1.1低密墅院，其中高赠送的合院产品，俘获一波富豪的心。

如今它已整体交房，有没有惊喜？

话不多说，借这次机会去探一探联发臻境。

美好照进现实，改善大盘惊喜多

联发臻境位于东站附近奥特莱斯旁，占地260亩，是一个纯低密改善大盘。

如果用一句话形容它，我认为是“出道即顶流”。

拿地、案名发布、营销中心开放、户型亮相、首期开盘……几乎每一次节点，它都能引发全城瞩目，高光无数。

也因为如此，大家对它交付期待值拉满。

联发臻境于23年12月全盘交付，从2020年开盘到2023年全盘交付，4年时间顺利完成大盘开发建设，凸显房企硬核实力。

基于联发臻境开局即王者的光环，进入小区前，我内心既敬畏，又有些忐忑。

当我踏进小区，忐忑之情消失，联发臻境简直是把美好照进现实。

它给我的第一印象是，舒阔低密，大隐于城。

整个小区由30栋6层洋房、42栋合院组成，现代中式建筑风格，容积率只有1.1。

如果你此前住在高密小区，来到这里，会瞬间被治愈。

因为楼层不高，业主视野开阔，采光也不会被高层遮挡，少有的舒阔感。

项目是纯住宅小区，在当下浮躁的城市环境中，它少了几分喧嚣嘈杂，大隐于城非常难得。

▲整个小区低密舒阔

第二个惊艳点在于项目的布局。

联发臻境共有72栋住宅楼，如何布局合理舒适、保护业主隐私显得尤为关键。

项目采用“两轴四街”的布局，打造六坊三十二巷动静环境，横纵轴、街、巷的衔接，串起整个小区的动线。

这72栋宅楼分布在轴、巷旁，业主归家动线清晰，一进街、二入巷、三进院，十分流畅。

在轴、巷两边、转角、墙院等，铺以多重绿植，打造小景，保证各户业主的私密性。

▲项目“两轴四街”布局

▲巷子里，种植不同的绿植，私密性强

第三个是对园林有“亿”点震惊，这难道不是小公园？

项目去年全盘交付，但园林呈现出来如十年般的成熟。

一进门（北门）就是两行笔直迎宾树，尊崇感油然而生。

园林内的南北向中轴线是主脉，它宽度十余米，水景、亭子、运动设施、儿童游乐场、休闲区、会所等沿线布局，而绿植巧妙立于其中，我一路走来，犹如漫步在小公园里。

绿植的种类繁多，有柚子树、朴树、鸡蛋花、香樟、桂花、杨梅等，有些乔木甚至快与洋房同高。

园林多重立体植被体系，错落有致，满目苍翠。

▲小区绿植繁茂

▲小区园林

走到会所处，这里的景观也非常震撼，分分钟拍出大片。

▲会所

通知交房之后，朋友是第一次来，她也坦言：“展示面很惊艳，是我理想中低密住区的样子，已经迫不及待想住进来了。”

样板间升级，199㎡空间再拓

朋友买的是199㎡户型，该户型实际扩展面积560㎡，是一个值得收藏的单品。

正在办理收房手续时，置业顾问表示199㎡合院样板间升级改造，实际扩展面积更大。

这不由引起我的好奇，此前我参观过该样板间，高拓展空间堪称极致。现在升级，这脑洞得多大？

走进样板间，一楼庭院约40㎡（含下沉庭院上空），用松、石、水造景，再加上禅意的休闲区，大道至简。

同时，升级后的庭院，从入户大门到家门口的空间留白，归家的动向更直观。

主人若举办家庭日、派对，庭院留白空间可以创造更多功能。

▲庭院

一楼只有一间卧房、一个卫生间，其余的空间打造厨房、餐厅。

餐厅朝院子方向，采用大落地窗，户型更通透。此外，享受美食的同时，窗外庭院自然景观也赏心悦目。

▲一楼餐厅

地下室层高5.35米，改造成2层毫无压力。

把会客厅设在负一楼，通过错层设计，拥有超5米挑高，这样的会客厅相当有排面。

其他的区域可以自由发挥，比如保姆房、酒窖、琴房、麻将室……

▲会客厅

二楼设有两间房间，每间房都拥有独立卫生间。其中，一间房面积达到44㎡，单是卫生间的开间就有4米，空间阔绰。

二楼的露台也是亮点，超大露天露台连接两间房，犹如花园走廊。

此外，二楼还有一个约10㎡的露台，摆上座椅、泡上一壶茶，形成一方惬意天地。

▲二楼样露台走廊

三楼设计为主人房，与楼下房间是一样的结构，可以说，199㎡户型是双主卧设计。

▲三楼主人房

三楼同样有一个大露台，面积约15㎡，仰望星空、露营等，生活充满诗意。

▲三楼露台

你以为这就结束了？

升级改造后的199㎡户型，空间继续往上延伸，四楼别有洞天。

走上旋转楼梯，四楼约60㎡空间可以创造更多想象，种植芬香花草、举行派对、烧烤……甚至在南宁炙热的夜晚，小酌微醺、观看露天幕布电影，逸趣又浪漫。

如果说二、三楼的露台是每层居住者私属休闲空间，四楼则是家人们聚在一起的快乐场域。

▲四楼露台空间

整体来看，199㎡主要改造的点集中在一楼、四楼。

其中四楼在符合相关管理的条件下，空间进行延展，实际扩展面积600+㎡。

不得不说，这波操作秀到了。

朋友看完之后，get到了要点，对于未来装修设计内心已经有画面感。

复盘：它是天赋型选手

联发臻境已经交付，如今再来复盘，我认为它是天赋型选手。

何为天赋型选手？自身有强大的核心竞争力。

一方面，体现在产品力上。

联发臻境这个项目，不论是放在当年，还是现下，它的产品依然亮眼。

比如它的纯粹度，洋房+合院+纯住宅，没有商业。

再如它260亩规模、1.1低密，这么大体量的改善盘，短时间内土拍市场少出现。

毕竟当下的土地市场拟控量去库存，这几年重点之一在于城中村改造。

可以说，联发臻境的产品亮相，打开了南宁市场新的局面。

另一方面，体现在销售上。

正因为产品优秀，它是销冠红盘。

连续三年（2020年-2022年）板块排前五，一个改善盘卖出流量盘速度。

基于以上两方面，联发臻境经过4年开发建设周期完美交付，其房屋交付质量有口皆碑。

朋友那套199㎡合院，交付没什么大的问题，接下来她已经考虑进场装修。

这就是天赋型选手的强大之处，不管周边环境如何，它依然靠实力造就一个高质量生活大社区。

好在现在周边环境有所改善，合坡路通车、首创奥特莱斯/新城吾悦广场已经开业、天德路学校/兴宁未来学校已经招生、三塘体育训练比赛基地建成等，一切都往好的方向发展。

▲项目航拍

要我说，现在买联发臻境刚好，改善大盘已呈现，还是现房，即买即办证，主打无忧购房。

我了解到，现在合院还有少量房源，其中140㎡户型240万元起，199㎡户型360万元起。

南宁低密纯粹改善大盘，卖一套少一套，值得珍藏。