2024年已经结束，泰国房地产市场也迎来了2025年的新挑战和机遇，面对2024年的成功和问题，房地产开发商该如何应对？泰国政府又该制定什么措施来刺激房地产？投资者又该如何入手才能达到最大效益？让我们看看2024年的泰国房地产市场有哪些重大变化。
1、曼谷公寓市场低迷
2024年的重要现象之一是曼谷推出的新公寓数量下降。从2024年上半年整体公寓市场来看，较上年下降超过43.72%。目前仅推出了8,674 套公寓，价值 49,368 百万泰铢，而2023 年推出15,413 套，价值48,623百万泰铢。重要的一个原因是贷款拒绝率高达70%，导致曼谷购买公寓的需求大幅下降。
2、2024年第三季度，整个房地产销售为负
进入2024年第三季度，泰国房地产市场严重衰退！所有类型的销售在数量和价值上均呈负数。与上季度和去年相比公寓下降了60%，联排别墅和独栋别墅下降了26%以上，使得第三季度的整体情况比上一季度下降了30%以上，比去年下降了45%。
3、普吉岛房地产市场逆市增长
在曼谷房地产市场萎缩的同时，普吉岛市场却突飞猛进。尤其是公寓和别墅，有很多新项目推出。到2024年，普吉岛推出超过12,000套新公寓，总投资价值超过630亿泰铢，别墅推出量从最初每套仅推出30-40个项目增加100%，价值363亿泰铢。今年，新建别墅项目数量首次超过公寓。尤其是邦涛—成塔勒地区，这很受泰国人和外国人的欢迎。
4、新地标“曼谷一号、都喜中央公园”诞生
位于曼谷市中心的两个大型项目“曼谷一号”和“都喜中央公园”的推出引起了业界的轰动，其中“曼谷一号”投资高达 1200 亿泰铢，开发了皇冠地产108 莱的土地，其中包括办公楼、5家豪华酒店和由酒店组成的——都喜中央公园零售空间，投资价值超过460亿泰铢。办公楼豪华公寓和中央购物中心使得拉玛四地区成为此时最热门的新经济区，该地区的土地价格已飙升至每平方哇300万泰铢。
5、豪华住宅蓬勃发展，与高购买力客户的需求竞争
泰国的豪宅市场已经成为开发商的另类和生存之道。在中低端市场购买力脆弱的情况下，过去10年，豪华住房市场增长显着。新增供应超过394套单位开放销售，新增交易价值超过4500亿泰铢，其中大部分由SC Asset、Land and Houses和Sansiri等大型开发商开发，投资房地产市场一些项目的豪宅价格高达13亿泰铢。
豪宅市场的扩张旨在瞄准购买力依然强劲的高端消费者，而这“不仅仅是”泰国的富裕群体，但也有商人、企业主、政治家、富有的名人等国外客户群体，热门地点包括Sukhumvit、Ari、Bangna、Rama 9和Phatthanakan。
6、品牌住宅，吸引外国投资
另一个有趣的趋势是“品牌住宅”在泰国的增长，通过结合世界级品牌或品牌住宅来满足外国买家的需求，例如Ananda的“曼谷保时捷设计塔”项目，售价高达100万，每平方米 5.25 亿泰铢起，每单位14 亿泰铢不等。这也体现了泰国房地产行业为满足高端市场需求而进行的适应和变革，与世界一流品牌竞争不仅专注于开发豪华项目，更是通过强大的品牌形象来吸引泰国和外国的高端客户，从而使自己脱颖而出。
7、新一代市场租金趋势强劲
泰国“新一代”的市场正在与以前发生变化，由于生活成本高且积蓄少，选择“租”多于“买”！这使得新一代购买或拥有房屋变得更加困难。随着泰国土地和房地产的价格不断上涨，包括贷款利息，还有教育、信用卡使用带来的债务负担，新一代为了节省开支选择“长租负担”，这些也是“租一代”风潮的根源，“租一代”是指为了避免经济负担、增加生活灵活性而选择租房而不是买房的新一代。
这些新机会的挑战仍将是2025年泰国房地产市场的主要变量。与此同时这也是考验泰国房地产开发商的实力和应对风险的应变能力，如果克服不了新的变化，那就只能把市场拱手让人。泰国房地产开发商只有适应时代变化和市场需求，才能在逆境中克服困难，实现业务增长。在房地产低迷的情况下，泰国政府也会在2025年制定更多针对性政策，加大力度扶持房地产，才能进一步刺激经济的恢复和发展。
