今年红盘-中信国安府，还有房！

这个曾经看房需要验资千万元，吸引无数富豪在6月份顶着40度高温排号的红盘，至今网签率只有约43%。

据媒体报道，截至8月29日，中信国安府开盘2月有余，网签仅239套，而项目二期全部可售房源有550套。

据说，目前到中信国安府售楼处看房依然需要验资，虽然开发商手里的新房房源不多了，但是部分业主手里的“准一手”房源开始在市场挂出。

所谓“准一手”是这些房源并不在开发商那里，要从这些所谓的“业主”手里买。当然这些房源不是白转让的，有媒体称这些“业主”要收150万元“茶水费”。

这些“业主”到底是啥身份，没人能说得清楚。有的中介说这些“业主”是之前买了开发商理财产品，获得优先选房权的。至今，也无从求证。

对于买房人来说，大家最关心的是：既然中信国安府新房和二手房售价号称每平米有5-10万元的倒挂价差，那么手握这些房源的 “业主”为何不自己买下来，而是只赚150万元所谓的“茶水费”就着急出手呢？

顾问君经过调查，得出以下原因，供大家参考：

1、中信国安府的二手房挂牌价呈下降趋势，所谓26万元/平米的售价已经难觅踪迹。有中介向顾问君推荐的一套房源，单价低至18万元/平米，这和中信国安府16万元/平米的新房售价已经很接近。

2、竞品中信城五期分流客户。西城区近1-2年不是没房可选，比如：拥有更好户型规划的中信城五期消息频传。从中信城四期成交单价和网签速度来看，这个项目的流通性更好，学区更稳。对于只买一套的买家，中信城五期的吸引力更大。

3、中信国安府二期还没交房，也就没有房本，因为项目历史背景比较特殊，据中介消息，新房下房本会晚一些。

4、西城区学区房价值在下滑。北京市人口出生率下降，而且西城区教育改革后，房产与派位之间不再强锁定，学区房附加值预期向下。

5、区域内频现特价房挂单。比中信国安府还靠近内城的西单上国阙，出现了低于新房价格近1000万元的二手次新房报价。

顾问君从中介处看到：西单上国阙一套5层的280平米四室挂牌价4400万元，折合单价15.7万元/平米，该项目目前还有10余套新房在售，户型相近的290平米四室新房售价为5500万元起，折合单价19万元/平米。

西单上国阙 实楼样板间

相比之下，这套二手房便宜了1000多万元，而今年该小区相同户型已成交两套，均在5000万元左右。

据悉，西单上国阙第一批业主的购入价多在9-11万元/平米，此时出现这么大的降幅，说明二手房业主对项目未来增值预期下降，选择结算赢利离场。

无独有偶，同属内城的东城区也出现了一批特价房。东直门内的NAGA上院，300平米的二手房三室户型中高楼层报出了2650万元的价格，比另一套挂牌中的3050万元的同户型便宜了400万元。

买中信国安府的客户也会在东西城区内挑选其他次新房、豪宅二手房，所以在一众特价豪宅二手房入市的冲击下，中信国安府新房的整体竞争优势被削弱。

而且对于纯粹购置内城资产用于投资的客户，现在很多内城二手房价格非常具有性价比，而且所见即所得。

因此，为了占便宜来买中信国安府的客户，最后不一定能占到便宜。

（有关中信国安府及同档豪宅的具体购房建议，请添加微信：zgfpbd2018）