周蓬安：年轻人过早买房利大弊大？冯仑说的未必靠谱

据中国经济周刊—经济网，万通控股董事长冯仑近日接受采访时表示，中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是41岁。冯仑在节目中说到，年轻人别给自己太大压力，别在一棵树上吊死。并表示，“如果有机会选，我是不着急的。”

以上是9月26日《微博热议话题》内容之一。不过笔者认为，万通控股董事长冯仑身为开发商，在涉及年轻人购房问题上理应给出具有指导性的意见，即使出于自己的身份而不便说“真话”，那也应该尽量不说“假话”。而他说出“年轻人别给自己太大压力，别在一棵树上吊死”这种缺乏常识且带有明显误导作用的话，与潘石屹长期以来的“房价要跌”论调一样，都不仅十分雷人，而是不负责任。为了说明问题，我先摘录一些潘石屹在不同时期抛出的“房价要跌”观点：

2007年：房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。

2010年：土地比房子贵，房价如果一直维持不现实！

2013年潘石屹在其微博中评论不动产登记“是好政策，如果今年实施，房价马上会跌”。

2014年潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山。

2015年潘石屹：房价还要降，年轻人不要买房。

社会肯定已有共识，那就是如果一个年轻人1998年“房改”后及时购房，如今价格估计在十倍左右，即使在2007甚至2015年用“六个钱包”外加按揭，在中国稍有活力的任何一座大中型城市买了房，如今升值一倍应该没有问题吧？但如果你相信牛刀房价必须大跌的观点，相信谢国忠十年前的“腰斩”、“崩盘”等所谓学术判断，非常相信开发商潘石屹的话，听了潘石屹“房价还要降，年轻人不要买房”的鬼话，今天是不是产生“更买不起房”的感觉？当然，如果房价出现若干年持续下降且不会迅速大幅度反弹的情况，潘石屹、冯仑的观点也显得正确。可“房改”21年来，出现过此类情况吗？从来没有。

冯仑说这话，虽然没有说出具体的时间节点，但和潘石屹在本质上都是一样的。而面对几十年房价不断“飙升”的大趋势，冯仑说这话看似“站着说话不腰疼”，实际上是在误导年轻人。道理很简单，今天买房会给自己带来很大的压力，但如果不买房，房价过几年再翻个“筋斗”，届时若买房压力就更大了，甚至因为收入增长速度远不及房价上涨速度，就永远都买不起房子了。

请冯仑先生也别拿“中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是41岁”来说事。你首先应该知道中美国情完全不同，中西方文化差异巨大。在欧美等发达国家，商品房自有率远没有中国高，大家都已经习惯于租房居住，这样也便于人员流动，很多人仅仅因为热衷旅游，就不断变更居住地点，也显得生活更为精彩。

但有着严格户籍制度的中国，人员流动有这么方便吗？你孩子上学，都需要在某地居住几年的历史记录；你在北京、上海工作几十年，或许还是“农民工”，最重要的社会福利都与你无关。中国人办什么事都不想凭规矩，而是找熟人，你频繁搬迁，遇事能找到熟人吗？就这样，你还想学外国人那样像候鸟一样“迁徙”？这完全不符合现实。

此外，冯仑先生认为未来房地产市场将由目前的销售型向租赁型转变。但冯仑先生更应该知道，在中国城市，男孩子没有拥有完全产权的商品房，讨老婆都相当困难。中国人虽然将“居者有其屋”奉为一个理想的社会，但如今你即使拥有廉租房、公租房可住，有几个女孩愿意和你结婚，然后在廉租房、公租房内与你生儿育女？

冯仑称“如果有机会选，我是不着急的”就更是与自己身份极不相符，而且对年轻人极不负责了。你冯总腰缠万贯，想买什么房就买什么房，想什么时候买就什么时候买。而绝大多数年轻人在购房问题上，与你的经济状况正恰恰相反。你这么忽悠年轻人“不急着买房”，等房价大涨，他们更加买不起房的时候，你会对他们负责吗？