来源：驻家金陵
以前有专家说过这样一句话：一旦楼市便稳定了，那么所有的问题都会暴露出来。2010年之后，中国楼市谈不上稳定，一直都处于波动状态，房价也冲高了不少，直到17年之后这个情况才有所转机。
所以楼市暴露的问题也多了起来，这不得不引起我们的重视，虽然依旧有人选择视而不见继续把钱投入楼市中，但是即便他们视而不见现实的情况还是不会骗人，开发商的日子越来越难过已经是不争的事实了，就算还一直硬扛着不降价可如人饮水冷暖自知，只不过很多信息获取渠道比较闭塞的人还不清楚罢了。
以去年就是一个很具有代表性的年份，过去20年中国的房企数量一直以来都是呈现上升趋势的，很多你熟悉的电器，空调厂商都在不同的阶段跃跃欲试加入房地产市场做开发商；但去年全国反而内超300家的房企宣布破产，特别是小城市的房企情况较为严重。
为什么破产，房子不好买资金回笼不利，贷款还不上，只能破产咯。苦得是买他们楼房的老百姓，很多楼房整体的土地使用权被抵押在银行，这样的房子即便交付了也难办理房产证，只能等政府来善后。
还是去年全国的开发商拿地欲望明显下降，曾经地王频出的南京，最近一次的土拍居然多幅地块是起拍价成交的，去年8月的官方权威数据表明，全国的商品房地块成交环比下降近30个点，很多房企明确宣布短时间内暂停土拍工作，大家都以谨慎的态度面对拿地这个占用过多资金链的事宜。
很多房企积极转型，恒大开始全世界找厂家准备做汽车，为此饥不择食连贾跃亭这样的老江湖那都铤而走险投了几十亿美刀，融创这样的狼性企业，过去人们谨慎它疯狂，如今也明确表示低调，要好好经营自己前两年买来的万达系产品。这就是现实，楼市从2019年开始就在变了。
还有不断推荐的保障房建设事宜，很多人可能不屑一顾，认为国家给出的保障房标准过高，很多人根本满足不了申请条件；但那时因为此前房屋供应有限，属于小范围的运作，而现今在国家的大力推动之下，保障房的开发工作已经不可和过去同日而语，未来两三年大量的保障房在全国范围内上市，保障房也是有成本了，为了收回成本各地有关部门也会积极调整申请条件，让更多的有需求的人加入到保障房申请购买的大军中来。
多重表里因素相加，构成了中国楼市未来三到五年的趋势和格局，稳中求生，稳中求胜是很多房企本来的计划方针，但今年疫情的出现似乎又打乱了大家的步调，或许现在开发商甚至会想或许能够希望楼市保持稳定就很不错了。因为全国楼市除一二线主流城市外普遍存在的供大于求，热度减退的本质已经暴露出来，未来还将愈演愈烈。
海洋
当今社会，复杂多变，套路遍地都是，炒股票的，炒古董的，炒药材的，炒房的，最后都得出一个真实结果，也就是最后进入接盘的人都亏得一塌糊涂，死路一条。从古到今，天底下没有永远上涨的东西，房子也是一样的，物以稀为贵，货以多为贱，房子多了也会沦为葱价。高价房就是一个无底洞，一个套路，高价房就是一杯慢性毒药，比肺炎病毒还要历害，许多人会被套牢一辈子动弹不得。有很多人花一辈子用几十年的时间去按揭贷款买房，也就是说提前用光了几十年的钱，难以想象这个是什么概念，大陷阱，超级大坑，等待你以后去弥补，这期间要面对很多风险，比如房子下跌下价等等，当银行按揭还没有来得及还完之时，却发现房子早已下跌下价了，就算你几十年以后还完房贷，回头才发现自己人已经老了，房子也已经老了，早已经不值钱了，后面才发现这辈子白白为房产商和银行打了一辈子无用工，努力白费，结局惨淡。
龙行天下 回复 03-02 22:35
是这么个道理，关键人都想不明白，这次疫情过后不知道人们的思想观念是否转变。
BeiFengZhiShen 回复 03-02 09:45
兄弟，难为你说的这么多这么透，给你点[点赞]
郑州用户91xxxx3417
以前开发商捂盘惜售，这才多久就扛不住了！稍微不顺就哭爹喊娘，
蝶飞雁舞 回复 02-25 14:52
人家给奶喝你说气不气人
hjg
房子是大宗商品，不是随便买的，况且有钱人早就有多套房子了，现在市场只有这么大，如果炒房团的房子放出来，市场更加小了，市场是供大于求，房价降价是必然的趋势
1008611a
蒙在鼓里的都领导。
嘿人入侵
一个月都没有就绷不住要降价，所以大家刚需的都稳着，稳个几个月它们自动降价
南通用户48xxxx9671
现在的房价就是打了七五折我也买不起
北京用户74xxxx9965 回复 02-26 19:58
假打折真涨价
买彩票倾家荡产也没中
信我的现在先别买，等房价降5000再买！！！先把开发商饿个半死再说！！！！我知道你房地产的托！我信你个鬼啊！用不着刷纯在感！！！信我就顶我！！老铁们！！
眺望
现在快来买房了 买了就做好准备了 不要拥挤啊 都到楼顶上排好队了 一个都不会让你漏掉的 前面排队的往下跳 后面的跟上 继续往下跳[呲牙笑][吐舌头咯][点赞]
常州用户18xxxx6928
国家坐等收房产税，鸡己养完开始收蛋。
扬州用户10xxxx0602
话都说不干净。错别字一大堆。还好意思高谈阔论。垃圾小编
中山用户18xxxx5646
不管涨还是跌，一样买不起，玩不动啊，跌到2,3千一平或许还能玩，动不动就上万还怎么玩[汗]
秋风落叶
问题是每年买房需求的人越来越少，而每年新修楼盘越来越多？价格越来越贵？怎么解决这个问题？
北京用户74xxxx9965
做梦吧
游牧
一个月不买就顶不住了？一年不买膝盖会不会碎了？[得瑟][呲牙笑]
一念永恒
接盘侠在急剧减少，有钱的都早已经买了房。现在还在拼命的建新房，套资金..坚持一年不买房，肯定能耗死那些贷款炒房的人