很多人都羡慕“包租婆”的幸福生活，每天收收房租就赚的盆满钵满。但现实生活中有些人哪怕有空闲的房子也不出租，这究竟是为什么呢？

这是因为，与出租房屋的收益相比，所要承受的风险要大的多，根本不划算。

01 出租房屋的风险

出租房屋就要与形形色色的人打交道，想找一个可靠、省心的房客太难了，稍不注意出租房屋就会出现各种风险，出租人承担各种损失，很有可能得不偿失。

①拖欠房租，反客为主

这种事情让人非常无语，遇到老赖房客占据房东房子，拖欠房租还不搬走，最后鸠占鹊巢让房东生一肚子气。

遇到这种事哪怕是报官也更多的是协调，再不行就是让你起诉。

打官司耗时耗力不说，关键最后很有可能还会遇到执行难，最后折腾很长时间收回本就属于自己的房子，损失的是房东的时间、精力以及收益。

②房屋受损，加速贬值

俗话说自己家自己爱，可要是别人的房子那就不好说了。

很多租客邋里邋遢，把房子弄得一塌糊涂，很多收回房子时里面全是垃圾都没有下脚的地方。更有甚至，家电家具全都损坏，挣得那点租金和押金都不够换东西的。

房子不出租本身不会有什么大的损失，顶多是没有产生收益。可是出租房屋一番折腾，很可能加速房屋贬值，后期想要自己居住或者出售都要花大钱补救。

③产生纠纷，恶意破坏

租客与房东可以说天生就是对立立场，很多人因为出租房屋闹得面红耳赤。

有的租客会因为房东扣押金或者纯粹泄愤而在搬走之前对房屋恶意破坏。有的将下水道堵死，有的剪断电线，更有甚至将屋里弄满粪便。

被恶意破坏的房子后面很难恢复如初，可以说失去了使用价值，对于房东的损失来说太惨痛了。

④房客出事，连带责任

以上的风险还顶多是自己的房子受点损失，真要是房客在你的房子出点事，那损失就不仅仅是金钱而已了。

比如有的房客在租来的房子违法犯罪，那么到时房东也会被连累调查，闹不好还要承担连带责任。

再比如房客在房子里出现意外，哪怕房东没责任也会受到房客家属的骚扰，平白惹上麻烦。

02 出租房子，如何选租客？

出租房屋是一个选择过程，这个选择是双向的，房客在选房子，房东也在选房客。遇到这样的房客，千万不能租房子给他。

①经济没有保障的

租客有经济保障房东的房租才能按时缴纳，如果经济不稳定三天两头欠房租那就太让人闹心了。

所以出租房屋之前一定要了解房客的一些基本情况：

比如是单身租住还是一家人租住，有家庭租住的相对来说经济基础更好一点。

比如夫妻双方是不是都有工作，两个人有收入更容易抗风险。

②不关注房子本身的

有的房客租房子并不关心房子好坏以及屋内情况，有时候明显家里有些家具或者电器需要维修也不说，并且着急把租金给你租下来。

像这种情况你一定要提高警惕，租客租下来房子明显并不是为了居住，至于是干什么那就不得而知了，房东会承担很大的风险，尽量不要出租。

③养宠物的

房子尽量不要租给养宠物的租客，因为宠物的破坏力还是很惊人的。

很多房子租出去，宠物把家具抓的乱七八糟，在屋里到处排泄弄得臭气熏天。到时候不仅自己的房子遭殃，真要是出现宠物伤人房东也会受到连累，那就真的有苦说不出了。

03 租房合同要签好

想要避免损失，或者在出现损失时能够弥补损失，那么租房时的合同一定要签好，一定要记好下面这4个金句：

①“租赁期间，租客作为房屋实际管理者，承担全部安全责任，包括但不限于高空抛物、水电安全及居住安全等。房东在此范围内免责。”

租期里，房屋的日常守护权交至租客，他们不仅执掌日常维护，更需肩负起安全大旗，包括防止高空坠物、保障水电安全及居住环境的安全等，确保房东免于任何可能的法律责任。

此规定旨在为房东构筑一道防护屏障，避免因租客的不慎行为导致的法律纠葛，让房东得以安心。

②“租客欲对房屋进行增设或装修，须事先征得房东同意，并自行承担全部费用。此举旨在保护双方权益，避免后续争议。”

在进行房屋的装饰改造或增设设施时，租客务必事先取得房东的许可，这不仅是对房东产权的尊重，也是为了避免可能的法律纠纷。这样的规定，确保了房东对房屋变更的知情权与决策权，防止双方陷入可能从数百到数万元的额外费用争端。

③“租赁期间，严禁进行任何违法活动。一旦发现，租客将承担全部法律责任，房东有权立即解除合同，并保留追偿损失的权利。”

确保租赁空间的纯洁与合法，同时赋予房东迅速且有力的应对违法之举，以保障自身的合法权益不受侵害。

④“未经房东书面同意，租客不得擅自转租。若租金拖欠超过15日，房东有权单方面解除合同并收回房屋，无需额外通知。”

明确规定租赁规则，确保房东对房源使用的主宰权，有效规避二次转租风险，防止租金拖欠，以降低经济损失和时间浪费。