广西楼市，第四代住宅的冲击波杀到！
去年6月，华宏摘得明月湖畔46亩商住地，宣称打造第四代住宅，全城沸腾。
要知道，第四代住宅（点此了解何为四代住宅）号称楼市“鲶鱼”，对销售来说是个“大杀器”，而对于很多普通住宅来说可能形成吊打局面。
所以早在几个月前，全南宁地产人就开始打探华宏的户型图，多个房企董事长、老总甚至亲自带队去华宏踩盘研究。
购房者也在翘首以盼，售楼部还在装修，已经有一波一波的购房者去看房。工作人员说“春节期间一天进来几十组”。
与市场强烈好奇形成对比的是华宏的神秘，案名“华宏云墅”早早公布了，但产品高度保密，连媒体都拿不到半点资料。
2月16日，华宏云墅终于揭开神秘面纱，产品我替大家看过了，我直观感受是：
南宁乃至广西楼市终于迎来了新一个里程碑式作品。
那么，华宏云墅的产品什么样？将给南宁楼市带来什么影响？跟着我，深度揭秘！
01
引领式碾压
罕见6.2米层高户户有花园
广西首个第四代住宅，记住它的名字：华宏云墅。
从名字可以看出，华宏云墅是长在空中的别墅，暗含了第四代住宅设计理念：
住高层也能有别墅的“院子体验”。
做第四代住宅，意味着华宏云墅一开始就选择了南宁住宅体系内从未有过的产品，这就决定了——
华宏云墅必然是一次特殊的产品呈现。
这个特殊的产品呈现包含几大关键词：
空中别墅＋6.2米挑空+空中花园＋超高得房率四大关键性创新设计。
关键词1：空中别墅
华宏云墅不是传统的平层户型，而是把庭院融入高层设计，让高层也能拥私家院落和花园，为南宁乃至广西带来了全新的“一户一庭院”、“一户一花园”的别墅级居住体验。
▲建面约128㎡户型空中花园 效果图
关键词2：约6.2米挑空
对，华宏云墅的第一个创新性设计是约6.2米的挑空设计。
什么概念呢？普通住宅层高一般不超过3米，豪宅通常会做到3米以上，而华宏云墅直接将客餐厅和空中花园做成了约6.2米的挑高空中庭院设计。
这个设计常见于别墅，华宏这招相当于直接把别墅搬进了高层里。
因为这个尺度的存在，华宏云墅的户型具备强大的可塑性，比如改造成复式或LOFT结构。
▲建面约128㎡户型空中花园 效果图
关键词3：空中花园
这是真正的空中花园，不是市面上披着空中花园外衣的阳台。
以建面约135㎡户型为例，空中花园的挑高达到了约6.2米，宽度达约8.6米，进深达到了约5.1米，总面积超过40㎡。
▲建面约136㎡户型空中花园 效果图
家人们，谁懂这个设计的含金量啊？这不止是尺度问题，而是完完全全提供了一种全新的生活方式。
试想一下，身处鲜花环绕的私家花园，远眺是城市万家灯火，这样的生活你向往吗？且还不止你家，整栋楼都是这样绿意盎然的“垂直立面”。
▲立面 效果图
有人说，四代住宅有个阳台对看的bug。华宏云墅的解决方案是奇偶错层设计，保证私密性的同时让景观视野最大化。
关键词4：超60%得房率
项目128㎡和136㎡两个户型的拓展面积均达到约80㎡，相当于使用面积分别能达到约208㎡和216㎡，还是不含电梯厅的拓展面积。
以136㎡偶数层户型为例。
▲建面约136㎡户型图
因为各种创新设计的叠加和高得房率，让这个户型完全实现了别墅的居住感。
▲一户一花园的墅级居住体验 建面约136㎡户型实体样板间实拍
此外，还能兼顾当下南宁户型的流行趋势，如LDKG一体化空间、约8.6米开间的横厅、双套房等。
▲LDKG一体化 建面约136㎡户型实体样板间实拍
看过华宏云墅的户型，你会发现，居住感受和居住尺度完全不一样。写到这里，我开始担心了，如果第四代住宅全面铺开，很多普通住宅要瑟瑟发抖了。
02
诚意值拉满
全盘“豪配式”创新
目前，项目已开放营销中心，大门、会所、大堂及园林部分呈现，相信看过的购房者都能感受到豪配、高定和诚意。
▲2月16日首度开放营销中心被挤爆
别的项目重金砸向主大门时，华宏云墅直接做了两个星级酒店式大门，不管你从哪个大门回家，都给你把排面拉满。
两大门在风格和用材上向豪宅看齐，不仅有豪宅级的星空顶，还融入了星级酒店环岛式落客理念，提供无风雨归家体验。
这是宾耀门（西门），造型像一对翅膀，灵感来自宾利的“天使之翼”。
大门顶部是劳斯莱斯星空穹顶，两侧柱子用的是巴西进口奢石“天山暮雪”。
远远看去，大门既有奢华酒店的度假感，也有高门大户的仪式感，奢华又内敛。
▲宾耀门 效果图
这是金阙门（南门），BVLGARI帝王绿奢华饰面配合礼堂级的星空顶，营造出强烈的仪式感与领域感。
▲金阙门 效果图
华宏云墅一次性给到了一个超大的琉光庭下沉庭院，立体式的设计让内嵌的水景庭院和功能区无界渗透，开阔舒适。
▲琉光庭下沉庭院 实景图
琉光庭下沉庭院涵盖室内恒温恒湿泳池、健身房、私宴厅等配套，私宴厅甚至做了雲麓、浅山、扶光三个包厢。
▲上图依次为室内恒温恒湿泳池、健身房和私宴厅 实景图
华宏云墅还利用架空层打造了大面积的度假酒店式泛会所——云隐汇作为会所的补充，规划华尔兹生活馆、状元自习室、云翔活力馆等七大主题全龄空间。
架空层未来还会隔出夹层空间，开设美容美甲等功能区。
▲华尔兹生活馆 效果图
园林规模超过3万㎡，以自然雅奢酒店——Andaz度假酒店为设计灵感，结合场地高差打造新加坡式立体花园景观。
▲森氧尘林 效果图
入户大堂更是主打一个高配——
对标星级酒店标准，打造地上+地下双艺术大堂。
星级酒店式地下入户光厅采用了普拉达绿饰面、透光云石等价值不菲的材料；首层星级入户大堂，全冠移植名贵罗汉松，搭配绿饰面点缀。
▲地下室入户大堂 效果图
▲首层入户大堂 效果图
就连车库都武装到位，以星空顶设计，定制酒店式归家仪式感。
▲地下车库出入口 效果图
华宏云墅对待外立面同样用心，创造了这款宾利超流体建筑立面！
整个立面汲取了超跑的设计语言，配以全球奢华汽车品牌的经典配色，让整个立面的气质和质感就像外形出众的跑车。
▲外立面 效果图
整个看下来，你会发现，这样的内部配置，已经达到了南宁塔尖项目的标准。这背后融入了开发商华宏地产对“什么是好房子”的系统性思考。
03
断档多年后
南宁“硅谷”迎来最强王者
好奇吗？到底什么样的地段，值得华宏倾力投入？
从地图上看，华宏云墅身处南宁产业发展的前沿阵地高新区明月湖畔。
▲项目位置航拍图
大家知道高新区的含金量吗？
高新区，即南宁高新技术产业开发区，经国务院批准的国家级高新区。
▲南宁高新区 图源/高新区官微
2023年，高新区在169个国家高新区综合评价中全国排名48位、广西首位。
截至2023年底，高新区高新技术企业保有量预计为564家，占全市的32.7％；广西瞪羚企业保有量21家，占全市40％……
▲位于高新区的南宁·中关村创新示范基地 图源/南宁中关村科技园官微
这么看，高新区相当于南宁的“硅谷”，高新企业众多且人才济济。
别忘了，高新区还是高校聚集地之一，广西大学、广西财经大学等均在附近。
有人才有高校，高新区堪称南宁高知、高净值人群聚集高地。
这样的地段，决定了华宏云墅周边的配套堪称区域一流，“学商医园”俱全。
学：项目靠近广西区直属机关第三幼儿园(高新分园)、南宁市高新小学东校区、南宁市第三十五中学，这三个学校是高新区的顶配。
商：项目地处老城区，周边就是成熟的住宅区，商业氛围浓厚。且靠近西大商圈和相思湖购物公园、安吉万达商圈等。
未来，项目地块旁还有商业地块出让。
医：项目靠近广西医科大二附院，这家医院的实力广西人都知道。
景：项目对面就是明月湖公园。
▲明月湖公园 楼市花儿街摄
值得一提的是，整个片区已经超过3年无新盘了，相当于新供应断档超3年，潜伏大量购买需求，引领式领先的华宏云墅，以最强王者姿态，激活区域购买需求。
04
敢为广西先
华宏为何能做“破局者”？
最后来揭晓一个终极疑问：
破局第四代住宅，敢为广西先、敢为南宁先的，为什么是房企华宏？
华宏，即广西华宏房地产有限公司，是江苏兴隆兴业地产集团在广西战略性布局的控股子公司。
资料显示，江苏兴隆兴业地产集团是一家布局全国的房地产企业，已经在南京、苏州、无锡、南通、淮安、湖北、河南等已全国11座核心城市深耕。
▲集团布局示意图
从其过往开发履历可见，江苏兴隆兴业地产集团很有追求，因为其每到一座城，打造的项目几乎都成为当地的标杆，战绩可查。
当然，有追求的背后是实力。
数据显示，江苏兴隆兴业地产集团“三道红线”数据远远低于红线标准和行业均值，是全国少有全绿档民营房企代表。
最关键，这家房企几乎所有项目均自有资金开发，无银行贷款。
从这一点来看，华宏的母公司是一家有实力、有定力、有自己节奏的稳健房企。
华宏在南宁近年来动作不断，积极参与南宁城市更新，先后在兴宁区、高新区、江南区等成功拿地，在南宁土地储备超750亩，深耕决心可见一斑。
▲南宁拿地示意图
据说，拿下华宏云墅地块后，华宏坚定不移的要做一个地标项目，并将产品锁定到了第四代住宅，团队还前往福州、成都等四代住宅发展较成熟的城市考察。
最终，打磨出了华宏云墅，这个广西首个第四代住宅产品。
去年底，南宁把华宏云墅作为南宁优秀项目，远赴哈尔滨向东北老铁推荐。
所以，华宏云墅所有的惊艳，都源于一家有实力的房企对循规蹈矩说NO。
当下的楼市，在经历了巨量供应后掉入了同质化陷阱，是继续在同质化的漩涡里卷，还是跳出舒适圈打造非标作品，这是值得开发商思考的问题。
显然，华宏做了一个很好的示范。
目前，华宏云墅营销中心已开放，现场被挤爆，有兴趣的朋友可以去看看了。
