编者按：2021年楼市调控持续走入深水区，但是房地产马车依然没有解套。7月以来郑州连续遭遇洪灾、疫情的打击，房地产市场信心备受打击。但是，郑州房价依然坚挺，购买力依然存在，郑州楼市是否能从困境中突围，走出市场阴霾？用数据说话，还原楼市真相，还原“郑”在奔跑的楼市。

郑州已连续两日新增病例清零。

今日12时起，郑州乘坐城市公交不再需要核酸检测证明。

继8月17日全市4个中风险地区降为低风险地区后，今天又有6个中风险地区降为低风险地区。

解封区的天是晴朗的天，解封区的人民走上街头齐喊倒计时，庆祝这一时刻的到来。

一切都开始好转，郑州正在重启中。

6月3日，郑州主城八区成功拍出49幅地块，以揽金414.2亿元的成绩单完成了首次“集中土拍”。时隔两月有余，郑州二轮土拍却迟迟没有动静，一方面是由于洪水和疫情的影响，另一方面在7月重点城市断供之后，截止目前仅无锡一城完成了第二轮集中土拍，本应在无锡集中出让之后的深圳、天津、青岛第二批集中土拍相继被暂缓或延后。

想来郑州的第二批供地清单，还要继续延后官宣了。

据传，今日郑州市召开了2021第二批及以后土地供应相关政策调整的会议，会议提出了单宗住宅用地溢价不超过15%，采取“竞品质”不竞配建的方式，以及禁止“马甲”公司参与竞拍等多个方面的内容。

那么，首轮集中土拍后的两个多月里，地块产品规划是否出炉？实际进度又如何？疫情之后，大批特价房该不该上车？还是等待下半年新品入市再寻机会进场？

我们一起来盘一盘。

28个新盘已定案名，土拍后地块动态大盘点

据乐居河南统计，首批49宗集中土地，除去产业用地及城改安置房，28宗地块已确定案名，10个地块案名尚未公布。截至目前，部分地块产品规划已公开，有些甚至已开启全程营销蓄客活动，并预计8月底9月初开盘入市，堪称郑州速度。

万科北龙湖10号地：翡翠系

入郑9年，万科终于如愿以偿首次进驻北龙湖，以总价19.5亿，溢价30%成功摘得10号地块，折合楼面价24652.43元/㎡。

该地块位于国基路北、龙湖中环西路东，69.825亩，容积率1.7，建筑高度24米，建筑密度28%，绿地率35%。隶属属于北龙湖桥头堡的位置，与金水北区域较近，周边中州大道、国基路、龙湖外环路，出行的交通非常便利，区域目前的成熟度优于北岸地块。

目前案名尚未公布，产品大概率会以万科翡翠系高端产品，户型160平米起步，带装修终极改善，为更多精英人士进驻北龙湖提供机会。预测房价45000+，放眼北龙湖同梯队产品，期待万科能做出真正的豪宅作品，置业北龙湖，万科新品可重点关注。

保利北龙湖11号地：保利珑樾

实力央企保利经过激烈角逐，溢价30%成功摘得10号地块，折合楼面价23657元/㎡。这是继珑熙之后，保利布局北龙湖的又一豪宅作品。

地块位于龙湖内环北路北、龙沄路西，72.73亩，容积率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，绿地率35%。位置的生态资源更优，与龙湖水面一条路的距离。

目前已确定案名为保利珑樾，进度稍快于万科，已开始前期准备工作。据悉产品160平起步，继续走北龙湖豪宅刚改化路线。

金茂经开区009号地：金越澜庭

金茂入郑5年，项目并不多，经开主城009号地最终是以熔断价格成交31.67亿元，楼面价10224元/㎡。

地块位于经开第五大街以西、南三环以北、经开第四大街以东、经南六路以南，属于主区域，占地面积约155亩，容积率为3.0，限高80米。地块纯净且足够大，地块位置优势非常明显。经开老城的新盘屈指可数，地缘性改善的可选择性少之又少，新盘自然十分抢手。

目前案名已出，命名为金越澜庭，金茂拿地，金茂和越秀地产强强联合开发，大概率会是金茂府系产品，主打绿色科技住宅，目前已开始前期准备工作。限价范围内，产品定位刚改和改善为主，地缘性客户可以重点关注。

除上述三宗公开地外，其余地块基本以房企后续用地为主，也不乏新地块新产品新案名备受市场关注，如康桥天樾九章、万科理想拾光园、万科古翠隐秀、万科民安理想星光、敏捷江山誉、正弘璟云筑等等。

康桥天樾九章

康桥斥资16亿拿了两块地，郑政出〔2021〕17号（网）地和郑政出〔2021〕18号（网）地。项目隶属金水区高皇寨城改项目，总占地113亩，建设15栋楼，总高29-30层，容积率4.19，共2220户，配建2000㎡会所。

天樾九章应该是金水区最具改善的楼盘，项目预计8月底开盘，目前5万定存享2%优惠，定存后开盘前每天优惠1000元（2万封顶），释放单价2w+左右，具体不定，大概率还是低开高走。

万科民安理想星光

郑政出[2021]33号（网）地块，地块不大，位于郑州惠济区北三环南阳路交会处向西约300米，属于惠济区，标准的三环内。

万科民安理想星光项目总占地面积约23亩，总建筑面积91135㎡，容积率3.99，产品规划上是2栋33层高层+1栋20层小高层+1栋8层洋房。项目高层户型76-99㎡的两房和三房，且多为两房设计，全产品系均为装修交付，因为地块和户型局限性，项目定位总体更偏刚需，不过有万科强大的品牌加持，意向主城刚需可以重点关注。

特价房席卷市场，“竞品质”或成土拍新“标配”

最近一个月，郑州人民可以说是生活在“水深火热”之中。

洪水的“深”，想必那天冒雨蹚水回家的人都还心有余悸。

顶着高温在室外排队做核酸检测的“热”，想必大家也有所体会。

经历过水灾和疫情重伤之后，郑州市场的价格战，已经迫不及待地打响了。

早在首轮集中土拍刚结束不久时，碧桂园天悦湾首开几近“即开即罄”，便引得市场一片哗然。如果说当时的碧桂园天悦湾，以诚意满满的价格和购房送车位等惊喜优惠，才锁定了认筹客户的购房意向，那么如今的市场，售楼部虽大门紧闭，置业顾问却在朋友圈“无所不用其极”。

有媒体报道称，截止目前，郑州明确宣布降价、特价的楼盘一共有十几个，最高降价幅度达2000元/㎡！什么降价、特价、一口价、内部价、秒杀价……甚至首付分期也跟着来了，组合贷也可以，还能更名、无条件退房。

一句话，只要你买房，啥都好商量。

自鸿星尔克在这场暴雨里意外“走红”，“野性消费”这个词也成为热门话题。但是买房子也能野性消费吗？交房延期只怪我留给开发商的时间太短？还是说房子质量不行，是因为我住得时间太长，没在它出现问题之前就搬走？

恐怕不能吧……所以无论是下半年集中入市的一批新项目，还是如今难上加难，不得不打折促销的特价房，依旧不能乱买！

这次的洪灾就像一面“照妖镜”，使不少楼盘的缺陷和弊端都暴露了出来，所以说，买房还要看品质，何况河南烂尾楼本就全国闻名，对于购房者来说，自然是非常绝望的。不过就目前全国二轮土拍动态来看，不少城市都出台了“品质”相关政策。其中杭州开展“竞品质”试点，由过去的单一“竞地价”转变为先“竞品质”再“竞地价”模式，且试点地块全部实行现房销售。北京则是“品质与地价同行”，采用先“竞地价”再“竞品质”的模式，与杭州模式正好相反。

克而瑞半年报显示，郑州主城区首次集中供地3172亩，1-6月共供地4541亩；预计第二次集中供地4383亩，共计8924亩。比首批49宗地还多出1211亩！

据了解，郑州第二次集中供地仍有不少重点地块值得期待，比如北龙湖北岸的85亩宅地、金水区的低总价小地块、经开物流地块、以及港区地块等。不过部分板块控规尚未完成公示，所以具体地块控规只能等出让公告发布才能知晓。

国家调控政策已明确告诉我们，“房住不炒”不是一句空话。

也许，更多品质好、价格优的房子还在路上。

等疫情散去，二轮、三轮土拍战役打响，下半年或明年初大量的新房源集中入市，购房者无疑将有更多对比选择的机会。

相信在每一个郑州人的努力下，一切都会好起来。