交房即交证！呼和浩特有房无证历史或将终结，房价稳定还缺一步

现在，除了保值投资，买房还为啥？

很多购房者一掷百万买房，是为了那一纸薄薄的房产证赋予的就学、就业的资格。

而有房无证导致丧失房产证带来的权益的现象，在呼和浩特曾一度泛滥。

自2018年开始，呼和浩特开始对房地产遗留问题进行专项整治。历经3年整治，截至目前，呼和浩特梳理出房地产遗留问题项目692个，其中涉及“办证难”项目545个，已解决535个。

针对房地产历史遗留问题，呼和浩特想方设法予以解决。在房企欠缴税费问题上，通过以函代证出具审查意见；在房产证办理提速上，建立四十个社区受理点十五个税务受理点，推出夜市办、周末办等举措……

可是，房地产历史遗留问题还在解决，新的历史遗留问题又出现，解决一批，出现一批。如此往复，如之奈何？

地上的路都是走出来的。

9月17日，呼和浩特“交房即交证”试点项目在玉泉嘉茂购物中心商圈的明盘金地名京项目举行首发仪式。开发商在向业主交付房屋的同时，还给业主交付了所购房屋的《不动产权证书》。

这一事件表明，继合肥、西安、南京等城市率先实施后，呼和浩特成为内蒙古首个实现“交房即交证”的城市，呼和浩特有房无证历史或将就此终结。

看似开发商在给购房者交钥匙的同时，不过是附加了一本不动产权证书。而实际上，这里面的各种中间环节，是一项涉及多个职能部门的相互协同配合的系统工程。

自然资源→行政审批→税务→供电→公用设施→人防→房管等部门并联审批、同步验收，实现了房企和购房者之间房产从物理拥有到产权拥有的无缝联通。解决了关于房产和房产证之间的“最后一公里”。

据了解，呼和浩特《新建商品房“交房即交证”试点实施方案》已印发并实施，下一步将在全市在建项目逐步进行推广，解决过去购房业主入住多年不能取得不动产权证书的现状。

越是房地产市场行情趋缓的时候，稳定就显得越发突出。

对于呼和浩特楼市来说，在预期下滑，销售遇阻的现实语境下，房企在提质提效的爬坡过程中，需要相关部门助力，购房者也需要相关部门给吃颗“定心丸”。此时出台“交房即交证”举措，充分体现了呼和浩特房地产市场求稳的积极心态。

但是，交房即交证的上游还有房企建设的楼盘质量关该如何监管？呼和浩特房产实行一房一价，而一房一价中是否能进行一房一质检？

另外，也要给房企说句公道话。

呼和浩特之所以出现如此多的房地产历史遗留问题，与房企拿地后无法及时拿到国有土地使用证，延误后续四证的办理，房企最后存在侥幸心理也有很大关系。

以往企业拿地开发，需要向规划和自然资源局、不动产登记中心和行政服务中心三个部门递交材料，至少需要往返跑7次，耗时超过一个月。如果在土地出让金如数缴纳后，呼和浩特是否也能仿照“交房即交证”的模式，实行“拿地即拿证”呢？

此举的好处不仅仅是减少了房企的白跑腿做无用功，让房企开发更加规范化，更实际的原因是为房企减少了成本支出。

据实行“拿地即拿证”的重庆经验看，通过部门联动、内部流转、信息共享、数据跑路等方式，房企从拿地到拿证只用了1天，而房企每100亩土地可以省下近1.3万元的成本。

在购房者的羊毛都被薅成“葛优”的情况下，房企成本降低，对购房者来说也是好事一件。

目前看来，呼和浩特房地产市场仿佛一潭静水，除了8月份的地王横空出世，看上去是水波不兴。

这种水波不兴或许预示着风雨将至前的风平浪静，或许预示着随波逐流后的平安无事。和去年各地都在酝酿对房地产的“救市”政策不同，此时此刻，呼和浩特的房地产市场是真的“稳”。

“稳”，体现在房价一个月跌一点，不显山不露水。

呼和浩特房地产的工具箱里，对房地产产生立竿见影效果的“大杀器”，包括“限跌令”、二手房指导价、土地集中拍卖以及更严格的房贷措施。在这种稳定的，非必要的情况下，似乎不用拿出来显摆。

而呼和浩特的房地产市场是老三样：东西城区房价相差近一倍，好地段好房热抢，房价仍在高位维震荡。同时，呼和浩特楼市新的三大变化也开始出现：房企去化艰难，二手房上市量激增，学区房不再是香饽饽。

所以目前，单就呼和浩特房地产来说，高房价的泡沫可以挤，但是不能戳。

目前呼和浩特在购买二手房贷款上利率和额度都有提升，在需求增加有限的情况下，购房者观望心理较浓，在房企没有更大诚意表现出来之前，这一态势将继续延续。

同时，铁口断房要纠正一下此前一提房价过高就拿收入说事的做法。不要拿自己的收入去衡量整座城市里的人。因为总拖后腿的你我，不会了解在供需矛盾还未易手的情况下，好房子不愁卖的心理。

呼和浩特常住人口超过344万，有多少套商品房呢？铁口断房没有具体的数据，但是从新建商品房的供应数量，大约也能算出来。2020年，呼和浩特新建商品房成交面积666.8万平方米，成交套数59394套。

取中间数值，按照3万套计算，从1998年房改至今23年，约为70万套。这是有房本的，加上尚未办理房本的40余万套，呼和浩特110万套商品房应该是有的。

以七普数据，平均每个家庭户的人口为2.3人计算，呼和浩特120万套房产容纳的人口数量是253万人。这一数字基本吻合呼和浩特市辖区常住人口为255万人的七普数据。

如果再将房改房、集资房、小产权房产等计算入内，呼和浩特的房产供大于求的局面已经形成。

所以，呼和浩特的房产，如果人口持续流入，房价还有维持11000元的可能。不过在未来区域之间的涨跌空间必然被拉大，改善、刚需间更会插入公共租赁住房这种新房产业态，把房产二人转玩成三国杀。

择一地而居，看明白形势。老铁们以为呢？

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，伴你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣或者有益，先别忙走，转发关注评论点赞，都是必要的！

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