楼市泡沫哪怕再大，也绝对不会用降房价来调控。

楼市泡沫哪怕再大，也绝对不会用降房价来调控。因为这招我们尝试过，但是后果至今都让人害怕。

93年虽然说全国还处在福利分房的阶段，但是海南已经有一定的市场化。当时为了应对快速膨胀的泡沫，大家长选择的是釜底抽薪。铁腕之下，货币的水龙头迅速关闭，海南房价一夜之间被打回了原形，跌了85%。随之而来的大家都知道了金融风险，留下了大面积的烂尾楼。

以史为鉴，当下这么大的规模，换做是你的话，你敢做这个决定吗？那有人可能会说了，现在房价这么高，贷款这么多。难道不降价就不怕出现金融风险吗？

其实我们可以看一下，在房范金融风险上，国家设了几道坎。

第一道，三成首付，降低杠杆。不排除有部分比这儿高，但是总体还是比较低的。

第二道，二套继续降低杠杆，三套及以上停贷。

第三道，维持客户质量。制度的增加购房门槛，筛选有购买力的人群为主要的购房群体。换句话来说，现在能买得起房的群体大概率不会轻易的断代。

第四，CDS万不得已还可以用这个衍生品来转嫁风险。说白了，只要所谓的泡沫不破，那金融风险就不会发生。换句话来说，如果说你承认我们的楼市有泡沫，那其实也就默认了房价它不能降。

只是很多人陷入了西方经济学的误区，不愿意承认罢了。单纯的认为房价的涨跌只受供需和货币超发的影响，一根筋的觉得只要坚持不买，房价就会降下来。但是你别忘了，我们的楼市并不是完全的自由交易市场。它是受政策管控，体现大国意志的有限的商品交易市场。

那我们换句话来说，我们的房地产无论是短、中、长期，其实都是在看大国意志，这才是大国楼市的本质逻辑。我们的经济发展就好比飞机的起飞，房地产就相当于是飞机的两个轮子。只有在需要它驻飞的时候，轮子才会被放下来。

03年为什么推广按揭购房？

是因为非典时期我们发现了房地产能够推动经济。

08年为什么首次大放水呢？

是因为抵御全球金融危机。

14年又为什么推动货币化的棚改？

那是因为生产过剩所引起的全球经济萧条。

你发现了吗？每当要放轮子的时候，就是在释放一个信号，允许房价上涨了。