往往一个城市的房价走势是很难预测的，而作为外行人的大部分购房者，对于买房一事往往也没有过多的考虑，想买的时候就买了，遇到不错的房源的时候也就买了。然而，随着这几年楼市调控的进行，购房者也越发的冷静和理智起来，买房不再是急冲冲的，反而现在持币待购的人比较多。持币待购的人，是对楼市还有期望的人，他们期望房价能回归正常的水平，减轻自己买房的压力，而现在，楼市的一系列变化也在给予购房者信心。

最近，北京市在对学区房政策进行调整，很难不让人猜想学区房是不是要“凉了”，虽然这不是全国性的，但是教育公平这件事，对于每个家庭都很重要，而学区房的存在，使得教育显得不那么公平。总之也算是一个好变化，毕竟“按区划分”和“六年一学位”的变化，使得教育更加公平。而这次调整，很大的一个背景就是楼市调控，总之，楼市确实朝着好的方向变化着。

对于购房者来说，更加关心的自然是购房成本，毕竟这个才是和大家直接有关系的事情。可以说，现在大部分城市楼市虽然降温了，房价却没有怎么跌。尤其是新房的价格，在疫情过后，不少城市新房价格反而还涨了。有人担心房价就此又开始上涨，但据业内人士的分析，这次楼市回温，也不过只是回到年前的水平罢了，“房住不炒”的定位是不变的，这轮楼市调控还没有结束。

另外，你以为房价涨了，实际上真的涨了吗？并不是，这件事要从两个方面来说。其一，虽然新房价格有所微涨，但是二手房市场却不乐观，二手房“有价无市”。其二，虽然部分城市确实出现房价反弹的迹象，但是这不过是疫情过后的正常反映罢了，而且和去年同期相比，不少数据还跌了，根本没涨，反而LPR的调整，宣布购房者们的购房成本可以降低了。

先说第一点，二手房有价无市的情况。其实这就是楼市的真面目，新房价格还在死撑，不少城市二手房市场却不容乐观，比如不少三四线城市，中介手里许多二手房不好卖出去，还有中介上门推销的情况。无疑，楼市泡沫在慢慢被挤掉，二手房不好卖了，说明刚需少了，刚需都去买新房了，当地楼市泡沫慢慢在被挤掉。二手房“有价无市”，新房价格却居高不下，楼市真面目究竟是啥？真面目就是，泡沫正在慢慢消失，楼市在朝着好的方向发展着，但房价依然坚挺。

再说第二点，其实上面已经说得很明白了，虽然价格在这个时期微涨，但是并不能说明什么，反而由于央行宣布LPR调整，所以购房者们的购房成本可以降低，就看你如何选择了。此轮调整，对于购房者直接的影响就是，刺激购房者消费，其实也就传递了一个信号，那就是购房者可以考虑入手了。

而新房价格居高不下，二手房却不好卖，也在告诉不少购房者一个信号，那就是考虑入手的同时，要谨慎选择自己买的房子。等等再买也行，遇到不错的房子也别错过。

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