作者| 猫哥

来源| 大猫财经

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潘石屹每“跑”一次，SOHO中国（0410.HK）的股价就能暴涨一次。

如果“跑不了”呢？那就崩。

前几天市场疯传，黑石对SOHO的收购谈判陷入了停滞。5月4日，SOHO中国尾盘暴跌25.68%，总市值只剩下了142.99亿港元。

一个月前，这个私有化议案被爆出的时候，SOHO中国暴涨37.58%。

当时传出的方案是，美国黑石集团（BlackStone）以6港元/股的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元，如果再加上承接的320亿人民币的债务，那么这笔收购将花费600亿人民币左右。

而作为大股东的潘石屹和张欣，可以说是在这场交易完成后迅速抽身，1倍的溢价，算是潘石屹敲了黑石的“竹杠”，但从每股资产净值来讲，黑石算是趁火打劫。

说起来，潘石屹和黑石还是有些渊源的。

2018年3月8日，在SOHO工作了22年的阎岩辞职了，她算是潘石屹创业团队中的“老人”了，从1996年开始就跟着潘石屹打拼，管过运营，管过财务，最后直至公司总裁。

1个月后，阎岩进入黑石的亚洲房地产部，出任董事总经理。“黑石从潘石屹身边抢走了阎岩”，但在阎岩加入到黑石后，潘石屹与黑石的互动就多了起来。

2019年10月30日，有消息称，黑石领头的买方团出价80亿美元，有意收购SOHO中国位于中国内地的部分办公楼，当天就刺激了SOHO中国大涨17.9%。

从卖楼到卖公司，黑石还真就成了“潘石屹跑了”的助推器了。

黑石在房地产领域操作的拿手好戏是“整体收购、分拆出售”，不过现在疫情当前，卖住宅都不好过了，更别提已经创下10年空置率新低的商业地产了，那么高的溢价，再好的关系，也确实是需要考虑考虑。

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算起来，潘石屹真的是一个“平平无奇的卖楼天才”。

他的发迹，靠的是上世纪90年代初的海南房地产暴涨的红利，在他进入海南淘金的时候，海南的房价从1000多蹿升到7500元，“万通六君子”靠着“炒楼花”赚到了第一桶金。

那个疯狂的时代，“头啖汤”是属于勇敢者的，但能够在得利后保持清醒并迅速抽身，还是很值得炫耀的一件事。

在潘石屹的故事里，他是靠着天生谨慎的个性以及“5斤橘子和两条555香烟”的代价，查阅了海口规划局的账本后，感觉大家都玩疯了，回公司就提出了“要撤”。

精准逃顶，不是谁都能做到，潘石屹在那场大泡沫中，“全身而退”。

从海南回到北京，潘石屹玩的是商业地产，门槛一下又提高了不少，盖楼再卖楼，潘石屹“老实人”的形象，给他加了不少分。

而他在营销和舆论灭火方面确有天分。SOHO靠的是销售起家，现代城开盘前夕，潘石屹推行了“末尾淘汰制”计划，这对销售人员来讲不可忍受，曾“计划叛逃”，潘石屹以用弱者姿态在当时的几家大媒体上写了一封公开信，最终将这场“逃离资本家”的闹剧变成了现代城18.9亿的销售额。

会营销加上很好的销售团队，潘石屹的SOHO系列吸引了不少的煤老板，不仅全款而且是几套几套地拿，SOHO的销售也完成了“从草根到精英”的蜕变。

可惜到了2012年，百亿利润的SOHO中国到达了它的顶峰，金牌的销售团队解散了，楼不盖了，也不卖了，转行做起“包租公”生意。这背后是妻子张欣的功劳，从信仰、公司方向到管理模式，最初两口子的思路完全不一致。

与风口浪尖的当当李国庆，俞渝两口子类似，潘石屹和张欣也是国内“土鳖”逆袭赢取华尔街白富美的故事，只不过后来李国庆选择了与俞渝不共戴天的撕，而潘石屹则对张欣则选择了顺从。

说解散销售，就散了，说卖楼，那就卖吧，虽然以前“非卖品”这几个字一直挂在潘石屹嘴上。

2014年，SOHO静安广场和SOHO海伦广场卖给了金融街控股，凌空SOHO的一半项目卖给了携程，“两个半”的项目卖出了82.8亿；2016年、2017年有陆续卖掉了SOHO实际广场和虹口SOHO，收入68.6亿。2019年，还溢价50%卖出了2583个停车位。

几年下来，套现了近300亿，到2019年6月底，在SOHO中国报表里面的核心资产，只剩下了9个项目。

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一路下来，潘石屹错过了上一次的地产黄金期，其他公司年年膨胀，SOHO中国的市值却一路滑落。

钱少点问题不大，最糟糕的是，潘石屹的人设口碑也是节节下滑，以前，一口西北普通话和质朴的外貌让多数人相信这人骨子里还是个“老实人”，说起来调侃居多，但现在，一有点风吹草动，新闻下面的评论里都是骂声不绝。

这么大的变化，转折点是几笔捐款。

2014年，潘石屹、张欣夫妇向美国的哈佛大学捐赠了1500万美元，3个月后又向美国的耶鲁大学捐赠了1000万美元，另外，SOHO中国基金会计划总共要捐1亿美元。

因为这些捐款，潘石屹屡受盘问：为什么要“赚着中国人的钱，却捐给美国大学”？

高潮出现在2015年，潘石屹曾参加《金星秀》，在现场，一向犀利毒舌的金星发问，“你给哈佛大学捐了那么大一笔钱，咱们国家也有很多好大学，怎么不捐呢，怎么会捐给美国人啊？”

金星问出了大部分人的疑问，潘石屹也曾试图解释，“这个钱不是捐给哈佛大学，是捐给在哈佛大学上学的中国贫困学生的。”

金星也直接开怼，“如果基础教育不解决的话，能够凤毛麟角考到哈佛的就那么几个人。当然了有钱人只帮有钱人，那底下这帮人呢，您不管一管？”金星顺带着给潘石屹作了揖。

到了2019年，张欣的海外社交账户晒出了潘石屹、张欣与儿子的合影，并配有“It is the move-in day at Harvard”，人们戏称，“这是哈佛的1500万美元的捐赠生效了”。

而就在与金星的对话中，潘石屹更是语出惊人，“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。”

不遗余力唱衰房价，背后为的是自己的“二次创业”。

2014年，他的共享办公项目SOHO3Q风风火火，认为自己抓住了风口的老潘，搞出了4万多个工位，以当年吸引煤老板的架势，来吸引创业者，甚至在各种不同的场合不时放出风声，SOHO3Q未来会分拆上市，给母公司共享更多的利润。

但是，很遗憾，这个项目的结局也是卖身，二次创业也没搞起来，而最惨的是当年那些”听话“不买房的年轻人，错过了一个最佳的上车机会。

骂声，就更大了。

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SOHO的事业在下滑，张欣强势，而老实人潘石屹把副业搞成了“事业”。

2017年，首创原董事长刘晓光去世，潘石屹觉得，“应该把身边的朋友记录下来”。这个初心，让他成为了一名摄影师，并且像模像样地组了团队，弄了摄影棚。

他的摄影棚里面迎来的客人是真多，除了身边的企业家、学者、作家，他还拍过前联合国秘书长潘基文、法国总统马克龙，不仅开了自己的个人摄影展，还给自己建立了一个官方网站来展示照片。

要说摄影技术水平，除了职业照，也能拍“大片”，在2019年6月份的娱乐时尚类杂志《昕薇》封面，使用的就是他为张继科拍摄的“时尚大片”。

摄影之外，他还沉迷木工，在一档综艺节目中，他还直接给小朋友们秀起了自己的木匠手艺，事后还像模像样地给同期的嘉宾张继科做了一对乒乓球拍。

如今，他的微博里面，更多的是分享他刚写的Python代码，求指教，求运行，像个好学的小学生。

最近，潘石屹还视频分享秘制酱牛肉，就是不知道与王石的“笨笨的红烧肉”比起来，谁做的更好吃。

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为啥不操心了？估计是因为妻子早就预备好了后路。

天眼查的数据显示，在去年10月份到今年1月份，以潘石屹之名注册的公司有11家，而且公司的单一股东，均为独立于上市公司体系之外的境外实体，当然这些境外公司都在潘氏夫妻的控制之内。

在国内甩卖资产，在海外不断投资，套路倒是有点像“李嘉诚跑了”。

SOHO中国这些年为潘氏夫妇赚了不少钱，而当年为了在海外上市，他们也成立了一些境外公司来控制上市公司实体，而且将股权集中在张欣手中的信托资金。

2012年的9月份，潘氏夫妻想要购买曼哈顿的索尼大厦，没成功。但是张欣转手还是花了6亿美元买了曼哈顿公园大道广场49%的股权。

在2013年的3月，张欣又牵头一家巴西财团，想要拿下曼哈顿最具价值的写字楼——通用汽车大厦——40%的股权，而钱就是来自于张欣的家族信托。

2013年11月，华尔街日报又爆料，张欣又买下了位于公园大道和麦迪逊大道之间的一栋联排别墅，花的是一个抄底价，原价3000万美元，被张欣以2600万美元的价格拿下。

一年买俩楼，张欣也算是真的钟情曼哈顿。

业务逐渐空壳化，口碑越来越糟糕，潘石屹的下一站可能真的会是纽约曼哈顿吧。