买房梦是很多人都有的。当然，有梦想是好事，如果连梦想都没有的话，那你就已经失去努力的方向和动力了。

你的买房梦

而如今的楼市，可谓是处于水深火热之中。全国各地的房价高低差还是很大的，一线城市和二线城市房价实在是居高不下，让很多买房人望而止步。不是不想买，而是很难买得起，因为首付就是一笔大数目。

按照目前来看，一线城市的北京、上海、广州，深圳等，房价单价普遍都在五六万块钱一平方米，甚至更高。而按照往年的首付比例来讲，买一套新房按照首套来算，单价要是6万元/平方米，那么75平米的一套房，总价就需要450万元，按照如今最低首付不低于15%来算，首付款就需要67.5万元。这在普通家庭来讲，可是一笔全家不吃不穿也存不到的一笔巨款。

0首付

那么，为什么早在2008年实行“0首付”后，现在楼市没有这个操作了呢？其实原因有以下几点：

一、金融危机隐患，不允许有“0首付”

什么意思呢？这其实是有个故事的，这个金融危机专有名词是叫“次贷危机”。曾经2006前后，海外美国就是因为次级房贷，导致金融机构破产，而在2007年8月席卷了整个美国，后期甚至其他国家也遭受这个金融危机影响，市场波动导致基金和股票市场大动荡。

次贷危机

对此，我们可不能再学海外那样“玩火自焚”。看似“0首付”能够直接解决刚需买房首付问题，实际上这是在消耗我们的经济资源，俗称“内耗”。也就是说房企如果给我们零首付买房，或者业主让刚需零首付买房，这些房子相当于在凭空交易，而房子价格要么同一套房不断涨价，最终这套房就是一个空头支票一样存在市场，对经济并没有实质性作用。还不起房贷的话，那么死账、坏账一大堆，而那些给买房人做担保的机构，就需要自掏腰包把这些钱垫上。最终只能是这些机构倒闭关门停业，而这可不是我们想要的结果。

炒房人

二、买房人与炒房人涌入，房价会出现疯涨

这应该不难理解。如果房子出现不用付任何款，就能过户到你名下，那么这样的操作不仅简单，而且操作效率也高，同时变成人人都能买，炒房客也将会不断买房与卖房。

助涨房价

而这实际上是在助涨房价。在2016年前后，深圳市的很多房源就是零首付交易。然后就是房价的暴涨，当房价无法控制，或者上涨过快，那只能开始楼市限售限购了。所以，深圳当年就是采用限购方式，来抑制楼市疯狂的交易，把房价给稳住了。

三、0首付房企、行业将迎来“灾难”

倘若是买房零首付，那么就是说买房人在没有经济来源，或者收入不稳定的情况下也愁热闹买房。很多人脑子一热有钱没钱，房子买了再说。这种想法害人害己。

房企资金无法周转，只会变少

房企在未收到任何首付款的情况下，建房等耗材资金是给你垫上了，如果全城或全国都这么干，那么房企需要贷更多的款去填补这笔巨大的资金漏洞。比如一个城市房源月销量按照2500套而言，首付平均50万，那么需要1.25亿元，而一年下来就是15亿的首付款。这要是常年下来，全国需要印多少钞票都无法去支撑房企这么大的资金漏洞，那么很容易就会出现资金链断裂而无法持续发展。

四、零首付对刚需是增加负担，并不被提倡

大多数人会认为，买房不用付首付，未来月供多供一点无所谓。但实际上吃亏的是自己，而不是你得了什么便宜。

买房负担大

比如你买一套房子，总价150万，首付按照最低15%计算，应该需要支付30万，公积金贷款120万，那么月供需要4963元，还款30年利息总额是58.7万元。而你还是零首付买房，那么你这30万首付款30年利息需要26万元。这无疑是给买房的你增加了资金负担。

所以，看似买房“0首付”是减轻买房人的负担，实际上我们不难看出零首付并不能减轻刚需因为无资金的本质问题，说白了就是穷人还是穷，他不会因为零首付而变富有，或者说零首付买房了穷人就一定能还得起月供。

首付有下限

由以上这4点原因，我们也就不难理解。为什么如今楼市在这么艰难的情况下，依然还在设置首付下限15%这个门槛。