这几天，各地楼市供应的计划都在相继出台了，那么2024年度重庆楼市供应也出台了，开篇就不废话了，我们直接进入正题

我们来看最近3年的（注释：单位：公顷、全重庆的，不是单主城区的，今年没有公布中心城区）

2021年

商品住宅用地 2292公顷、 租赁住房用地 237 公顷、 安置房及经济适用房等其他保障性住房用地 149 公顷（中心城区商品用地867、租赁用地104、安置和其他保障65）

2022年

商品住宅用地 2074 公顷、 租赁住宅用地 32 公顷、 安置房及经济适用房等其他住宅用地 137 公顷（中心城区商品用地840、租赁用地20、其他87）

2023年

商品住宅用地 1155 公顷、 租赁住宅用地 7 公顷（中心城区商品用地334、租赁用地0）

2024年

商品住宅用地 996 公顷、 保障性住房和安置房等其他住宅用地62公顷（今年没有公布中心城区）

我们可以参考下，这两年的，大概也就30%-40%这个比例，那么算下来中心城市今年应该是298-398左右，这也是大家比较关注的，供应方面在减少，其实看上去，并不是数字层面那么直接减少，在直白来说，明年后面，无房可卖了，不是这样的，之前，楼市的上半场，如果是这个逻辑还没错，但是下半场不一样了，哪儿不一样呢？

在2024年度官方公布供应计划当中，明确的指出了一点“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势， 持续调整住宅用地供需结构， 更好满足多样化市场需求， 加快构建房地产发展新模式。”

市场多样化的需求，这个需求是什么呢？官方也指出过，这不是各地指出，下大力气建设一批好房子，各阶层次的好房子，那么当前的重庆楼市，缺乏的是什么呢？前几天，天狼就给大家说过了，我们缺乏足够高品质的住宅，用现在在售的项目来说，就是观宸、万华麓悦江城、万科清水甲地、当然今年还有一批高品质楼盘出现，由于没有入市，天狼也没去看过，这里就不说了，没有实际去看过，就没有发言权的

也就说，我们缺乏这样一批住宅的，之前虽然重庆也是走的低密度路线，这点在最近几年地块统计中就可以看到，但是呢？由于市场的因素，真正让开发商去做高品质，很少的，基本采取控价做法，这个做法下，和二手房的市场一起集合，我们已经不缺乏足够中低端住宅，已经可以满足购房者需求的

那么大家要注意的是什么呢？

第一，未来核心区方向地块，基本会采取高大上路线的一个玩法，同时由于地块限定，小区整体都不会太大，基本可以说低于1000户，现在在售项目，有些组团100户都不到了，但这样的组团，缺乏一个元素，景观元素，这么直白来给大家说的，户数减少+景观园林，非常豪的，价格肯定不会太低

然后的重点是什么呢？保障性住房，这类住房，说实话，之前其实没有引起太多的关注的，为什么呢？住投不分家，所以大家都在关注商品房市场，随着这几年市场的调整和我们政策调整，住投属性在一定程度上已经开始分离了，当回归居住属性这个时刻，对于房子的品质而言，无疑提升到一个高度的，当然了，保障性住房也有很多没有公布，天狼也没法给大家说太多，只有等官方公布了来，所以，天狼一直都在给大家强调三点

1，置业重庆，核心优先

2，位置和业态一定要选择一个，尤其是选择业态的，足够便利的交通和商业是前提所在

3.，品质为王（之前由于市场因素，比较少，但不是没有，但后面，会越来越多，尤其是中高端的商品房市场）

最后，说几点

第一，位置优越的或者位置适中这种，会做更多业态中高端商品房的

第二，对于预算有限，有足够二手房来保障还有保障性住房，所以置业重庆，别买太远，除非你在哪个区域/板块要生活和工作15年以上

第三，品质，当然品质和价格有很大关系，没关系，但是有一点是可以做到的，潮流，比如说横厅这种现代户型，这是可以做到，而且成本也不会太高了，在比如说景观，比较流行的，一个新房这都没有，那也没有，除非他有绝佳位置，无可复制的存在/顶级学区

否则就不要买新房，去买二手房或者买后面保障房也行，这里特别是对于那些预算有限的

好吧，关于2024年度重庆楼市供应就给大家说这么多了