年初开始至今，我注意到主城新房市场变化明显。

从成交排名看，榜单前五不再被发展中的热门区域占据，更多是观音桥、大杨石等中心板块。这个信号足以说明，当下楼市买入逻辑转变为「从扎堆新区到重回传统核心」。

现象产生背后，本质是居住需求回归成熟配套。

以「住」来说，传统核心板块资源集中，有天生优势，自带繁华璀璨与便捷通勤。

不过对一些购房者来说，比起大力建设的热门区域，核心区在「生活化」的居住感减弱不少。

因此，当一个集绝对中心和生活化居住感兼备的区域出现时，就非常有必要把握住。

冉家坝，「三北地区」核心，重庆向北的「起源点」，时间沉淀下，很好平衡地段和居住间的关系。

01、何为生活化居住感

和其他传统核心区相比，冉家坝有一个显著特质：生活化的居住感。

如何理解此处的居住感「生活化」？

个人认为，「生活化」的前提，城市生活配套醇熟是一定要有的，商业、轨道、公园、医院等，外加道路完善；与此同时，片区内人口以常住为主，流动性相对单纯。

冉家坝在大北区的黄金位置，地段没得说；开发多年，配套全能且醇熟。

论交通出行，这里3轨交汇

5号线、6号线以及环线，皆为主城轨道主动脉，让冉家坝可快速和沙坪坝区、江北区、渝北区、渝中区等热门板块快速连接。

另外，自驾通过双碑大桥、高家花园大桥、红岩村大桥，去往大坪、西永、沙坪坝站，更很方便。

论逛街消遣，这里商业遍地开花

前面提到的多个商业体，加上凯德广场·九章开业，一周7天，不管是日常生活，还是周末消遣，都可以满足。

论健康维护，这里3所三甲医院坐镇

重庆市中医院、重庆市妇幼保健院、重庆医科大学附属口腔医院等3所三甲医院，解决区域日常医疗需求。

论生态自然，这里公园环绕

石子山体育公园、动步公园、盘溪河公园、月亮湾公园、大龙山公园……城市之中，能在绿树成荫里看岁月静好，沐浴自然，实乃生活小确幸。

全维度配套，是冉家坝醇熟和便捷生活的基调和底色。

再看片区内部。

冉家坝片区道路平坦，呈「井字形」路网，连通性好、可达性高。

街道市肆林立，夜幕落下，灯盏逐渐亮起；

正值饭点，街边好吃狗们落座，炒菜、串串、烧烤齐上阵，飘来阵阵香味，萦绕鼻尖……

丰盈的烟火气和通达道路网格化，是冉家坝和其他传统核心区具有的共性。

不过，繁华相似，居住感受则不尽相同。

对标同为北区核心板块的观音桥，就能发现居住感上的区别。

一方面，观音桥是商务商旅、会展、休闲娱乐等功能于一体的城市综合旅游区，工作日人流以白领为主，节假日以游客为主；

另一方面，片区处于城市更新建设的过程中，道路、环境与建筑界面都没有达到更好的感官和体验。

对比来看，当下的冉家坝，在居住纯粹感和松弛感上，明显更胜一筹。

所以，只要不是追求绝对核心和中心，只认地段的购房者，相信冉家坝会是很多人的心头好。

与此同时，问题又来了，近8年内都没有供地的冉家坝，新房市场还有货源吗？

接下来，对想买新房，特别是改善新房的购房者来说，我们即将进入高能。

02、冉家坝上新，「超级彩蛋」来了

上周五，凯德·九章举行了以「天空之城」为主题的超现实主义艺术展。

行业大咖在现场分享艺术、城市以及改善人居间关系的同时，凯德更带来2024年核心板块的「超级彩蛋」：

全面屏天幕大平层，楼王T6「云之耀」面世

凯德九章实景

从现场实探来看，相比项目过去和冉家坝曾经的在售产品，「云之耀」难能可贵的地方，便是做到自我突破和升级，焕新和改变区域高端改善市场。

建筑艺术品，北区住宅新封面

新加坡历来是建筑界学习的对象，这里诞生了不少世界级顶豪，像琥珀公园、丽敦豪邸、万宝轩、康宁河湾等等。

他们相似之处都是拥有核心地段，并且建筑立面都充满极致的未来感，线条流畅、风格极简，让人过目难忘。

万宝轩，图源网络

康宁河湾，图源网络

凯德来自新加坡，自然深谙豪宅立面打造的精髓。

「云之耀」运用大面积LOW-E玻璃，高窗墙比，镜面幕墙的设计，让建筑在阳光照耀下，熠熠生辉，晶莹剔透。

凯德九章建筑立面实景图

更好位置，拥有更佳景观视野

在项目地块最中心位置的「云之耀」，即便是在低楼层，园林景致也能尽收眼底。

透过大画幅的落地窗，俯瞰郁郁葱葱的树阵、镜面水系；

汀步与岛屿的设计，减少道路间的割裂感，是美学和功能的融合。

凯德九章园林实景图

视线转移到楼栋后侧。

堆坡造景手法，围合成半私密庭院，营造专属业主的沉浸式放松空间。

此外，会客厅、全龄休闲空间、儿童乐园等功能区分布在园林，平衡城市中人和自然的关系，隔绝喧嚣和嘈杂。

公区到室内，产品力向更高端升级

王者之所以为王者，必定具有超乎市场想象的产品。

比如，充满艺术力的架空层。

通过隔间和单独会客厅的区隔，以希腊艺术家的艺术作品点缀，将整个架空层改造成为了一个艺术空间。

和常规住宅架空层的设计不同，项目以更私密和纯粹的布局，只为让城市高净值的人群能在一个与会所无异的社交空间，或会客、或交谈。

又比如，极致纯粹的户型。

「云之耀」为双电梯厅，4梯4户设计，私密性和低密性，都做到了最大化。

仅建面约182㎡和209㎡两个户型，够纯粹。

均配置独立入户玄关、大横厅、大阳台，其最大面宽达到了约7.8m！

凯德九章样板间实景图

这里，我以建面约182户型为例。

建面约182㎡户型装修示意图

搭载约45㎡大聚厅、270°环幕视野，近处的园景与远处的城景，框在窗里，在家随时欣赏。

室内装标，大到家电基装，小到五金卫浴，选用的全是柏厨、弗兰卡、德国唯宝等国际一线品牌。

对于「凯德九章」的精装品质，用我一个曾去看过项目，也懂行的朋友的原话来评价就是：

站在室内，能感受到满满人民币的堆砌感，精装方面绝对没有少花钱。

另外，建面约209㎡户型，配置约50㎡LDK一体会客厅、超约14米长转角阳台，适合对空间和视野有更高需求的购房者。

建面约209㎡户型装修示意图

03、云端大平层的独特魅力

人是理性的。

地段价值叠加高端产品力的稀缺属性，是「凯德九章」在物理维度来说，值得买入的原因。

人也是感性的。

从物质享受到探索更高精神世界，阅遍世界的那群人，向往城市顶端的「征服感」，「垄断」天际线资源。

高度决定视野。

从国际都市到北上广深，纽约ONE57、上海汤臣一品、深圳湾壹号等城市顶豪，无一不让人趋之若鹜。

来到重庆，于「凯德九章」而言，作为冉家坝片区内屈指可数的景观住宅，项目最高建筑高度约为182米，也是渝北区最高的住宅楼。

以地标的姿态，刷新区域天际线。

未来，置身「云之耀」，将能拥有俯瞰城市的景观与视野：

晨起，是光影与建筑交织下的壮丽都市画卷

入夜，是万盏灯火与车水马龙交错的视觉盛宴

居高临下的超脱和遗世独立的成就感，唯云端大平层能给到。

04、冉家坝的「可遇不可求」

市场变革，改善需求释放。过去买房，是解决有没房住；现在买房，是要追求住的好不好，舒不舒服。

冉家坝从位置和配套来说，几乎没有短板，具有非常强的居住价值，是可以闭眼入的区域。

「凯德九章」的出现，补齐区域高端住宅的最后拼图，组成头部。「云之耀」就犹如82年的拉菲，愈久弥香，值得细品和珍藏。

对于未来，如果你希望获得：

「下楼即到是商圈，过条马路即是轨道站点和城市公园」的便捷度

「公建化立面和高标准的精装交付」的高端产品力

「在城市核心，矗立云端」的开阔眼界与心境

那么，真心建议抽个时间亲自去「凯德九章」走一走，看一看。

这个北区核心有着高端改善基因的「超级彩蛋」，是冉家坝现在和以后的「可遇不可求」，只消一眼，便会让人沉沦。