大家都知道，最近这两年的房市波动非常大，对于在今明两年计划买房的人来讲，到底要不要买房呢？

其实我们可以看看最新的楼市数据，现在99个城市的二手房价已经连续跌了19个月，房主们都在望着房价直叹气，担心买贵了，房价会不会跌？

而对于一些专家，还有分析师，对于房价未来的走势也是各执一词，有的人认为房价仍有上升空间，而另一种人则认为市场已经见顶，甚至房价可能还会出现大幅度下滑。

而我们作为普通老百姓，也并不能每天都研究楼市的动向，听到的一些消息也都是零零散散的。

其实我们也没有必要过于纠结那些专业的老师研究，因为毕竟楼市它是存在一些不确定因素的，而且很难预测，今年明年买房，我们只需要谨记这三个忠告，就能做好决定了。

1、不要买三四线城市的房子

不可否认的是，一二线城市的房子就是比三四线城市的房子香。

当然也并不是在说三四线城市的房子不好，只不过大家在买房的时候一定要考虑到房价的问题，也要考虑到以后工作和发展。

现在的年轻人全都一股脑的往大城市里寻求发展，毕竟大城市的机会多，发展前景好，教育和医疗也会更好。

在一二线城市生活以后也会有更好的机会，不管是孩子上学还是就业都会非常方便。

而三四线房子的机会肯定没有大城市的多，发展前景也并不理想，甚至还会存在大量人口流出的情况。

在这样的情况下，如果在三四线城市选择买房很容易下跌，那么对我们以后的生活发展也有很多影响。

比如我亲戚家的孩子就是这样，当初爸妈在家里县城给孩子全款买好了一套房，70多万，花了大价钱装修，为了给儿子做婚房，没想到儿子打算留在大城市发展的房子现在挂在网上60万都没人要。

买房家装修的钱，硬生生是亏了30多万，只剩下无尽的后悔。

所以建议大家买房的时候尽量选择发展前景好一点，作业机会多一些的城市，不管是自己工作还是孩子上学或者是父母养老都会更加便利。

2、不买房龄太大的房子

房龄太大的房子就意味着会出现各种问题，比如设施老化，供水供电问题，甚至还有的小区消防设施不足，一旦发生火灾救援都是个大问题，住在这样的小区里，对于业主的生活会产生很大影响。

现在很多城市二手房市场行情都不太乐观，尤其是房龄超过20年的老房子。

现在银行对于房地产20年以上的老房子进行审查贷款的时候非常严格，这样有可能会出现不给贷款或者是提高首付贷款比例的情况。

如果说这个城市当中房价开始跌的话，一般都是从房龄太大的房子开始的，这样就会导致转手困难，甚至出现房价下跌等情况。

3、尽量选择大开发商的房子，谨慎考虑小开发商的产品

开发商的实力和信誉是直接关系到后期交房质量的，所以买房的时候一定要关注一下开发商，开发商的资金是否足够雄厚，这会关系到日后是否能按期交房以及房屋的质量问题。

这就好比我们去购买商品的时候，一般都会选择知名品牌，并且它的产品还有服务，相对了解会更可靠一下，大家花钱了就一定要图个安心。

买房也是这样的，它是家庭最重要的财产，我们在买房的时候一定要选择大开发商的产品，谨慎选择小开发商的房子。

小开发商建设的期房风险很大一些小开发商在建造房屋的时候很容易出现偷工减料工程停滞的现象，我们买房花了大半辈子的积蓄，现在却要承担房屋质量下降甚至烂尾的风险，这对日后入住都会产生很大的影响。

小结：

对于我们普通人来说，根本就研究不明白楼市的变化，一定要学会理性分析，不要盲目冲动，也不要被各种声音误导，记住上面这三条忠告，一定会帮你规避许多风险。