以前电梯房还不普遍的时候，有钱没钱都想买一套电梯房，每天享受不用上下楼梯的幸福感。
现在普通人都能住上电梯房了，有钱人却开始偷偷收购“步梯房”，这种反常的操作让人有点看不懂？
终于等到内行人说出大实话，原来有钱人偷偷收购“步梯房”是出于这些原因！
一、电梯房与步梯房的差别从最简单、基本的需求来看，买房子无非在于选“电梯房”还是选“步梯房”。
“电梯房”就是带有电梯设备的房子，每天上下楼不用爬楼梯，且可以选择更高的楼层居住。
“步梯房”就是不配备电梯的楼房，一年365天都得上下爬楼梯，楼层也比较低一些。
“电梯房”的住户一般年轻人居多，且大多是高素质人群，整体生活水平比较高，也会注重小区的设施维护等等。
通常这些房子也属于中高档次的小区，物业管理能力和质量高，能给住户提供更高品质的生活。
“电梯房”虽然房价高，但市场流通性很好，普通住户大都以选购电梯房为主。
同时楼层也高，采光、视野、通风性都特别好，还具有足够的隐秘性和安全性。
但“电梯房”也有它的缺点，比如居住人口少则上百户，多则几百、上千户，人口越密集生活琐事越多。
最大的缺点就是“公摊面积”，一套100平米的房子，实际居住面积才不到80平米。
住户买房时都得重点考虑这个问题，免得买到手后才发现房子小了这么多。
住久了“电梯房”，也会让人过于依赖电梯，一旦碰上电梯故障或检修，很多住户就忍不住抱怨。
住高楼层的住户，还要小心日常使用电梯时出现意外，毕竟电梯失事案例还是蛮多的。
在“电梯房”的对比之下，步梯房楼层低，且上下楼层只能爬楼梯，确实减少了乘坐电梯带来的安全隐患。
“步梯房”大多修建于20世纪80-90年代的老城区，属于有年代感的建筑，周围的生活配套、生活支出也比较实惠。
但“步梯房”不像“电梯房”具备优越的管理水平，难免会鱼龙混杂，可能会影响生活质量和人身安全。
同时由于建楼时间长，常给人老破小的感觉，所以市场流通性也比较差，年轻人买房基本不会考虑。
综合来看，“电梯房”“步梯房”差别很大，且基于当下年轻人的生活追求，电梯房应该逐步替代步梯房成为主流才对。
可为什么这几年，房地产市场突然转变风向，有钱人开始入手“步梯房”？
二、有钱人为什么开始买“步梯房”？有钱人买房并不像普通人那样，只追求住得舒服、住得安全、住得有价值就行。
他们通常以考察房子的升值空间、得房率、投资价值为主，“步梯房”正好都满足了。
“步梯房”在公摊面积、得房率上都占优势。
买“电梯房”必须多考虑25%-30%的公摊面积，买“步梯房”却只需要10%-15%，性价比方面“步梯房”已经胜过了“电梯房”。
虽然有钱人可能不在乎多支付一点房费，但能少一点公摊面积也是一大优势。
买过“电梯房”的都清楚，电梯房除了基本的房屋费用之外，还要承担楼道、小区、电梯等公共区域的费用，再加上物业管理、水电费等等，一个月都是一笔不少的支出。
买“步梯房”就可以大大减少支出额外费用的烦恼，一个月又省了不少的的钱。
有钱人买房子，考虑最多的就是房子的升值空间，“步梯房”的升值空间高于“电梯房”。
现在很多城市正流行对“步梯房”进行升级改造，装电梯、换管道、刷新墙面等等。
经过改造后的“步梯房”肯定是一番全新的面貌，居住环境、空间都会大不一样，升值空间也会大大提升。
如果是处于市中心地段的“步梯房”，升级改造后不仅给住户提供了生活上的便利，还能提高生活的舒适度和安全性。
对有钱人来说，买一套升级改造的“步梯房”再转手出售或出租，轻轻松松赚一笔岂不美哉。
有钱人买“步梯房”，同时也是看中了它的拆迁潜力。
“电梯房”一旦建成，没有几十年不可能拆迁，有钱人买个两三套放着等拆迁根本没必要。
但建于20世纪80-90年代的“步梯房”可就不一样了，它们会是城市规划、建设政策上准备动手的对象。
当然开发商只会选择处于黄金地段，且具有潜力的“步梯房”进行拆迁。
如果刚好买到这类型的“步梯房”，一旦开发商进行拆迁，将会获得一笔高额的拆迁补偿费用。
不过这种投资方式具有一定的风险性和挑战性，也就有钱人才有这个胆量去买，且买之前还要对市场具备进行判断和观察，才能真正一击即中。
有钱人也把持有“步梯房”看成了一种家族财富的积累
对有钱人来说，买房子、车子、黄金都是一种积累家族财富的行为，就算当下起不到什么作用，将来也可以传承给子子孙孙。
持有“步梯房”正是基于这样的思想，这也是有钱人最喜欢的一种长期投资方式，能为他们提供持久性的收益。
最重要的是，当一套具有一定楼龄的“步梯房”成为家族财富之后，也相当于家族历史的一种传承与见证。
有钱人哪怕这辈子都不用住这套房子，也可以让子子孙孙都拥有着这笔稳定的财富。
所以说有钱人投资方面更大胆、也更敢下手，“步梯房”也能成为他们手上的香饽饽。
三、“步梯房”怎么选才对？既然“步梯房”已经成为房地产市场的香饽饽，那么想买“步梯房”的人也该提起了解一下怎么选。
“步梯房”其实除了没有电梯需要考虑之外，其他选购条件跟“电梯房”相差不大。
比如选购“步梯房”时，应该注重小区环境的美化、设备、活动区域建设等等。
注重小区绿化、又配备了儿童游乐设施、老人运动器材的“步梯房”，都是比较值得选购的。
选购“步梯房”，肯定也逃不开物业管理的问题。
一些低档次的小区，物业管理方面会比较疏忽，物业服务质量也相对差一些。
所以选购“步梯房”时，定要重点考察和评估一下小区的物业管理质量和能力，是否能为业主提供一个良好的居住环境。
选购“步梯房”，同样需要关注一下周边设施配套、交通设施等问题。
不管买“步梯房”是为了自己住，还是用于投资，都要选择一个拥有良好、齐全交通设施与周边环境配套的地段。
既能为日常生活提供更多的便利，也有利于房屋出租、转手等等。
不过选购“步梯房”最重要的还是在于选哪一层。
不同楼层的“步梯房”，它的便利性、采光、视野、安全性、价格大有不同。
比如选一层楼，最大的好处是出入方便，对老人、小孩十分友好，日常搬运快递、生活用品也很方便。
在一些特地区域里，一层楼的房价比二层、三层、四层楼要低一些，比较适合买房预算不多的人选购。
但一层楼采光、视野都很一般，且湿气比较重，日常噪音也比较多。
选二层楼，其实跟一层楼并没有差很多，都是出入方便但采光、视野一般，也有一定的噪音。
但二层楼胜在价格适中，比较适合注重价格又在意出入问题的住户选购。
“步梯房”普通把最高楼层设定在1-6层之间，高于6层基本很少人选购。
所以在1-6楼层之间，3层楼是最受欢迎也最适合选择的楼层。
3层楼既不需要爬太多楼梯，又拥有足够的采光、视野及通风效果，价格也折中。
超过3层楼的楼层，虽然采光、视野、通风、降噪效果会更好，但楼层越高日常出入越不方便，对老人小孩很不友好。
高楼层的“步梯房”，在安全性方面也不及低楼层，日常上下楼梯尤其得小心。
选购“步梯房”不仅要看家庭成员需求、人口数量、生活习惯，还要考虑个人经济预算、安全隐私问题、以及住房政策等等，做足功课再入手才不怕一不小心踩雷了。
结语从房价一路大跳水，到有钱人偷偷收购“步梯房”，这一切的一切都说明房地产市场总在不断发生变化。
所以无论自己居住，还是做房地产投资都不要盲目跟风，更不要随便跟着别人买“步梯房”。
买房之前一定要做好合理的预算和规划，并时刻关注房地产市场的变化，才能更好地避免损失与风险。
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参考资料：
为何有钱人开始偷偷收购“步梯房”？步梯房优劣试分析---江南雨夫 2024-12-1716:27
https://www.toutiao.com/article/7449293101098631718/?channel=&source=news
为何有钱人开始偷偷收购“步梯房”？内行人说出大实话，太真实了---猫叔东山再起 2024-12-23
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