今天，温州楼市法拍市场上一套禅街商铺拍卖，吸引了40人报名，经过17轮的竞价，以220万元的总价成交，成交单价约9.27万元/㎡，溢价率高达450%。
来源：安居客
那么，一套禅街商铺，如何能以这样逆天的价格成交？是否划算？我们一起来看下房源具体情况。
蝉街商厦A-1幢108号（现门牌：禅街056号）不动产
该房源建筑面积约23.73㎡，起拍价约40万元，起始单价1.69万元/㎡，共40人报名，770人次设置提醒，19354次围观，经过17轮竞价，最终成交总价220万元，成交单价约9.27万元/㎡，溢价率450%，热度爆棚。
该商铺位于禅街056号，禅街是温州市区最繁华的商业街之一，与五马街无缝衔接。尽管禅街人流量不如五马街，但依然有着极高的烟火气，周边人流量非常高。
由于本次拍卖房源位于十字路口，醒目程度还算不错，只是面积偏小，位置也略靠西，未来可招商的品牌会受影响。
房源内部实景图（左滑查看更多）根据规定，该房源交易过程中产生的税费，由买卖双方各自承担；欠缴的水电费由买受人承担。土地性质为划拨，需补交土地出让金，据温州市自规局鹿城分局计算，对应金额为26842元，出让年限至2040年6月12日，截至拍卖日期，剩余年限约17年4个月。该房源报名人数非常高，但存在两位具有优先购买权的人士。
这两位市民似乎志在必得，房源拍卖刚开始不久，就直接加价到200万元。法拍时间大多为一整天，即14号早上10点至15号早上10点，很少有人刚开始就加价，多数情况下在拍卖临近结尾时才会迎来拍卖的高潮。距离200万的高报价过去20分钟后，又有勇士开始加价，这位优先人士更是把价格进一步往上抬。而且，加价到200万之前报名人数已经多达30余位，加价到200万之后报名人数也依然在增加，达到如今的40人。
更有意思的是，这两位优先购买的朋友加价都非常紧，非常快，甚至这两位还互相、轮流加价，看来是互不相让，志在必得。
今天拍卖的价格值不值？此前，位于府前街与禅街交汇处的五马花园1层N8号房产，建面约43.46㎡，经过多次拍卖，最终于2020年10月20日成交，成交总价812万，每平方单价约18.68万元/㎡。
据了解，目前像禅街八中南门附近20㎡的商铺年租金约12万，越往西价格要逐步递减，预计本套房源租金在8-9万之间是合理范围。
以市场价计算，这套房源的收益率要略逊于银行大额存单，回本周期可能接近30年。只要公园路-五马街-禅街还在，当做另类的传家宝，倒也不算太亏。
回过头来看，会发现这次拍卖还存在一些有趣的细节。这套房源的申请执行人和被执行人疑似为亲戚，存在某种经济纠纷，才导致该房源被公开拍卖。
再结合本次诡异的加价情况，可以猜测，这次法拍行情或许另有隐情。你们怎么看？
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