大公房产讯 据港交所信息，9月26日，魔方生活服务集团提交招股书，拟在港交所主板挂牌，摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人。

招股书显示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服务收入为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7%。同期毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，同期归属股东净利润为6037万元、-2.29亿元及2.82亿元。2022年前6月，集团收入为8.49亿元，毛利为7.30亿元，归属股东净利润924万元，非控股股东权益为净亏损883万元。

从品牌定位及分布看，魔方生活服务旗舰品牌包括2009年推出的魔方公寓品牌，定位追求优质租房生活的白领人员；以及在2016年推出的9号楼公寓，主要为蓝领人员提供宿舍类住宿解决方案。

截至2022年6月30日，魔方生活服务有76190套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点，当中约45.5%位于北京及上海。在一线城市拥有38609个直营公寓，在其他城市拥有11465个直营公寓。旗下白领公寓月均租金为3002元，蓝领公寓的月均租金为3723元。

从运营方式来看，魔方生活服务运营租赁公寓的模式有两种，分为直营模式及加盟管理和第三方托管模式，截至2022年6月30日的公寓数量分别为5.01万间及2.61万间。

截至2019年、2020年及2021年12月31日以及2022年6月30日，集团流动负债净额分别为7.03亿元、13.41亿元、15.06亿元及15.43亿元，流动租赁负债分别为3.88亿元、4.26亿元、7.18亿元及9.26亿元，分别占截至同日租赁负债的7.8%、8.7%、9.4%及12.2%。截至2022年6月30日，集团净资产负债比率为11.7%。

此外，截至2019年、2020年及2021年12月31日以及2022年6月30日，租赁负债分别为49.95亿元、49.23亿元、76.03亿元及75.96亿元。同期，公司现金及银行结余分别为2.32亿元、3.485亿元、6.79亿元及6.92亿元。

值得注意的是，魔方生活服务融资表现却并不理想。数据显示，截至2019年、2020年、2021年及2022上半年，公司融资活动所得现金净额分别为-2.68亿元、-2.7亿元、2416.7万元及-4.98亿元。（文章为大公网房产频道原创，欢迎转载，转载请在开头处注明来源。）