5月，北京楼市新政频出：“4.30”北京调整住房限购政策——五环外允许新购1套房；“5.17”央行连发多条房贷新政，优化房贷首付、利率，进一步提振了楼市购买信心。
这一系列新政组合拳落地效果如何？刚刚出炉的5月份新房和二手房成交数据给出了答案：整个市场仍然是弱复苏的状态。二手房5月份成交约1.3万套，守住了荣枯平衡线，并且略有增长；新房5月份成交约2107套，同比减少51%，环比减少25%。
这说明新政出台后，市场冷热不均，尤其是“卖旧换新”客户观望情绪较大。但是，市场并不悲观，二手房成交数据说明新房购买潜力巨大。房小评在一线调研时发现，售楼处看房的人很多，但是因为预期影响，客户不愿意随便下单。
此时能够成交的新房都是“六边形房子”，各项指标均优，才能打动买房人。与此同时，我们也看到“万绿丛中一点红”——个别优秀楼盘，5月份销售逆势热销，气势如虹，让我们看到了市场复苏的动力。
中建璞园就是一例：5月份劲销62套，实现销售额4.34亿元，环比增长约35.6%。
热销体质，出道即领“朝”
据了解，5月份朝阳区在售楼盘多数成交同比、环比下降，中建璞园为何能实现逆势热销？
房小评查询数据后发现，中建璞园的热销从5月之初就开始了：北京楼市“4.30”新政出台后首周（4.29-5.5），中建璞园售楼处的客户一波接一波，“五一”假期售楼处基本无休，销售一直在接待客户的过程中。
仅4月29日-5月5日期间，中建璞园就实现新到访客户突破287组，认购约33套，劲销2.6亿元；网签套数位居朝阳区住宅网签TOP1（数据来源：天朗）！
中建璞园区位示意图
分析原因，房小评认为是环境好、配套优、产品美、总价低，这一系列难得优势因素集于一身，成就了中建璞园的“热销体质”。
如上文所述，如今新房是买方市场，客户挑剔，光看不买的多，因此渠道、中介公司为了提高绩效，更愿意给客户推介容易成交的好房子。
中建璞园因其“热销体质”，5月份成了渠道公司青睐的对象。
据渠道端统计数据显示，5月份中建璞园的带访客户转化比达10：1，远超其他项目。同时，中建璞园认购转签率高达95%，是链家、我爱我家等两大渠道公司成交的朝阳区新房项目第一。
房小评进一步查询数据后发现，中建璞园不仅是5月份热销，在今年春季过后，它几乎每个月都稳居热销榜排首（网签数据来源：天朗）。
例如，2024年春季刚过，中建璞园3月就开始热销：
1、3.18-3.24、3.18-3.31连续单周、半月度网签套数问鼎朝阳区住宅网签套数TOP1、TOP2（数据来源：天朗）；
2、3.18-3.24单周销售金额破6500万元，成为了2024年朝阳区的——早春领“朝”红盘。
再如，4月，北京楼市迎来“小阳春”，中建璞园更是刷新多个热销记录，成为——小阳春领“朝”红盘：
1、4月案场销售约3.2亿元；
2、4月双周网签（4.1-4.14），位居朝阳区住宅网签套数TOP2，月度TOP3（数据来源：天朗）；
3、最高单日到访近200组；
4、最高周末2天销售金额突破1亿元（4.13-4.14）。
甚至，2023年9月2日,中建璞园开盘时，就已经实现了热销即日常——开盘当天即销售268套，实现销售额 21.8亿元——成为了“9.1新政首映红盘”。
在随后的两天内（9.2-9.4），中建璞园又实现劲销300多套。整个2023年实现销售约489套——成为朝阳区2023年领“朝”红盘。
在新房市场整体承压的情况下，中建璞园却可以一路稳居朝阳区新盘热销榜单，成了按周卷热销的领“朝”红盘，这又是为什么？
生逢其时，配套持续迎利好
房小评发现，中建璞园不但有“热销体质”，运气还特别好，不仅开盘“生逢其时”，进入顺销阶段后，更是赶上北京楼市新政频出，而每次新政内容都对它是利好，每次新政出台后它都能迎来新一波热销。
更让人羡慕的是，除了政策红利外，中建璞园的区域配套利好频传，使它成为朝阳东部置业人群最喜欢的新房。
1、新政红利盘：2023年“9.1新政”推出“认房不认贷”新规，帮助二套房买家降低了贷款首付，提高了购买能力。中建璞园是低密洋房，客户当中改善客群为主，如果按照原来的“认房又认贷”政策，很多人购买中建璞园的首付高达80%。实行“认房不认贷”新政后，很多人首付降为40%左右，房贷利率也随之降低，大大降低了上车门槛，促成了开盘即热销。
今年“4.30”新政提出：北京五环外可以多买一套房。中建璞园又恰好位于北京东北五环外缘，很多客户想买中建璞园作为第二套、第三套房，新政将这些有钱无资格的客户需求释放出来，并解决了之前因为二手房不好卖而腾不出购房资格客户的困难，使得中建璞园在5月的第一周就实现了2.6亿元的热销成绩。
今年“5.17”新政更是提振了楼市信心，一大批中建璞园的意向客户认识到市场底已筑，错过中建璞园难再有机会，于是不再犹豫，坚决买入中建璞园。与此同时，银行端的降首付、降利率、延长贷款年限、提高公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等系列金融支持政策，使得望京、燕莎等地工作的年轻客户买入压力降低。
当然，政策的东风来了，并不是每个项目都能抓住，只有品牌口配、产品实力兼具的项目，才能真正被市场和客户认可。
中建璞园旁温榆河沿线实景图
2、给力的配套：中建璞园的热销，还在于其配套不断兑现、升级。不仅原计划的交通、教育、商业、医疗养老等系列配套利好频传，中建璞园所在区域还因政府规划，成为了“望京花园住区”。
板块规划公示示意图
①交通：据悉，京密高架一期预计今年完工，二期方案已获批，预计今年开工；预计今年年底，京密快速路一期有望建成通车，届时，桥上主路和地面辅路均为双向六车道。届时，从三元桥、望京直达中建璞园时间将再度缩短，居住在这里通达核心商圈更加便利。
京密高架路线图
②商业：今年1月，苇沟组团CY00-3006-001等地块规划方案公示，按照公示内容，中建璞园旁边的前苇沟商业用地将随001等住宅用地在6月挂牌上拍。这块商业用地将规划社区商业，未来计划打造开放式商业街区，将购物和公园结合（仅为愿景或推测）。
商业配套意向示意图
③教育及康养：据悉，中建璞园配套的白家庄小学和北京八十中两所实力学校也将落地，房小评在中建璞园附近看到，白家庄小学、北京八十中学地块围挡已建，紧急筹备施工中。此外中建璞园周围还有2个幼儿园、中小学。从幼儿园到高中，拥有12年一站式教育资源。
中建璞园项目旁侧也规划康养服务地块，拥有治愈系的花园环境，提供自然的颐养、健康场所。未来陆续落地的还将有社区医疗等规划配套，提供全周期的公共卫生服务（仅为愿景或推测）。
教育用地施工围挡实景图
④ “花园城市”规划：上文说到，中建璞园所在区域被规划为“望京花园住区”。望京花园住区将成为北京“花园城市”先行区，包括住宅用地、社区公共配套两大类地块。区域内住宅规划约1.2-1.7容积率，将创造低密、限高和低建筑密度的发展模式，还将引入学校、商业、康养、住宅等配套。以中心位置为起点，通过主干道连接，使其能在步行“宜距”范围内，实现约1km²潮级生活住区，下楼即至。
望京花园住区意向图
质价比高，产品超配总价低
中建璞园位于朝阳区孙河别墅区，周边九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等顶级别墅社区连片；距离首都国际机场高速辅路约700米，不但出入国门便利，更有着通勤望京、燕莎、CBD等商圈的交通优势，是东部改善置业的必看项目。
项目容积率仅1.5，全部为8层及以下的精装洋房。项目精装标准是对标“10万+”住宅的产品配置，但是售价只有“7万+”，最低约550万元可以上车；周边又临近望京、燕莎等核心商圈，辐射阿里、小米、美团、KEEP等高收入企业人群。
中建璞园开发商中建智地大手笔投入，未造房先造园，在可售物业建设之前，先完成了区域配建的约8000+平米的街角公园（延伸阅读：中建璞园：“最美归家路”的新明珠）。项目自身园林规划以两园（北园、南园）、三脉（山脉、水脉、林脉）、二十一幕森系园境，打造山院林溪布局，呈现“林烟、流光、暮霭、清泉、山语、画意”的景观奇趣，漫游城市山林。
中建璞园示范区实景图
区域是“花园住区”，出门是山、林、水、石交织的璞园，社区内则是四季有绿、三季有花的如画般园林——将来住在中建璞园的业主，一定让附近的居民羡慕。
然而，让人羡慕的还不止这些。中建璞园的产品打造更是让人爱不释手：花园洋房的质感，呈现给人的是以水晶花房式入户花厅、大面宽户型、大窗墙比设计的豪宅体验感，以及首层石材，大玻璃窗+铝板装饰，金属腰线和飞檐的质感建筑立面。
中建璞园建筑效果图
中建璞园比肩“宸园”高品质居住标准，将每一处细节都做成同类产品中的标杆。户型方面，同样有许多亮点和细节。项目所有房源全部南北通透，南向大尺度面宽，北向带飘窗。
建面约99平米户型美学体验馆实景图
以主力户型建面约99平米的三室两厅两卫产品为例，它的使用率高达约90%，此外客厅与南向两个卧室都有大阳台。这样的开阔度，相当于创造了市面上建面约120平米的居住体验。
餐、客、厨一体化空间位于居室中央，U型厨房可容纳2-3人同时操作，宽大餐厅足可摆放6人圆桌，充分的采光及通风，让生活更具品质。
此外，这个户型实现了南北通透，布局方正，全明户型，LDK一体化设计，将窗外视界纳入眼界;主卧套房，彰显了主人身份。同时又设置入户洗消，独立家政间，营造健康整洁的居家环境。客厅卧室全部采用豪宅中才会配置的旭格窗，入住后将会带来真切的舒适感。
在建面约74-125平米面积段，总价约550-1000万元的选择范围内，中建璞园以极致的产品设计，拥有远大于传统意义上套内面积的空间尺度，让追求改善的刚改客户有了“终极”住宅的居住感受。据悉，持续热销下，项目去化速度很快，目前还有少量优质房源可选，感兴趣的朋友可去现场看看。
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