前言

纵观房地产发展历程，从最初的“野蛮式增长”到现在的“止跌回稳”，房地产市场经历了巨变。

每个民众都需要住房，因此房地产几乎与每个人都有关系，房地产的变化某种程度来说也与每位民众有关。

王石先生作为万科集团的创始人，在房地产行业有着很深的影响力，曾经两次对房地产做出预测，并且得以验证。

虽然王石已经淡出房地产行业，但其影响力仍然不容小觑，在近日，王石再次对房地产走向作出预测，为行业未来发展带来新思考。

一、房地产市场现状

房地产牵扯着住房问题，而住房问题也就是民生问题，可以说是关系到每一个人，因此房地产的走势也牵动着每一位民众。

国家统计局发布了今年全国房地产一至十月份的数据，通过数据来看，整体仍然呈现出了下降的趋势。

首先可以从房地产开发投资数据纬度来看，1～10月份开发投资额在8万多亿元，同比下降了10,3%，其中住宅类投资同比下降10.4%。

另外就是房地产开发商对于房屋的施工面积，整体数据同比下降12%，住宅的施工面积下降近13%。

通过这两组数据维度来看，房地产行业的融资能力降低，很多投资者已经不看好房地产行业。

而相对开发商在减少投资的情况下，对于房屋建设力度也有所收紧，住宅的开发面积及竣工面积都大幅的收窄。

从今年前十个月的销售数据来看，新房的销售面与去年相比数据出现了下滑，住宅的销售面积也同样有所降低。

新房的销售额同比下降近21%，其中住宅的销售额下降了22%，可以看出，民众对于新房的购买需求呈现了下降的趋势。

二手房市场数据也呈现出下降的态势，房价也在持续下调，以此来增加销量。

对于一线城市及二线核心城市，房地产交易处于活跃状态，根据数据显示，一二线城市二手房价格出现了上涨情况。

通过以上数据，房地产整体市场还是呈现出了下行趋势，但相比前几年，跌幅有所收窄。

从地域分布来看，一二线城市房地产交易出现了活跃的态势，而三四线城市还是保持着大幅下跌的趋势。

今年政府也出台了一系列的措施，来促进房地产市场“止跌回稳”，政策的出台也让提振了民众对于房地产市场的发展信心。

通过不同举措、角度，直击当下房地产市场的核心“痛点”，打通“堵点”，因城施策，为房地产行业利好提供了保障。

与购房者直接挂钩的就是房贷利率的调整，今年对于LPR进行多次调控，有部分城市利率甚至直逼公积金利率。

很多城市利率出现了历史最低点，从4字开头迈向了3字开头，有些城市甚至出现了2字开头，像是苏州、杭州等利率达到了2.9%。

另外一些核心大城市，也取消了限购要求，提升了本城市的地产交易活跃度。

整体来看房地产市场发展似乎已经出现了拐点，但民众对于未来市场走向还是充满了担忧。

作为曾经房地产的领军人物王石，对于房地产行业未来走向作出了预测。

王石曾经作出的两次预测都已经得到了验证，这次的预测也是极具参考价值的。

二、王石再次预测房地产走向

近几年来，房地产行业出现动荡，很多头部房地产企业出现不同程度的打击，像是恒大集团更是直接暴雷。

而恒大集团规模不相上下的万科集团，仍然稳居首位，这也离不开企业掌舵者对行业透彻的分析。

王石在行业当中属于领军人物，也是万科的创始人，而万科集团也是地产行业的头部企业。

而王石曾经对于房地产走向作出过两次预测，在后面发展的历程当中都得到了验证。

王石第一次预测是在2007年的时候，那时候房地产行业正处于高速增长阶段。

房地产交易市场呈现出火热的状态，房价一路上涨，投资者及消费则都认为房地产行业会持续增长，已经成为经济支柱产业。

在大众都认为房地产会持续火爆的情况下，王石认为房地产持续膨胀不是一件好事，国家会对房地产市场进行调控。

然而在当时，王石的预测并没有得到市场太过于关注，大众还是处在房地产行业的繁荣之中。

当时间来到2010年的时候，国家正式提出了对于房地产市场的调控，这些政策的出台，促使房地产市场增速放缓。

在曾经几年房地产不断增长，房价也在不断上涨，而通过政策调控，也控制了房价不断上涨。

而自2010年之后，关于房地产市场的政策调控还在持续不断，对于整个房地产行业有着深远的影响。

王石第二次预测是在2018年，那时候房地产处于关键的拐点，给大众呈现出了繁荣的状态。

就在大众看好房地产的时候，万科却提出了“活下来”的口号，王石敏锐的捕捉到了房地产背后的隐患。

而当时很多房企仍然大规模拿地，资本不断注入，各种楼盘项目持续增长，很多人会觉得“活下去”口号是危言耸听。

就在2019年至2021年期间，房地产逐渐出现了降温的趋势，增长放缓，直到2021年国家出台了“三道红线”。

“三道红线”出台后，很多地产企业都直接踩到了红线，到后面，很多地产企业直接出现暴雷情况。

至此之后，房地产市场受到了重创，“烂尾楼”等情况也层次不穷，促使消费者对房地产行业预期断崖式下跌。

此前王石就当下房地产市场情况也作出了预测，基于前几次预测，很多人认为这次预测可能也是准确的。

首先王石认为，这一轮的房地产调控周期可能会持续较长时间，会达到三至五年的时间。

而王石的预测主要还是基于市场环境发生变化，一方面是基于我国出现在人口结构变化来考虑。

我国的人口老龄化正在加剧，与此同时，新生儿的生育率却在不断的下降，据最新数据统计，我国的生育率在全球排在倒数第二。

这种人口结构变化对于民众住房有着直接关联，在一定程度上购房需求降低，会导致地产市场供需产生不平衡的情况。

另一方面，由于先前开发商不断开发新楼盘，促使新房房源不断增加，而住房数量却逐渐趋于饱和，进一步加剧市场不平衡现象。

另外王石还预测出房企将面临一轮“大洗牌”，在经历了房地产市场动荡，房企也出现了新变化。

对于像是恒大这类高杠杆、高风险的企业，可能会被市场淘汰，房企也更加追求稳健的发展。

在如今房地产地产当中，购房者数量下降，市场需求减少，很多投资者也减少了对于房地产的投资。

因此也导致了房地产的融资难度加大，房企的资金链也处于紧张的状态，如果想要持续向好发展，就需要企业抗风险能力加强。

过去的房企主要看重规模，而现在房企也更加注重提升自身产品力及服务水平，要求房企更加多元的发展。

这一市场的转变，也让房地产企业在未来可能会面临重新洗牌，房企的竞争也将更加激烈。

三、如何应对房地产市场变化？

那么对于普通的购房者来说，又该如何面对房地产市场的变化呢？

首先就是要理性购房，在几年前就已经提出了“住房不炒”的政策，住房主要解决刚需问题，而不是一味作为投资购房。

在购房的时候，尽量不要盲目跟风，看那个楼盘项目火热，就盲目的跟着购买，主要还是要看自己的实际需求及经济实力。

另外就是要实时关注房地产的政策，像是近几次的房贷利率调控，在一定程度上为购房者节省了不少资金。

如果是购买新房，如果是期房，尽量选择资金实力较为雄厚的开发商，相对“烂尾楼”风险几率较低。

如果是现房，也要在正规的途径进行交易，要查证楼盘的证件是否齐全，最大可能来保障自身的权益。

对于二手房市场，购房一般多以中介购买渠道较多，这就需要对于中介的资质进行全方位的考察，避免出现资金损失。

而对于开发商来说，面对房地产市场的变化，未来还是需要投入更多的精力去关注产品，为更多消费者提供高质量产品。

总结

现如今的房地产处于关键的发展节点，政府出台的一系列政策调控，也使得房地产朝着“止跌回稳”的趋势发展。

根据王石的预测，这轮调控还需要持续几年，而房企想要长久立足地产行业，就要做出改革，多元化的发展。

住房问题与普通民众紧密相连，在选择购房的时候也要更加理性；通过多方共同发展，促进房地产良性发展。

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参考资料：

2024-12-10 中房网11月百城二手住宅价格环比跌幅持续收窄，成都、上海“二连涨”

2024-11-15 国家统计局2024年1—10月份全国房地产市场基本情况

2024-11-27网易新闻 王石房地产新预言来了！未来几年市场趋稳