今天是5月29日，周三，早盘。

继上海放松限购之后，广州深圳随后跟进，目前来看，四个一线城市中唯一尚未放松限购的北京在近期做出适当调整也是可以期盼的。

今天早盘，房地产板块在昨天上海放松限购之后冲高回落，今天再度上行，那么，房地产板块上行动力还能持续吗？

先看一个重要指标：外商投资金额。

在根据官方数据，2024年1月-4月，吸引外商实际投资金额同比下降27%。下图一更加清晰地按照每月统计。

图一

下图二是按照季度划分标识。

图二

表面上看，貌似外商投资金额与国内房产价格没有什么联系，但是，不巧的是，外商投资金额的趋势线中的高低点与房产价格趋势线的高低点吻合度相当高。

从图二中看到，外商投资金额的高点在2021年三四季度，随着上海封城，在2022年一季度后开始断崖式崩跌，崩跌趋势延宕至今。

这与房产价格走势吻合度已经不是相当高了，而是可以把外商投资金额看作房产价格的先行指标了。

为什么外商投资大幅度减少了？

这还用问么？

算了，“为什么外商投资大幅减少？”这个问题就不展开了……实在没法展开说。

而本质上外商投资金额与房产价格的关系倒是可以简单讲两句。

外资进来，要把美元欧元等外币换成等额的人民币，进来的外资越多，需要换成等额的人民币就越多，这也就是M2在不断增加的原因，这些都是在正向循环的时候。所以，在正向循环期间，房价是在上行通道。

当外商投资金额减少，甚至形成拐点转而下行，而人民币还是这么多时，那就“嘎嘣”，直接影响房价与房价了。

汇率相对好控制，只要不计较投入离岸市场的美元是否影响外储就行，毕竟离岸人民币规模不算大。

但是，楼市就不一样了，规模巨大，不是说扛就能扛的，“高宠挑滑车”算是威风八面了，但最后也力竭而死……

而且，外商投资金额减少后直接影响就业，影响预期，特别是影响在外企打工的中高收入群体。毕竟外企的薪资水平还是比较高的，纳税也是相对规范的，哪怕是裁员，给的补偿也是按照标准执行的。

所以，目前推出的放松限购措施是不是踩在点上，具有扭转乾坤的潜力，完全可以看的出来。