上市公司买房卖房早已屡见不鲜，一方面是生产研发需要房产，另一方面，由于房价的持续上涨，有资产保值增值的妙用，每当上市公司业绩不善之时，通过卖房子可以改善公司的业绩以及现金流情况，中间赚取的差价甚至比主业还赚钱，几年前卖房保壳被一些上市公司更是玩得很溜。
但是并不是每家上市公司“炒房”都会赚钱的，比如最近就有一家上市公司就是平价出售，5年前4.2亿买入21套房产，如今4.2亿出售，仅仅赚了个5年的免费使用权，而且这还是深圳的房产。过去5年深圳的房价有多大变化深圳人是很清楚的。
这家上市公司是“ST联建”，出售的21套房产位于深圳市南山区深圳湾科技生态园的21套房产，是2016年9月以现金购买的，当时的购买价格是4.2亿元（准确的说是4.18亿），建筑面积合计为10287m²，当时的交易价格为4.06万/㎡，不过这是工业用地，主要是用于研发的，并非是住宅。
时隔五年之后，ST联建决定将这21套房产出售，首先聘请了专业的房产评估机构进行评估，评估价格为4.42亿元，平均单价为4.3万/㎡，这个评估价格比2016年购买的价格上涨了6%！
购买方是北京集创北方科技股份有限公司，最后敲定的出售价格为4.18亿元，单价为4.06万/㎡，和5年前购房的单价完全一致。
到底是当年买高了？还是如今卖低了？对于外界可能会有这样的疑问，但是这都是经过专业机构评估的，作为上市公司更加没有理由以低价出售自己的房产吧。
笔者从某房产中介平台找了深圳湾科技生态园在售的房产信息，目前在售的有10个，最高挂牌价格超过6万/㎡，最低挂牌价格为4.19万/㎡，从这个挂牌信息来看，当地的房产价格是在4万到6万之间，那么ST联建这次的出售价格也是属于在这个区间之内的，只是属于区间的最低价格。
上市公司但凡出售房产，一般都是为了优化财务结构，说直白一点就是缺钱了，需要变现，这一点我们从公司的财务数据中也能找到印证。
公司2017年到2021年连续亏损五年，这五年的扣非净利润分别为-2.43亿、-28.7亿、-14亿、-4.1亿、-0.73亿，5年时间累计亏损50亿，公司的净资产也从2016年的51.45亿降低到2021年的1.6亿。净资产缩水了97%，这都是连续亏损的结果。
但是这种结果到了2022年依然没有改善，今年一季度公司营收2亿 ，同比下滑1.3%，扣非净利润为亏损1696万元，此时的净资产也进一步缩水到了1.51亿元。
而公司的负债高达13.33亿，总资产为14.84亿，资产负债率高达89.8%，在负债中，短期借款高达7.25亿，应付票据及应付账款高达3.43亿，合同负债1.26亿，流动性负债高达12.77亿。
相比之下，流动性资产却弱得多了，货币资金1.87亿，应收票据及应收账款1.74亿，存货为2亿，流动性资产合计7.06亿，流动比率仅仅为0.55，偿债能力堪忧啊。
能够改善现金流和保障偿债能力的方法也就只有从非流动资产中想办法了，非流动资产中有投资性房地产4.76亿，以及股东资产1.99亿。出售房产也就成为了一个必然的选择。
这次出售的房产中，17楼和18楼是投资性房地产，总价2.77亿，19楼为固定资产，总价1.41亿元。
有人可能就问了，如果将固定资产都出售了，那么企业到哪里去办公？去哪里生产？
这个问题已经在交易所下发的关注函中有提到，那就是公司的产能是有闲置的，目前的产能利用率只有77%。但是公司却还有在建产能，具体什么原因，这就需要公司自己回答了。
但是我们可以从中看出一些问题 ，那就是公司的业务其实已经大大收缩了，2017年和2018年的时候营收高达40亿，而2021年降低到10亿，很自然的很多房产已经用不着了。
此时，趁着当前楼市松绑，将多余的房产出售，改善公司现金流情况才是最好的选择。
这家公司不仅自身经营困难，前三大股东基本将股票都质押出去了，二股东和三股东已经将全部持股都质押出去了，而二股东何吉伦质押融资也即将面临债务预期，从6月22日开始要被动减持了，被动减持数量约占公司总股本的2%。
不管怎么说，ST联建的这笔交易还是说明了房产做到了保值，这些房子5年前4.2亿买的，今天还能卖4.2亿，还白白使用了5年，但是五年前的净资产50亿，现在就剩下1.6亿了，缩水了97%。生意有可能越做越小，但是房子还是可以在原地等你的。
