最近随着香港楼市的一系列松绑，楼市又迎来了一波热潮。眼看了这个波操作，又有专家跳出来说：现在不买房，十年都白忙。我的天，不知道为何，我就是想知道，这些专家说蠢话的时候不仅一脸正经，甚至连脸都不带红一下的，真是刷新了我的三观下限。最近几天，香港楼市进行了一系列的房产松绑操作，也放松了很多购房的条件限制，其实明眼人都能够看出，这些操作的背后，是巨大的经济下行压力所带来的。因为香港本身就是一个金融口岸，它的地位决定了其创造财富的能力不强，也就是说他们的实体经济并不发达，主要依靠金融经济来推动社会经济的发展。

前些年，随着国际经济一路走高，金融服务需求增大，香港也随着这波经济大潮收获了不少的利益。但是近些年，国际经济下行，也就意味着金融服务的需求减少。作为全球金融业的翘楚，香港不可避免地受到了巨大的冲击。而房地产行业其实说白了虽然牵涉到行业众多，但是其核心就是金融资本的属性。因为房产不仅价值高，而且还牵涉到大量与金融相关的行业，所以房产与金融是紧密捆绑在一起的。一旦房产有风吹草动，那金融业必定会受到极大的影响。由于香港本身地少人多，空间密度大，实体经济创造的利润往往相对较小，只有金融服务业才能推动这样的城市高速发展。所以在我看来，随着房地产的萎靡，香港下一步的发展方向必须要转型，否则很难持续这种发展态势。

在此次的经济下行之际，有很多人都以为是这几年的疫情带来的影响，其实并非如此。楼市的泡沫从多年前就已经开始显现，但是为了维持资本的利益，很多地方紧紧控制了舆论的风向，避免出现经济硬着陆的风险。其实在疫情之前，这种态势已经很明显了，只不过凡事都有一个过程，在市场没有失去信心之前，房地产行业的危机还没有真正显现出来。疫情之后，随着恒大的爆雷，很显然这种虚假的繁荣已经维持不下去了，所以才会体现的如此明显而猛烈。就在最近，碧桂园也收到了清盘呈请，或多或少也牵涉到一些问题和纠纷，虽然目前危机还没有完全出现，但是这些动态都值得警惕。

我们要知道量变通常是缓慢的，但是积累到一定程度发生质变时，必须是非常猛烈的。恒大如此，碧桂园也好不到哪里去。其实早在前几年，万达都已经提前进行了转型，国内的其他房企也都有了相应的思考。很多人还想冒着巨大的风险，来一场最后的狂欢，结果狂欢没有完成，却造就了今天的悲惨。面对当前这样的情况，我们的社会需要冷静，一方面要继续做好现有房企的稳定工作，完成一些既有产业的建设；另一方面也不能盲目投资，以免造成更大的资金问题。如果此时还有人鼓吹房产业的牛市，那这个人不是傻就是单纯的坏。为什么这样说呢？其实由以下几个原因决定的。

一是全国房地产行业已经趋于饱和。由近些年国家相关部门发布的统计数据来看，全国空置房的数量相当可观，而这一切有前期过度建设的结果，也有金融资本过度投资的结果。事到如今，我们可以看出，目前全国房地产行业基本上已经趋于饱和。随着我国老龄化程度的进一步加深，未来将会有更多的房屋空置出来。而对于消费群体来说，前些几年房产狂欢已经透支了他们所有的金钱和精力，该买的大多数都买了，没有买的短时间之内估计仍然是买不起。虽然有三三两两的刚需群体，但是对于几年前的局面来说，这已经不足以影响房地产行业的下行态势了。其他的不说，我们就拿汽车来举例，虽然汽车是一个消费品，但是近几年我国社会已经消耗了大多数汽车，现在基本上是家家户户都有车，还卖给谁？

二是群众的思想观念已经有所转变。另一方面，新生代的年轻人的思想观念也有了转变，有不少年轻人宁愿租房居住，也不愿化身成为房奴。他们更注重当前的生活，更喜欢享受一些轻松的节奏相对较慢的生活。另外一方面，有相当一部分的年轻人，父母早年已经给他们买好了房子，也不需要他们再另行购买了。随着人口老龄化的深入，我相信未来年轻人不再会缺房子住，甚至一个家庭几套房子的现象都会出现。而对于一些农村人来说，由于城市就业越来越难，很多农村的年轻人在近十年里也都回家在老家农村盖了房，除了孩子上学的硬性需要之外，他们的买房意愿也越来越低。毕竟见识多了，一些大城市的生活对于他们也逐渐失去了吸引力，加之现在交通发达，想要到哪里去，开个车很快就能到。所以说，年轻人观念的转变，是造成今后房地产行业趋于理性的另一个重要因素。

三是国际金融风向有了相应的变化。在金融资本方面，大家都知道他们的目的就是利润，一旦房地产行业不能够提供足够的利润，金融资本的投资意愿也就下降了。由近几年的情况来看，很多金融资本已经撤离了房地产行业，进行转移到其他回报更高，更加稳健的行业去了。投资的减少，也就意味着房地产行业即将进入了一个历史性的转折，从商品的属性逐步回归到生活属性。与此同时，国家还在不断的进行廉租房和公租房建设，也进一步促进资本的逃离。我们大家都可以看出，大凡金融资本快速进入哪一个行业，这个行业一定会繁荣一个阶段，一旦资本撤离了这个行业，这个行业才能回归理性。所以说，从国际金融风向上来看，房地产行业已经完成了自己的历史使命，是时候回归居住的属性了。

此次香港楼市的热度也许算得上是回光返照，但是尽管如此，也阻挡不了下行的趋势。一些人之所以会选择在此时出手，大笔购入香港的房产，我们不难发现，这并不是一种正常的市场行为。我们不排除有资本通过这种方式转移资产，也不排除有些群体想通过这种方式来洗钱。但是我们却可以清楚的看到，无论结果如何，就当前的情况来看，房地产的春天已经远去了。老百姓不是傻子，如果内地大量的资金涌入香港楼市之后，国内金融环境不会更好，只会更差！所以不可能存在房价重新上涨这样离奇的现象了，我也希望我们这些专家负一点责任吧，真正能够为老百姓的生计多发声，扔掉这些骗人的把戏，认真做一些实事吧。