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32岁的A先生出离愤怒。

前不久，他在某书平台上改名，并接连发了三条信息：两条短视频，一篇文章，痛陈自己的遭遇。

今年3月份，A先生到中海丰和叁號院看房，这是丰台区的一个豪宅项目，户型在168平米到270平米左右，由于做了园林实景，颇为震撼。

一位置业顾问告诉他，说房子非常抢手，需要交意向金才能留房，再三强调不想要随时可以退。

在不断地催促下，他交了30万元意向金。由于当时没有开盘，双方没有签署认购书，但转账记录备注写上了“意向金”，也没有开具收据。

即便是在3月31日正式开盘，置业顾问依然说只有签了认购书才能留房，并对着认购书的条款解释，不要可以随时退。认购书上也写了，协商不一致可以退款。A先生也认为中海作为央企应该不至于去黑客户这点意向金，于是那天，他与中海丰和叁號院签了《北京市商品房认购书》（简称《认购书》）。

后来，他听说小区下面有地铁通过、有震动，就打算退回意向金，再考虑一段时间。但是，中海丰和叁號院方面销售说，退款需要走手续也要领导签字，改天再通知什么时候过来签字，没几天该销售说离职了，工作交接给另外一个销售，另外的销售一直不理不睬。

直到20多天过去了，A先生再次打电话催促，该置业顾问说，领导不同意退款，所以不能给退。他只好给自己维权，打电话给市民热线12345，得到的答复是：中海认为只要签了认购协议，就属于民事纠纷，不接受行政调解。A先生说，他们的态度很差，也没有人主动联系过A先生。

这样一来，A先生感觉退款遥遥无期。没有办法，他只能在社交平台上，释放自己的愤怒。

3月31日，中海丰和叁號院开盘。时至今日，过去54天了，网签数据还是个零。它的预售产品共计412套，160-180平米70套，170-180平米14套，180-190平米25套，190-200平米138套，210—270平米165套。

A先生放弃丰和叁號院的原因之一，是它的地下有双地铁通过，当时销售并没有告知，想再考虑一下。最近，有人专门写文章分析丰和叁號院的两大疑点，令一些购房者很纠结，甚至望而却步。

放弃的另一个原因是，A先生认为中海地产置业顾问的傲慢与无礼。

5月24日，A被告知，可以去退款了，但是要求是一小时之内赶到现场，否则就不给退。北京这么大，谁都不能保证能马上到现场，他表示赶不到，于是，A先生收到一张《催告函》要求A先生3天内补足首付，否则定金不退。再次把地产商傲慢的态度显示得淋漓尽致。，这封催告函是北京中海盈智房地产开发有限公司发来的，它是丰和叁號院的投资商——即出卖人。

这份《催告函》显示， 2024年3月31日签署的《认购书》，在支付定金之日起7日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如果协商不成，出卖人有权解除本认购书，不退还已支付的定金。

但十分奇怪的是，这份《催告函》的发出时间，距离认购书签订的日子已经过去54天了。

据此份《催告函》，只要想退房的，开发商就可以没收购房者的定金。”中海简直无底线到家了。”A先生说。

此外，A先生与丰和叁號院签订的认购书在退款上，出现了自相矛盾。

它的第五条显示，认购人没有与出卖人在7日内协商商品房买卖，出卖人有权解除认购书，并不退还定金。而第六条却显示，双方未达成一致，且超过7天，出卖人在认购书解除之日的90日内将已收取的定金退还给认购人。

一份协议，一边说没收，一边说可以退还，令A先生苦笑不得。当他收到《催告函》后，更是觉得离谱。

据A先生透露，自己的遭遇并非孤例。

到底中海丰和叁號院发生了什么？这是央企地产商中海地产打造的产品，不应该会出现这种舆情。

从中海地产华北区老大付熙嵬，再到营销总司马博，甚至到丰和叁號院项目营销负责人崔雨，中海集团董事长颜建国应该把板子打在谁的身上？

（A先生为化名）