前沿：各行各业的发展，都离不开政策、经济、需求。而今年的楼市发展似乎有些滞后。但新一轮的“强烈信号”，又给楼市带来了希望。

座座高楼拔地起

首先，从楼市房地产板块而言，市场表现和政策扶持都在不断更新迭代，行业也持续向好发展。我们不能一概而论，但也不能一根扁担打死一群人。固然每个人都有自己的观点与见解。就比如我对现在与未来都是发展的分析如下：

第一，房地产市场来看，今年房地产比预期更好，积极的信号也在不断释放。尤其是一线城市二手房成交市场来看，截止3月底一线城市已连续6周出现二手房成交量环比上涨。部分城市价格已开始出现止跌甚至微幅上涨趋势。土地出让方面，在今年第一季度数据显示，一线城市的北上广深分别为194亿元、496亿元、76亿元、30亿元。全国300个城市居住用地成交额达2180亿元，同比2023年增涨了10.4%；居住用地的成交，意味着市场的发展方向正在积极向上的趋势。

第二，监管力度的持续关注。如果说房地产行业说是支柱性产业的话，大部分人可能持否定态度的。但无论是与否，至少作为一个行业而言，其关系的是14亿人民群众的根本利益，衣食住行无忧才能国家兴旺。而监管部门已提出在金融业上支持房地产的发展，哪怕是在信贷，还是债券股权等各种各样方式，都需要多方面扶持房地产资金上的问题，比如融资、现金流等。

第三，楼市利好政策。截止4月27日，已有超过70城出台不同利好政策。如厦门市岛内首付款25%降低到20%，购买首套房首付比例的降低，正刺激着刚需族的购买需求。哈尔滨职工贷款额度由60万提高至80万，双职工的由80万提高到100万。山东省烟台市也是将贷款额度提升，原本60万提升到80万。

再如山东济南多孩家庭最高贷款额度可上浮25%；安徽和贵州以及福建等部分城市，提出了人才引进政策，在优化人才培养的基础上保证了城市人口的稳定性及增长水平。

第四，城市经济的增长，居民消费能力与水平的上涨。2024年第一季度，全国GDP经济总量增加了5.3%；广东、江苏、浙江、山东、湖北、四川等多个省市GDP超过5.3%的水平。这反应了经济发展是向好的，而产值当然也是来源于每个城市居民的贡献。更反映出了居民消费水平。对于楼市而言，也有一定的促进作用。

住房需求

那么，在政策、经济以及住房刚性需求刺激下，楼市未来的销量及房价，势必受到积极的刺激。而以上这些“强烈信号”说明楼市行业景气度正在修复中。