近年来，我国房地产市场调控政策密集出台，市场走势逐渐平稳。然而，在这样的大背景下，仍有部分人士对房价暴涨抱有期待。本文将从多个角度分析楼市现状，探讨房价暴涨的可能性，并提出一些独特见解，为投资者和购房者提供参考。

一、楼市大局已定，政策导向明确

自2016年以来，我国政府高度重视房地产市场调控，出台了一系列政策，旨在遏制房价过快上涨，促进市场平稳健康发展。从限购、限贷、限售、限价，到房产税试点、租赁市场改革，政策手段丰富多样。在政策调控下，我国房地产市场逐渐呈现出以下特点：

1. 房价涨幅收窄。国家统计局数据显示，2019年，我国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨5.8%，涨幅较2018年回落1.1个百分点。

2. 市场分化加剧。一线城市和部分热点二线城市房价相对稳定，三四线城市房价涨幅放缓，部分城市甚至出现下跌。

3. 投机炒房现象得到有效遏制。限购、限贷等政策限制了投机性购房需求，投资客逐渐退出市场。

4. 租赁市场改革取得进展。各地加大租赁住房供应，鼓励发展长租公寓，租赁市场逐步成为满足住房需求的重要途径。

在这样的政策导向下，楼市大局已定，未来房价走势将更加趋于稳定。

二、房价暴涨的期待与现实

尽管楼市大局已定，但仍有部分人士对房价暴涨抱有期待。这种期待主要源于以下几方面：

1. 土地财政依赖。地方政府在一定程度上依赖土地出让收入，土地价格上涨会带动新房价格预期上涨。

2. 城市化进程。随着我国城市化进程的推进，大量农村人口涌向城市，带来住房需求增长。

3. 通货膨胀预期。部分人士认为，通货膨胀将导致货币贬值，购买实物资产如房产可以实现资产保值增值。

然而，现实情况是，房价暴涨的可能性正在逐渐降低：

1. 政策调控持续。政府已经明确表示，房地产市场调控政策将长期坚持，不会半途而废。

2. 供需关系转变。随着我国人口红利逐渐减弱，新增购房需求减少，房地产市场供需关系正在发生变化。

3. 经济转型升级。我国正处于经济转型升级的关键时期，房地产市场过度膨胀将制约实体经济发展。

4. 金融风险防控。房地产金融风险逐渐暴露，政府将加强对房地产金融市场的监管，避免出现系统性风险。

三、独特见解与建议

在楼市大局已定的情况下，购房者应如何决策？以下提供一些独特见解与建议：

1. 树立正确购房观念。购房应遵循“房住不炒”原则，以满足自住需求为主，避免盲目投资。

2. 关注政策导向。密切关注政策动态，了解调控政策对购房的影响，合理规划购房计划。

3. 选择合适城市。根据个人发展需求和城市潜力，选择具有发展潜力的城市购房。

4. 重视租赁市场。随着租赁市场改革，租赁住房将成为满足住房需求的重要途径。购房者可关注长租公寓等租赁产品，合理配置资产。

5. 关注房产税进展。房产税试点有望在近几年内推广，购房者应关注相关政策，避免投资风险。

6. 提高自身素质。房地产市场进入存量时代，购房者应提高自身素质，学会分析市场，把握投资机会。

今明两年，楼市大局已定，房价暴涨的期待逐渐破灭。购房者应树立正确观念，关注政策导向，合理规划购房计划。同时，政府将继续完善房地产市场调控，促进市场平稳健康发展，为购房者创造更好的购房环境。