今年初，重庆、四川官方发布了重磅级的《成渝双城经济圈2024年重大项目清单》。
其中第四部分关于“打造独有巴蜀特色的国际消费目的地”，观音桥成为“榜一大哥”！
（成渝双城经济圈2024重大项目清单）
同时我关注到一个细节：观音桥是成渝双城经济圈中唯一官方定位的世界知名商圈。
这一定位已经超越了我们所熟知的解放碑、春熙路等老牌商圈。
此外，聚焦到近期发布的《江北区2024年重点项目计划》，关于现代服务业建设的5个项目中有3个都聚集中在观音桥商圈，占比达60%。
上周，观音桥一豪宅项目首开，开局即破3亿元，它的备案单价已达4万，更有多套售价超43000元/㎡！
在当下的市场行情下，这样的表现惊艳了整个重庆，乃至全西南的豪宅市场！
所以无论是从政府官方的定位，还是民间财富的聚集，毫不夸张地说，当下观音桥正虹吸着整个中国西部的极核资源！
01
千亿世界级商圈
处在城市极核价值跃迁的风暴眼
过去20年重庆向北的传奇，观音桥是向北的原点，时代红利的集大成者；
当下重庆楼市重回核心区，观音桥以两江四岸极核的优异区位，再次站在风口上；
未来重庆全力冲刺建设西部金融中心核心承载区、国际消费中心城市，观音桥再借战略东风，成为了重庆进入“4万亿俱乐部”的经济增长极！
（观音桥步行街 图源网络）
天时、地利、人和，观音桥正处在城市极核价值跃迁的风暴眼：
客流量方面，日均人流量超87万人次，最高人流量突破93万人次！去年节假日，还数次冲上全国最火商圈TOP5，助力重庆连续第四年蝉联全国夜经济影响力城市NO.1!
轨道交通方面，3、6、9号线穿越观音桥板块，其中3号线、6号线日均客流量在80万人次以上，是重庆客流量最大的两条线路，堪称重庆交通的黄金大动脉！
政企资源方面，从观音桥向北望去，重庆人大政协、重庆市高级人民法院、人行重庆分行......20多家重量级的国家政务机构、以及大型企业坐落于此。
商业资源方面，更是观音桥决胜的“杀手锏”。
在观音桥商圈1.5平方公里核心区内，聚集了Van Cleef & Arpels（梵克雅宝）、Louis Vuitton（路易威登）等近30个全球顶级奢侈品牌，200余个国际知名潮奢品牌，300余个区域首店、旗舰店，潮流品牌密集度全市领先。
正在建设中的中環万象城是重庆首个百亿级高端商业综合体。未来，它将为观音桥迈向世界级商圈，重庆打造国际消费中心城市助力！
（中環万象城 意境图）
当下观音桥已达到很多商圈难以望其项背的高度，但它并没有停下前进的步伐。
根据最新的观音桥扩容建设规划，观音桥打造出一个豪宅、TOD轨交、商业中心、公园街区、生态样板一体化的未来城市新模式。
而这一模式将采用先进的【HIGH-LINE】（空中连廊）体系，以观音桥西为中心点，把中環万象城（在建）、观音桥步行街等十多个独立的商业住宅缝合起来，链接周边所有城市资源；
立体式体验式商业街区+垂直花园城市+空中都市广场+绿色未来社区......
当下的观音桥正处在进入“国际化时代”的风暴眼，是重庆极核未来之城的原始股、绩优股。
02
观音桥西
即将成为重庆的“上东区”
在观音桥这轮轰轰烈烈的扩容运动中，哪里才是红利的集中爆发地呢？
根据官方的“一核、两轴、五片区”的空间扩容改造模式来看，未来观音桥极具潜力的地方在：观音桥西。
（观音桥片区规划示意图）
当下的观音桥西豪宅汇聚，让我联想到了世界著名的豪宅圈——纽约上东区。
上东区是全球最富有的人的聚集地，你可以在这里找到石油大亨洛克菲勒家族，美国总统罗斯福家族等等耳熟能详的名流富豪。
同时这里也是艺术馆大道和名牌购物中心的所在地。 走在上东区知名的奢侈品汇聚的麦迪逊大道上，琳琅满目的品牌让人应接不暇。
（纽约上东区 图源网络）
回过头来看，为何观音桥西能够成为重庆的“上东区”？
首先，在规划上它拥有最新的科学合理规划，城市界面焕然一新。
它向上，用空中连廊（规划中），打造出如同英国伦敦广场墙、新加坡乌节路的空中步行街；
它向下，利用丰富的地下空间，打造出继解放碑之后的世界上第二个“商圈地下环岛”（规划中）。
同时观音桥西也是最近两年重庆变化最大的区域。变化有多大呢？毫不夸张地说，现在如果叫来一个三年没回家的小苑土著，它能够原地迷路。
其次，观音桥西的交通便捷性很高。
观音桥西毗邻观音桥西环路和渝澳大道。
其中渝澳大道是重庆的南北主干道，向南连接起渝澳大桥通往渝中半岛、南坪，向北它串联起光电园、照母山等高新技术产业中心。
同时，观音桥西也有轨道9号线蚂蟥梁站，一站即可抵达观音桥步行街。
最后，观音桥西拥有核心区稀缺的公园生态资源。
纽约上东区之所以能够备受顶级富豪们追捧，是因为它毗邻世界著名的“城市绿肺”中央公园，拥有良好的生态环境。
观音桥西虽地处寸土寸金的城市极核，但是它也紧邻重庆市儿童公园、鸿恩寺森林公园，生态环境一流。
（鸿恩寺森林公园 图源网络）
综上，观音桥西以其高规格的规划、便捷的交通、优渥的生态环境成为备受重庆富人追捧的高级住区。
所以它能成为塔尖人群配置城市极核资产的“宠儿”，也是必然的结果。
03
总价100+万起
入住重庆顶富生活圈
观音桥西虽好，但是作为动辄总价近千万，单价上4W+的豪宅圈，普通人实在难以够得上。
不过好消息来了，最近这里有一个总价仅需100+W起的低门槛央企的项目面世：
中海璟里
我建议不管你是有自住需求的都市青年，还是有投资需求的大佬，都可以重点关注一下这个项目。
1、高阶配套资源“无所不包”
项目处在渝澳大道上，位于观音桥中芯环线西侧，毗邻已通车的9号线蚂蝗梁站的极核地段优势，让项目拥有很多楼盘望尘莫及的顶流配套：
星光68等五大购物商场、重庆儿童公园等三大生态公园、重庆妇幼保健院等多家医院环伺；
得益于换乘主力军9号线，串联起众多热门组团+商业密集区+重大客流集散地——如新桥医院、三峡广场、重庆天地、观音桥商圈、江北嘴CBD、保税港区、回兴片区、中央公园等。
再加上规划的“两环四轨、三横三纵”立体交通体系，生活范围无限延伸至城市每个重要节点......
（项目与观音桥地标的距离 实拍图）
2、市面罕见的建面约50-96㎡精装小高层
可见重庆改善房当道下，小户型愈发稀贵。
找遍整个贝壳，当下在售新房还有建面在50㎡-70㎡左右的，在全主城占比仅约13/350=3.7%。
其中不少容积率高、甚至是单体楼或商改住。
作为重庆稀缺、区域罕见的精装小户型小高层，项目的面积与总价段进可攻退可守，流通性非常强、资产价值高。
（项目实拍图）
3、压缩总价，但不压缩生活理想
说出来你可能不信，现在观音桥商圈最高门槛已来到6、7百万；250万预算也许只能买到2居室。
而项目破解了区域高门槛难题，不仅以100+万的友好总价，给你留在核心区的底气，央企匠心的精装产品表现力也能让人感叹真香。
LOW-E中空玻璃，搭配曲面视野设计，独具艺术曲面现代美；
（从项目望向观音桥的视角 实拍图）
建面约50㎡的一房不仅“五脏俱全”，大面积厨房和干湿分区功能也让人惊喜；
（建面约50㎡户型图）
建面约87㎡户型，主卧居然设计了超大弧形玻璃窗，不仅增加采光，品质感也瞬间爆棚；
同时，它还拥有超6.1米的奢阔横厅和最大超12米的超长景观面；
（建面约87㎡户型图）
建面约96㎡的三房，有类似LDKG餐客厨阳台一体化的潮流设计，增加了无界交互空间......
（建面约96㎡户型图）
一个小高层竟比市面上很多洋房设计得还好、得房率还高，璟里让我感受到了中海高端产品对户型空间尺度与多样功能的平衡把控力。
而作为全新迭代升级产品，项目还标配新风+中央空调的高颜值、智能化精装，瞬间又省下一大笔装修费用和精力。
（精装样板间 实拍图）
04
结语
重庆极核观音桥，正迎来世界级机遇。
聚焦到观音桥西，这里资源密布、豪宅集群，堪称是重庆未来的“上东区”。
而像中海璟里这样汇聚起这么极致的高配城市资源，同时又能以低总价入住城市极核豪宅区的机会真的是错过就将后悔。
它带来的不止是资产成长价值，更是置业核心不可错过的低门槛上车捷径！
近期项目已经开放，感兴趣的朋友一定不容错过。
