都说房子自己住，不管是跌还是涨，都不用去关心。可实际上，若买错了房子，不仅不好住，还可能一辈子都白忙。

所以，就算是刚需住宅，我们也不能盲目购买。尤其是在选房时，更是要慎之又慎，尽量避开“烂房”。

那什么样的房子不能买呢？一位从事中介销售的大姐就透露：这5种房子碰都不要碰，不好住又难卖，很容易就砸手里。一、商住公寓房可以办公，也可以用来居住的公寓房，由于面积小，总价低，一度被称为年轻人的第一个家。

此外，大多数公寓房还是LOFT结构，花一层的钱住两层的家，确实很有吸引力。

然而，这类住宅只有住进去，才会知道舒适性有多差，并且还存在一系列问题，具体如下。1）生活成本高：公寓房基本上都是商用水电，并且有些还不通燃气，做饭、洗澡都得用电，进一步增加了生活成本。

除此之外，物业管理费，以及停车费，都要比普通住宅房高出许多，一年算下来，少说也要多出几千块。2）舒适性差：公寓房多数为单向采光结构，室内通风采光环境极差，再加上一层往往有十几户，上下电梯也是一个大麻烦。

3）安全性差：商住两用公寓，不仅仅只有住户，还有大量的办公室，人员结构十分混杂，一定程度上增加了安全隐患。

4）产权问题：这类住宅的产权通常都是40年，没有学区就不说了，过户产生的税也非常高，导致房子难以卖掉。

不过也有一些70年产权的住宅公寓房，这类房往往都是因层高、采光等方面达不到住宅要求，而被迫划成了公寓。

所以，即便居住属性和普通住宅没什么区别，也不建议购买。二、郊区的房子城市往周边郊区发展是趋势，可若开发商不靠谱，那么偏远郊区的房子就是一个大坑。

就拿近两年比较火的文旅盘来说，无论是开发商铺天盖地的广告，还是中介销售人员的嘴，吹得那叫一个天花乱坠。

比如小区周边会有完善的商业设施、便捷的交通、优质的医院和学校，以及优美的自然环境等，就算不用来养老，也可以用来度假，并且首付和月供还特别低。

可实际上，等到真正入住进去，就会发现周边要啥没啥，就和荒郊野外似的，生活那叫一个不便。

至于开发商承诺的各种附属设施，人家既没有写到购房合同里，也没说不引进，只是需要时间而已。

三、老破小近两年老破小市场又火热了起来，尤其是对于住腻高层的人的来说，更是会将老破小作为第一购房选择。

相较于新房，老破小确实很有性价比，不仅总价低、位置好、周边设施完善，还拥有优质的学校和教育资源。

然而，老破小的坑也不少，若盲目购买就可能会遇到以下几种情况，严重影响了居住舒适性。1）停车难：车位少算是老破小的“通病‘了，每次回家停车就和碰运气一样，非常不方便。

2）户型差：老破小的户型设计通常都不合理，再加上墙体多为砖混结构，难以二次调整改造，一定程度上影响了居住舒适性。

3）物业差：老破小的物业费很低，但也造就了物业管理差的问题，导致小区环境、安全性都受到了影响。

4）无电梯：没加装电梯的老破小，即便顶楼赠送露台和阁楼也不能买，每天上楼都累，更别说提着东西了。

5）难卖掉：若老破小存在上面4个问题，就意味着房子难以卖掉，彻底砸在手里，变成不动产。四、期房现如今房地产市场不好是事实，但开发商一直新建楼盘也是事实。其中的原因，我们不需要进行过多地了解。

可购买期房的风险大家应该都知道，比如延期交房、设施减配、没有绿化、质量隐患等，都是一些常见现象。

此外，若遇到“暴雷”的开发商，还可能遇到烂尾的情况。就像很多网友@星星儿说的那样，“自从买了期房，我隔三差五就要去看一次，生怕工地突然就停工了”。

所以，购买期房完全就是“拼运气”，而对于普通家庭来说，又怎么值得拿一辈子去碰运气呢？不买才最靠谱。五、法拍房法房拍唯一的优势，就是价格特别低，可除此之外就全是风险，甚至比期房的风险还要大，具体如下。

1）不能落户：若原房主的户口没有迁出，即便买了也不能落户，继而影响到孩子上学。2）不能清房：若房子在出租期间，且原房主不配合清房，就无法将租客驱离。

3）安全隐患：即便顺利收房了，那么也可能会遇到因原房主产生的纠纷，出现上门吵闹的情况。

4）隐藏费用：若原房主长期未交水电费、物业费，那么这个费用就可能会算到你的头上。

所以，法拍房能不碰就不要碰。别想着出了问题可以维权，难度会非常大，就算你有精力去处理，也需要花大量的时间成本。写在最后：以上，就是要避坑的房子了，千万不想着刚需就无所谓了，一定要学会给自己留“退路”，这样就算踩坑了，也可以找准时机出掉，避免被彻底套进去。