广州，拥有超过2200年历史的国家门户中心城市

西面老城区历史文化集聚，东面现代化化城建面貌

近十来年，积极推动新城拓展，老城活化

今期我们探讨老城区改造话题

日前，广州当局发布老旧小区改造新模式，通过引入社会资本补齐社区民生短板，鼓励和引导既有建筑按正面清单进行活化利用，优先增加公共服务及市政公用设施，适当增加便民商业设施，丰富社区供给，提升小区居住品质和街区活力

划重点：引入社会资本

社会资本承租闲置房改造为青年公寓，增加健身、阅览室、咖啡店等，这样不仅可以体现出更自由的市场化运作，也能提升项目丰富多样性

老城区小区的公共空间，一直存在无序、不美观、低质量使用等现象，着实需要迫切有效活化。上图是某老小区公共空间整改前后效果对比，整改后像是年轻了10年，剔除了凹凸不平的彩色砖块，平整道路行走方便，令人舒服又安全

在广州多数小区（老新）都有一个两个亭子，用于居民休闲活动，而部分亭子却是闲置破烂不堪，通过与小区环境融合整改后，具有艺术性和盘活闲置土地

这让笔者想起了广州各区建造“口袋公园”，谋求公园就在家门口，让每一位市民有游憩空间

关于电动车的停车棚，算是老旧小区的面貌致命点，上面整改前实景与规划效果图对比，可谓是相当大的差异

整改前，棚子土味浓郁，单车摆放凌乱

整改后，棚子颜值高大上，单车摆放指引线条清晰

老旧小区运动空间，整改前较为封闭性缺乏人性化，比如说部分市民会践踏绿化达到运动区。整改后，提升运动区畅通率，宽松通道减低安全隐患，并且颜值很舒服

关于老旧小区街市（场），上图整改前尽管很有烟火气，却是凌乱无美感，逐渐失去吸引力。整改后，融合广府元素释放出朝气活力，改善生活环境是必然的

通过上面一系列整改对比，是时候打造出老旧小区的“广州新样板”，这一点广州充满底气的

广州老城区

实话实说，广州老城区建筑片充斥时代感，放在如今是无价之宝。而对于老旧破建筑体更新是必然的，更是迫切的

换句话说，老城区有很多个“北京路、永庆坊”，成功先例复制落地，不一定每一个都像现在效果的北京路和永庆坊，谋求广泛老旧活化

广州老城区

上图老城区内巷，可通过本次改造新模式提升人居环境指数，对于内外优化加固，布局开设微型商店，如快取咖啡奶茶、以及当地特色工艺品等

查看广州引入社会资本投向的范畴，不仅是本次老旧小区改造新模式，政府主导的新一代信息技术、智能与新能源汽车等新兴产业也是对象

在各项政策的带动下，广州民间投资结构不断优化，2023年上半年，投向基础设施领域的民间投资同比增长39.7%

通过政企结合投资，广州市场经济活力将会迈向新的格局，为市民谋福

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