根据成都市公共资源交易服务中心公告，中心城区6月将出让8宗住宅类用地，合计约341亩。
其中，成华区共3宗土地待拍卖，除了二八板块的约82亩宗地外（详见 二八板块核心“钻石区”，约82亩宅地透露出怎样的信号？），还有位于崔家店的2宗土地，也在成华规划打造的“金色中环”之上，主城环线优势显著。
宗地位置：成华区圣灯街道崔家店村4组，保和街道长春社区2组
用地面积：合26.3509亩
用地性质：二类住宅用地兼容零售商业用地（兼容零售商业比例7%-10%）
容积率：2.0
起拍楼面地价：13200元/㎡（其中住宅部分13822元/㎡；商业部分4940元/㎡）
拍卖时间：2024年6月25日
备注：宗地采取住宅用地和商业服务业设施用地分类计价方式出让，分摊比例按照本宗地土地估价相关原则确定的商住价格比例（住宅部分：97.38%，商业部分：2.62%）确定，最终成交价格按照上述比例进行分摊。项目竣工后，各用途分摊面积在《规划条件》规定兼容比例范围内发生变化的，土地价款不予退还。
宗地位置：成华区保和街道长春社区2、3组，团结村1组
用地面积：合59.1611亩
用地性质：二类住宅用地兼容零售商业用地（兼容零售商业比例15%-20%）
容积率：2.0
起拍楼面地价：12400元/㎡ （其中住宅部分13708元/㎡；商业部分4991元/㎡）
拍卖时间：2024年6月27日
备注：宗地采取住宅用地和商业服务业设施用地分类计价方式出让，分摊比例按照本宗地土地估价相关原则确定的商住价格比例（住宅部分：93.96%，商业部分：6.04%）确定，最终成交价格按照上述比例进行分摊。项目竣工后，各用途分摊面积在《规划条件》规定兼容比例范围内发生变化的，土地价款不予退还。
区域焕新“潜力”大，2宗地可实现配套共享
从具体位置来看，2宗土地位于规划中的地铁12号线舜和家园站东西两侧，直线距离不到200米。除了宗地本身的体量、兼容商业比例等属性差异外，区域生活配套基本都可实现共享。
待出让宗地周边配套分布，图源@投资云地图
比如，在交通配套上，2宗土地距离地铁7号线双店路均在1公里范围内，通过中环路、成洛大道、崔家店路、杉板桥路等道路，10分钟内即可抵达东郊记忆、万象城等商圈，也可便捷地通达全城。
在商业配套上，地块周边诸如香山长岛、世茂茂立方等小区楼宇已有成熟的社区底商，可满足日常生活所需。此外，宗地距离大型商业体成华奥园广场约1公里，距离龙湖滨江天街、天荟万科广场、招商花园城三大购物中心也在2公里范围内。
周边社区底商实拍
在生态配套上，约59亩地块东侧即为保和公园，南侧约200米为成华区防灾减灾科普园。约26亩地块与这两个口袋公园的距离也在500米左右，步行可达。周边2公里范围内，则有城东体育公园、杉板桥公园、沙河城市公园、多宝寺公园等市政公园。
周边口袋公园实景
在教育资源上，地块周边1公里范围内有成都大学附属第一幼儿园、成都市成华区杨柳幼儿园、成都双语实验学校和悦分校，1.5公里范围内则有四川交响乐团附属小学、成都列五中学南华实验学校等。
在医疗配套上，地块周边800米范围内即有成华区中医医院（成华区第六人民医院）、新生堂妇女儿童医院、成都市成华区第七人民医院（待开业）三大医疗机构。
周边医院实拍
从宗地现场来看，将于6月25日拍卖的26亩宗地，地块方正，四周围墙打围，内部杂草树木还是依稀可见。此外，地块南北侧地势存在自然高差。
26亩宗地现场四周围墙
宗地四周道路均已打通，四周城市界面已经焕新，但两大医院环绕，或有一定抗力。地块东侧一路之隔即为新生堂妇女儿童医院、北侧一路之隔即为成都市成华区第七人民医院，南侧为新房项目越秀天悦云萃，西侧为小区华建锦院。
26亩宗地四周道路实拍
将于6月27日拍卖的59亩宗地，四周除南侧外，其余道路均已打通。地块也已打围，内部有杂草树木待清除。
59亩宗地现场已打围
宗地东侧临公园，西侧还有一条水系，南侧及北侧均为待开发用地。其中北侧区域有不少高架电线杆以及农作物存在，城市界面略显杂乱。
59亩宗地西侧水系及北侧城市界面实拍
整体来看，待拍卖的2宗土地周边城市配套基本完善，区域也还有大量待开发用地，区域城市界面后期有着更大的焕新“潜力”。
区域土地出让“克制”，竞品存量压力小
通过城市更新，成华区“金色中环”沿线近年诞生了二八板块、槐树店等热门置业板块。同样是位于“金色中环”之上的崔家店板块，土地出让则相对克制。
在2015-2020年的5年时间内，崔家店板块均未出让住宅类用地。2021年崔家店板块重启了土地供应，不过近3年时间内也仅出让了2宗住宅类用地，且均为“双限地”，呈现为项目华建锦院和越秀·天悦云萃。
其中，华建锦院清水限价20600元/㎡，打造的是9-18F的洋房和小高层，现已售罄。从施工现场来看，项目正在做园林绿化等收尾性工作，预计不久将实现交付。
华建锦院建筑楼栋实景
越秀天悦云萃清水限价26000元/㎡，打造的是11-17F的板式小高层，主力户型建面约126-173㎡。项目自去年9月入市以来，已取证8次，最新批次于5月入市，预售主力单价约2.9-3.3万元/㎡，目前部分房源在售中。
周边2公里范围内2021年至今出让宅地分布概况
可以说，从崔家店板块来看，区域内新房住宅存量非常小。将范围扩大至待出让宗地周边2公里范围内，2宗土地所面临的竞品压力也相对有限。
比如，槐树店板块内2022年成交的3大地块项目——龙湖滨江云河颂、邦泰云璟、中国铁建汇厦建投玖樾府，通过产品差异化定位均快速售罄；2023年仅出让了一宗宅地，打造项目越秀望悦定位高端改善，售楼部已经开放，预计近期首批次房源将入市。
东郊记忆板块2022年成交的地块项目凯德玖悦华章，于2023年已经售罄。目前，板块内还有成华旧改的2宗土地暂未亮相入市。而从现场来看，成华旧改约19亩地块已经动工，预计今年将入市，而成华旧改约86亩地块还没有施工迹象。
成华旧改19亩进度实况
位于成都理工大学南侧的两个住宅项目——电建德商珑悦天玺和融创至和雅颂的待售房源，则主要为叠拼产品。
整体来看，位于崔家店的2宗待拍宗地，容积率均只有2.0，适合打造低密社区。
此外，2宗土地均兼容了部分零售商业用地，后期打造社区底商也会提升小区居民生活的便利性。同时，在土地出让公告中也已经明确，2宗土地均是“采取住宅用地和商业服务业设施用地分类计价方式出让，分摊比例按照本宗地土地估价相关原则确定的商住价格比例确定，最终成交价格按照上述比例进行分摊。项目竣工后，各用途分摊面积在《规划条件》规定兼容比例范围内发生变化的，土地价款不予退还。”
预计随着2宗土地的出让，崔家店板块的城市焕新进程又将推动一大步。而随着杉板桥、二八板块等东中环区域的土地存量见底，崔家店板块土地的连续出让能否成就中环之上的又一个热门板块？显然值得期待。
