文｜老墨

说句心里话，不光是你们，一提到老房子我也很头疼。

这还得从两年前说起，我小区是98年建成的楼梯房，符合旧改政策，其中就包括加装电梯。

谁能想到，问题出就出在电梯上。

你说加就加吧，还没开始动工呢，小区老年人就吵起来了，吵来吵去就那三句话，一是加装电梯会不会直接楼塌了？二是谁出钱，到底政府掏腰包还是我们住户也出一部分？三是到底要不要给一楼补偿？

这次还真奇怪，吵得最激烈的竟然不是第二点，而是第三点。

你要是让我说，第三点真正困难的地方并不是给不给补偿，而是怎么给一楼补偿？

因为关于加装电梯的费用问题，很多城市都有方案，就比如我特别赞同衡水的做法。

9月19日湖南衡水的住建局发文，加装电梯的原则就是“谁受益、谁出资”。你要坐就交钱，不坐就不交。

还别说，这种办法确实挺人性化。

毕竟之前因为交钱生出了太多事端，虽然早在两三年前就有人建议“按楼层分摊”，比如一楼不交钱，二楼交10%，三楼交15%，四楼交20%，五楼交25%，六楼交30%。这种看似非常公平的做法却依然遭到很多人。

就是因为如果按楼层交钱，如果对门说自己不用，那你可就惨了，

你一个人就要交双份钱，就算去掉政府补贴，一部电梯也要20多万，最少也要交两三万。

而这就是我认为“谁受益，谁交钱”政策最大的利好之一。

简单来说，交钱比例是按照业主专有部分占该楼层建筑总面积的比例来定的。如下图所示，分别按照总高4层、5层、6层来算，交钱比例也差不多。

要用就掏钱，不用就不掏钱，这对谁都公平。

这件事自然也不是难点。

反而是到底给不给一楼补偿这事，始终没有定论，有些小区业主甚至还因此闹上了法庭。

比如今年9月《广州日报》就曾发文，标题就是“老旧小区加装电梯损害一楼业主？法院：给予一定补偿”。一楼住户要求补偿的原因之一就是加装电梯影响采光。

最后结果不好不坏，好在确实判赔了，而坏在就赔了3000块。

其实这点事的关键倒不是补偿金额，而是一楼确实获得了补偿，有可能以后老房子加装电梯都是这样处理。

你想想看，这种建造于2000年前的老楼梯房内部根本就没有预留空间，所以只能外挂在南侧或北侧，北侧还好一点，南侧影响可就大了，尤其是一楼住户，卧室和客厅采光绝对会被挡住，再加上没装电梯之前，一楼房价最高，因为出入最方便啊，而现在优势没了，反而是高楼层更值钱，这谁心里能舒服？

既然有赔偿，那下面的问题就简单了，谁来给补偿款？

注意了，我觉得关键不是金额问题，而是心理问题，你就只按照3000块来算，一栋楼共有十二户，除去一楼的两户，其他住户来均分这3000块，每家也就300块，谁给不起？

谁都给得起，可是谁都愿意给？这可就不一定了。

对此，我倒是有两个解决办法。

第一、由财政出钱，专门设置一个补偿标准，根据面积、电梯位置等来决定。

上文《广州日报》的案例就是这样，原本的电梯方案是离墙2米5，可是后来直接调到了6米，采光肯定受影响，业主维权也不奇怪。

所以一开始一楼业主直接要求20万补偿，这就是典型的心里原因，而最后法院只判赔3000块。

这中间可是差了六十多倍，要是大量出现这种情况，越来越多的一楼住户都要求判赔，法院还真不好弄，因为去年就有过统计，全国老旧小区已经累计加装电梯近10万部。

这么大的数量就已经不是个别问题了。

所以我才说可以考虑建立一个补偿标准，比如根据面积来算，小于70平就按照每平50块，大于71平小于120平就按照每平65块，大于121平就按照每平80块等等。当然了，这只是一个模版，关键是要不要给一楼补偿。

第二、由电梯公司、保险公司等出钱，补偿一楼住户。

之前我应该提到过，现在有一种“保险+服务”的模式，就是由保险公司出面找维护公司，然后从维修基金、公共收益中出钱。

那我就在想，可不可以也从这些费用出钱补偿一楼住户呢？

毕竟上面的方式虽然可行，但毕竟牵扯到财政，需要很多的手续和流程，而老房子加装电梯正在全面开展，根本等不及，所以由电梯公司、保险公司出钱可能更简单一些。

可是说句心里话，这些办法也是治标不治本。

加装电梯属于利民工程，我们住户确实应该理解和支持，但毕竟也会有些生活影响，心里不舒服。

甚至还出现过中途反悔的情况。

这件事还是发生在今年9月，江苏宜兴的某户业主欧某签完同意加装协议，并且还交了3万块定金之后，竟然不让电梯公司施工，最后只能解除合同，虽然最后退还了定金，但还是因为违反合同，欧某赔偿了电梯公司1万5。

这些事都是小事，但也是大事，关键还是如何解决。

所以一是加装费用如何分摊，二是一楼住户到底给不给补偿，可能这些问题都是这么处理，不用再争了。

现在真正要注意的反而是一楼注意，到底如何在采光等问题和加装电梯之间找到均衡点。

对此，你怎么看呢？

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