上海豪宅市场回暖，房地产的小阳春要来了吗？

最近几年，只要说起房地产市场的发展，相信大多数人都会感觉下跌的让人难受，但是最近的一则消息则比较引人关注，这就是上海的豪宅市场似乎出现了回暖的迹象，让人不禁想问难道房地产的小阳春要来了吗？我们到底该怎么看这件事？

一、上海豪宅市场回暖？

根据中指研究院发布的报告，2024年上海豪宅共成交593套，超过2022年和2023年两年的成交总量，成交均价为180955元/平方米，实现三年复合增速15%。高档住宅最高成交价接近历史峰值。报告显示，2024年成交的上海豪宅主要分布在40个项目。

其中，中心城区黄埔区的成交套数最高达到353套，超过其他所有区的总和。翠湖天地六和庭、中海顺昌玖里、泛海国际住区表现亮眼，成交套数合计占黄浦区成交总量的88%。浦东新区86套的成交量排在第二位，成交楼盘集中在陆家嘴太古源、玖丽璟庭、凯旋滨江园、前滩百合园等项目。徐汇区2024年共成交豪宅62套，香港置地启元贡献了97%的成交量。从环线上看，豪宅成交量集中在上海内环内，成交量为464套，占总成交量的78.2%，成交均价为191311元/平方米。内中环共成交86套，成交均价为182246元/平方米。中外环和外环外分别成交13套和30套。上海地产调控政策正处于史上最宽松阶段，楼市调控政策松绑刺激上海豪宅市场回暖。

二、房地产市场的小阳春要来了吗？

近期，上海豪宅市场的回暖现象引发了广泛关注。那么，这是否意味着房地产的小阳春即将到来？

首先，经过多年的房地产市场调整期，上海的房地产市场格局发生了深刻的变化。在过去的调整过程中，市场经历了从狂热到理性的转变。之前房地产市场可能存在过度投资、泡沫等不稳定因素，而调整期使得这些问题得到了逐步的消化。无论是政策层面不断地出台限购、限贷等政策来抑制投机性购房，还是市场自身通过房价的波动、供需关系的重新平衡来达到稳定，这一系列的过程都使得市场参与者的预期变得非常稳定。

其次，上海本地居民对于豪宅的需求一直存在，并且随着生活水平的提高，这种需求在不断升级。一方面，随着家庭财富的积累，很多家庭有了改善居住条件的需求。他们不再满足于普通住宅，而是希望能够拥有更好的居住体验，如更大的居住空间、更优质的社区环境、更完善的配套设施等，而这些正是豪宅所具备的特点。另一方面，从传承的角度来看，一些本地的家族企业或者富裕家庭希望通过购置豪宅来实现家族资产的传承。这些豪宅不仅是一种居住场所，更是家族地位和财富的象征。

第三，豪宅市场由于本身的特殊属性，本来就是一类较为小众的房地产类型。与普通住宅市场相比，豪宅市场的规模较小，但单价较高，因此很容易因为区域性的增长带来数据的大涨。在上海豪宅市场中，黄浦、徐汇等核心区域的项目表现尤为突出。这些区域不仅地段优越、配套完善，而且具有深厚的历史文化底蕴和独特的城市景观。因此，这些区域的豪宅项目往往能够吸引大量高净值人群的关注和购买。当这些区域的豪宅项目出现热销时，就会带动整个豪宅市场的成交量和价格上涨。

第四，从长期来看，上海房地产市场正在全面进入常态化阶段。这一阶段的特点是市场供需关系趋于平衡、价格趋于稳定、政策调控更加精准有效。在这一阶段中，一些核心地区的优质项目的竞争力还在回升。随着城市更新的不断推进和产业升级的加速发展，上海的核心区域将不断涌现出新的优质项目。这些项目不仅具有地段优势、配套完善、品质卓越等特点，还能够满足购房者对未来生活品质的追求。因此，这些优质项目在市场上的竞争力将不断提升。

因此，虽然目前还不能简单地断言“房地产的小阳春”已经到来，但可以肯定的是，上海豪宅市场的回暖迹象确实反映了该市乃至全国范围内房地产市场正在经历着积极的变化。