起名是个烧脑的活儿，不过这问题在越秀是不存在的，因为他们的案名灵感，似乎是来源于乱句重组，比如XX星樾、星汇X城、XX和樾府等等，打个车一不小心定错位司机就要横跨好几个区把乘客送回去。可能是意识到这个问题，所以海珠的和樾府取名叫“江湾和樾”。

近期发现不少读者在天河、海珠两个和樾府中对比选择。原本我觉得两个楼盘并没啥可比性。

一方面，两个楼盘的客群是有差异的，江湾和樾以海珠为主其次部分越秀工作生活人群，天河和樾府以天河为主再加部分越秀海珠人群。不过一个家庭多少有分布在不同区域工作的，客户有交叉也正常。

另一方面，最近江湾和樾有特惠单位，优惠力度比较大，两个楼盘的价差突然拉开的挺大的。

本文小编就带大家一探究竟，同为越秀和樾系的产品，他们各自的优劣势都有哪些？当然每个购房者怎么选择还是要落实到具体自身情况来定。

01 配套PK

交通上

江湾和樾位于光大花园三期榕岸旁边，挨着珠江后航道，距离目前的地铁站是不近的，不管是到沙园站还是宝岗大道站，步行距离都有1公里出头。距离在建的11号线地铁站900米左右。

天河和樾府距离3号线梅花园地铁站不足500米（高峰期3号线很恐怖，上车有难度），距离18号线北延段京溪路站在1公里范围内，开车2公里左右就能上沙太路的环城高速出入口，自驾也很方便，在交通配套上，便捷性是优胜于江湾和樾的。

教育上

教育配套方面，江湾和樾东面是宝玉直实验小学南边路校区，平时大家可能听的更多的是光大校区，因为光大校区的只收光大花园的业主小孩，所以生源方面会更纯粹些，而南边路校区的前身是南边路小学，周边的二手小区，无论是南边路小区还是昌岗西路小区，还是附近的一些散盘，都是入读这所学校，生源方面自然就比不上光大校区的纯粹了。

丨宝玉直南边路校区

南边校区就位于江湾和樾的隔壁，虽然生源比不上光大校区的纯粹，不过宝玉直实验小学作为海珠区规模最大的公办省级学校，也算是不错的。

天河和樾府在前不久官宣正式签约了广州中学，也就是说，他们配建的九年一贯制学校，未来将会由广州中学具体管理，华阳小学参与管理。至于生源方面，天河和樾府总户数不多，按照小学计划班次来看，招生范围应该也不会局限于本小区，从牌面上来看，教育方面天河和樾府更胜一筹。

生活配套上

江湾和樾1公里左右有海珠西的大型商业综合体凯德乐峰广场，业态比较丰富，适合中高端购物，远近闻名的平靓正沙园市场也在周边。珠江医院距离项目约1公里。

而且江湾和樾府处于沿江地带，周边有环岛路、娱乐康体用地等等公园性质的设施，有规模比较大的且免费的庄头公园，骑个单车不用10分钟就能到太古仓，景观资源是挺不错的，也比较有本土的情怀。

丨太古仓码头

天河和樾府位于天河和白云交界处的燕塘板块，周边有金茂府的商场，往北不远有南方医院，生活配套是不错的，不过相比之下，江湾和樾周边配套更立体更丰富些。

02 项目自身素质PK

地段和圈层

江湾和樾自身体量不大，一共8栋住宅楼，其中4栋是回迁房，不过好在都是居民回迁，不是村民回迁，一方面是居民和村民多少有些差别，另一方面居民回迁分的房子没有村民多，出租比例会低一些，相对也没那么杂乱一些。而天河和樾府是纯商品房，中型规模，这一方面比较有优势。

在地段上，两个楼盘都同属老城区，虽然都算不上非常核心的位置，但两个盘都各有优势，比如江湾和樾有江景有公园，而天河和樾府，基本没有噪音影响，这一点在天河来说是比较难得的。

产品上

江湾和樾容积率比较低，只有3点多，户型为建面约105-140m²全南向四房户型，均价在7万左右，部分特价单位单价还可以去到6万5，实用率虽然达不到100%，但是在所有和樾系产品中，是最高的，户型也设计得不错（详细介绍和测评的相关文章请在本公众号搜索该楼盘名称）。

目前江湾和樾在售2栋、4栋跟5-1、5-2栋，全部是东南向或南北对流，其中2栋共19层高，2梯4户，截止写稿时107平仅剩2套，均价7.4万；4栋是本周六加推的，共31层高，2梯3户，户型为142-188m²的大平层，价格主要在7.4-8.8万之间，低于10楼的低楼层有6字头；5-1和5-2栋总共17层高，2梯3户，产品为122-138平，均价在7.3-7.5万之间。

这个价格比起旁边光大花园来说还是有竞争力的，虽然综合素质比不上邻居光大花园，但江湾和樾作为一手楼盘，楼龄更新，产品更好，相对低总价上车四房。

天河和樾府的楼盘体量比江湾和樾的大一些，项目10栋楼采用围合式布局，南北主轴楼距超100米，东西约100米，总户数1106户，推出的产品为建面约108、125、140m²的全四房单位，也有部分180方的产品。两个楼盘户型设计非常接近，实用率天河和樾府稍低一点点（详细介绍和测评的相关文章请在本公众号搜索该楼盘名称）。

目前天河和樾府在售的均价是8.5万/m²，部分单位单价在8万/平内，楼盘并不主打性价比。

总结

这两个“和樾府”在产品和地段这两个面我觉得是相差不大的，主要区别在于配套和价格，江湾和樾某个程度上是比不上天河和樾府的，天河和樾府跟地铁的距离更近，教育更优质，圈层更纯粹，楼盘体量也更大一些，当然价格比起江湾和樾会贵不少。

简单概括就是，天河和樾府在天河在售的楼盘中，相对比较近珠江新城，1000万四房，周边竞争对手少，小区规模适中，安静不吵，有配套优质教育。江湾和樾在海珠西板块中，楼盘的综合素质比较不错，产品力强，配套不错，有公园有江景，舒适度高。

如果说两个楼盘选择，除去各自周边的地缘性客户以外，对于通勤或者其他原因有交叉的购房者来说，一方面看预算，毕竟两个楼盘近期总价差距挺大的，另一方面还是回归到自己的需求，是更看重教育、交通、居住舒适度，生活气息等等，也可以联系新房咨询师六一详细分析。

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