佛山乐居讯恭喜万科、保利！恭喜洲表、聚龙北村民！改造拆迁补偿方案高票通过！夏北5条村改双方案全部敲定，千灯湖进入大拆迁时代！
洲表村、聚龙北村改造双方案表决现场
9月19日，千灯湖夏北2条整村改造项目——洲表旧村改造项目、聚龙北旧村改造项目同天迎来实施及拆迁补偿方案表决。
下午1点多，经唱票后公证处统计，两条村表决结果均已出炉并公布。
①洲表经济社表决结果：约 80% 同意率通过！
洲表表决结果
②聚龙北经济社表决结果：约 86.54% 同意率通过！
聚龙北表决结果
保利第一时间发布结果海报
至此，夏北5条村全部完成双方案表决，标志着千灯湖迎来拆迁大时代！
截止目前，洲表村、聚龙北村也是继南海的夏北永胜、聚龙北、宝华村，禅城的东建果房村、天高鲤鱼沙村，佛山第六、七条进入到拆迁补偿阶段的整村改造项目。
整体布局分布示意图
鉴于聚龙北同样由保利负责，与聚龙南方案基本一致，今天我们重点来看看由万科操刀的洲表村的情况。
洲表村现场直击
据悉，洲表旧村居改造项目位于千灯湖城市发展轴，东至佛山一环、西至宝翠北路、北至宝石西路、南至清风西路，处于佛山中心城区发展重点区域——金融高新C区关键位置，改造范围约644亩，预计将投入约130亿元进行开发建设。
改造方案显示，项目改造范围内提供公益性用地面积约12.72公顷，占项目改造范围面积30.14 %，将科学规划和建设中小学、道路、公园绿化、水域、防护绿地用地等优质公配。值得关注的是，合作开发企业负责返租的商服物业约15万平方米，20年返租金额收益预估可达16亿元。
此外，今年4月11日，洲表经济社成员大会表决通过，确认万科成为合作开发企业。9月19日即迎来两案表决，两次表决间隔仅仅161天。
从上午7点开始，村民们结伴成群前往洲表村委大院，政府、村委等相关工作人员早已就位等候，村民携带有效证件有序地进场投票。
现场同时展示了实施方案、拆迁补偿安置方案、附图，供村民了解。
根据现场信息展示，洲表村改造在今年终于迎来实质性突破，从4月重新确认合作开发企业，到今天9月19日实现双方案表决，两次表决间隔仅仅161天，用时不到半年时间。
下一步，将是签订《房屋拆迁补偿安置协议》。 现场展示洲表村改造有6大节点：
1、2021年4月11日，重新确认合作开发企业2、2021年9月19日，实施方案、拆迁补偿方案通过。3、签订《房屋拆迁补偿安置协议》4、质量监督5、摇珠选房6、回迁入住 据了解，目前项目一期规划建设12栋住宅，有两种户型，分别是101㎡和136㎡，主要是村民回迁房。万科方面表示，由于一期空地较多，建筑物少，因此一期的建设方案能比较快定下来，也是最早拆除建设的。二期三期的建设要视签约情况而定。
目前，在万科洲表城市展厅已设置了规划沙盘，可让村民更直观地了解到洲表村改造后的美好规划。
洲表旧村居改造项目沙盘
规划中小学校用地 学校就在家门口
完善交通路网规划
景观滨水商业街
万科洲表村拆迁补偿方案
日前，万科洲表村改造双方案已出炉！方案有什么亮点？拆迁补偿方案又是怎样？来，乐居帮你理清。
洲表村改造地块位置示意图
01.洲表村整体改造方案改造面积644亩！万科拟投入130亿开发
洲表是夏北5条改造旧村中，①改造面积最大，约645亩；②户籍人口最多，约2649人。
夏北五条旧村改造范围（仅供参考）
本项目位于桂城街道夏北社区，具体范围为东至佛山一环、西至宝翠北路、北至宝石西路、南至清风西路，改造范围总用地面积约644.84亩（折合约429893㎡），拟拆除范围约493亩，改造范围内现有住宅约1574栋，建面约301158㎡。
改造范围
据介绍，项目采用“南海区政府主导，桂城街道组织，洲表经济社改造实施，市场主体参与”的合作改造方式。集体建设用地转为国有建设用地后，政府以“协议出让”方式供地并协议出让给洲表经济社选定的合作开发企业，即万科。
方案显示，项目若扣除规划无偿移交政府的公益性建设用地后，规划建设净用地面积约501.21亩（折合约334142㎡），计容总建面约1249472㎡，其中居住用地计容建面779701㎡，商服用地计容建面约454709㎡，工业用地计容建面15062㎡，具体以政府最终批复的规划条件为准。
项目基本情况一览
项目计划分四期供地，居住建面约779701㎡，其中，首期回迁房位于益禾·人才公寓东侧，临近灯湖中学，与保利天悦同一条路上。
在去年万科在洲表村展厅中，共展出了建面约96方竖厅，约130方横厅和约130方竖厅三个回迁样板房户型。
130方竖厅
02.拆迁补偿方案超12万㎡商业物业收租！收益16亿起！
另据拆迁补偿方案显示，洲表经济社总体可分配物业建面约652623㎡，包括居住用地约462531㎡，商服用地约179792㎡，工业用地约10300㎡，其中包括万科为洲表经济社代建的安置商服物业不少于120292㎡。
值得一提的是，万科需为代建的安置商服物业（地块1）、以及回购的国有出让的安置商服物业（地块11、地块12），合计150792㎡的物业提供返祖，初步估算20年返租金额收益162824万元。
返租物业收益
据介绍，本项目涉及洲表经济社和夏西经联社，共约900户，户籍人口约2649人。至于拆迁补偿标准方面，洲表与夏北几条村方案相差不大，有产权置换、货币补偿以及两者相结合的方式。
如果选择产权置换，方案称，被拆迁人可选择按有效产权证明记载的房屋建筑面积1:1，或按有效产权证明记载的土地面积1:3对应置换回迁安置住宅建筑面积，两种置换标准只能选择其中一种。而如果选择货币补偿，以应得拆迁补偿安置面积按30000元/平方米予以补偿。
拆迁补偿标准示意图
据了解，本方案改造范围内现状建筑物将分两期拆迁，预计分别从2021年12月1日开始、2022年12月1日开始，于被拆除物业腾空并移交后3个月内拆除；改造范围内可出让的净用地分四期供地开发建设，其中，回迁安置住宅地块分别于供地36个月内完成竣工验收并交付。
聚龙北村现场直击
同样由保利操刀，在今年7月31日聚龙南双方案表决通过后，聚龙北于今日（9月19日）迎来了双方案表决。
据了解，聚龙北改造范围217亩，可建设净用地面积约160亩，总计容建面约434064.36㎡，其中住宅建面约195931.23㎡，商业建面约238133.13㎡。
聚龙北项目为分两期供地，居住建面约195931.23㎡，其中，首期回迁房位于保利环球汇以南，即目前聚龙北展示馆西侧。
聚龙南&北改造地块位置示意图
与聚龙南回购一概3万/平有细微差异，聚龙北增购面积≤8㎡的，按25000元/㎡计算；8㎡≤增购面积≤15㎡的，按30000元/㎡。其他基本类似，在此不再展开。 “旧村改造很重要，不能缺少你一票”、“9月19日记得去村委投票”，在聚龙北展厅外，拉起了投票的宣传横幅。
夏北5条村改造进度
至此，千灯湖夏北5条村的改造方案&拆迁补偿方案已全部公布！五份方案都有哪些亮点？各个项目规划是怎样？每条村的收益如何？两张图表看懂！
信息来源：各村拆迁补偿方案，仅供参考
信息来源：各村拆迁补偿方案，仅供参考
目前，碧桂园永胜项目一二期回迁安置房均已开拆，项目面积约483亩，分两个区域、13个地块滚动拆迁开发，总建设周期为5年。其中，首期回迁安置房预计2023年完成交付使用。
项目命名为碧桂园灯湖盛世，商品房部分预计年底亮相，首推90-120㎡三四房，两梯四户，坊间猜测售价至少4万起！
碧桂园灯湖盛世·千灯湖生活馆即为首期商品房
今年7月31日，夏北聚龙南村双方案表决通过，根据方案，保利在供地后36个月内完成首期回迁房竣工交付。
夏北聚龙南村表决现场
9月5日，招商蛇口宝华村改方案表决通过。按照铺排，一二期回迁安置住宅物业，将于供地后36个月内完成竣工验收；三期回购安置商业商务物业，于供地后48个月内完成竣工验收，代建的安置商业商务物业，则将于供地后54个月内完成竣工验收。
招商宝华村改造蓝图
目前，整个千灯湖片区仅有个别盘在售，保利天悦在售均价约6-7万/㎡，计划加推最后一栋3座建面285/320㎡的大平层，吹风价约8-9万/㎡。片区二手次新房均价在3-5万/㎡之间。
佛山村改：下一条村会是？
据乐居不完全统计，目前佛山五区至少有50条村有改造意向。
其中，已开拆的有2个：碧桂园永胜村、东建果房村。
完成拆迁补偿方案表决的有5个：保利聚龙南村、天高鲤鱼沙村、招商宝华村、万科洲表村、保利聚龙北村。
已选取市场改造主体的有2个：万科罗村联星村、云南俊发三元。
已选取/签约前期服务机构的至少有20个：佛山中汇北约村、保利石肯四村、深圳卓越沥东江夏旧村、深圳鹏瑞瓜步汛村、保利下沙旧村、佳兆业大富村、深圳卓越小涌村等。
下一条村会是谁？佛山乐居将持续关注。欢迎添加三表哥(fslj2021)，我们拉你入佛山旧改群参与讨论。
作者：编辑部 制图：黎毓贤，编辑：Cloud、Crystal，现场：钟广莲，审校：C小姐
