有人说明显回温，有人说还在冰冻！

新政已满10天，北京楼市到底表现如何？

多家媒体走访显示，在新政的带动下，北京新房和二手房市场都出现了积极变化，并且预计北京楼市活跃度有望持续提升。

但也有行业内人士观察，当前受新政刺激出手入市的，依然是原本就有买房计划的存量需求，而市场活跃度的持续提升有赖于新增购房人群的入市。

那么，北京楼市后续走势又会怎样呢？

01 数据没有大惊喜

据北京市住建委官网数据显示，12月1日-24日，北京新建商品住宅网签4067套，二手住宅网签8674套。从全年各月成交对比看，这两个数据并没有带来多大的惊喜。

数据来源北京住建委官网 地产锐观察制图

但如果从环比动态看，二手房成交还是有较为明显的提升。据麦田统计数据显示，新政落地后第一周（12月15日-12月21日），北京二手房日均成交量比前两周上涨11%。

而从新房来看，成交提升并不明显。

据中指院数据，新政后一周（12月15日~20日），北京新建商品住宅成交1430套，日均成交238套，较12月1日~14日日均增长100.6%。但需要注意的是，中指院同时指出，系个别项目集中网签带动了成交量的增长。

因为网签有滞后，有前期存量数据的影响，相比之下，认购数据更能反映新房当期的市场状态。

而从新房认购数据来看，12月15日~20日，北京商品住宅认购926套，日均认购154套，较12月1日~14日日均增长1.9%，基本持平。

但是，随着开发商加大供应，业内预计北京楼市还是会迎来翘尾行情。

数据显示，11月份，北京有17个项目获批预售证，12月也有新批房源入市，市场新增住宅房源供应充足。

眼下，北京的开发商们都在忙着年底大促抢收，预计新政下，有买房计划的存量需求会被部分激活，北京楼市成交会迎翘尾行情，并有望持续。

02 看新增需求能否释放

但是，北京楼市成交活跃态势能持续多久，现在还不能给出确切的答案。

因为，在经历2023年楼市小阳春、9月官宣“认房不认贷”后市场的大起大落之后，人们对于政策的敏感度已经下降，购房行为变得更加理性。

来源长江证券地产研究团队 点击看大图

新政虽然从首付和房贷利率上明显降低了购房门槛，但是对于很多普通的刚需来说，当下能不能出手买房：

一要看自己及家庭接下来的就业及收入情况，如果预期稳定，才有买房的“资本”。

红姐有位朋友，原本打算等北京调降二手房首付比例之后，给父母买一套新房。但是妻子单位年底计划裁员，自己收入也不稳定，买房想法又被延后了。

二对房价敏感，也要看房价预期，如果预期看跌，则能等则等。

而从目前北京的房价来看，有些板块的跌幅还是比较明显的。着急卖房的二手房房东们，也大都被迫采取了降价成交。

12月15日，国家统计局公布的《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》同时显示，11月北京新建商品住宅价格环比下跌0.1%，二手房住宅价格环比下跌1.4%。

因此，即便有个别楼盘高举热销大旗，也未必能够迅速带动北京楼市整体显著性回温。

业内人士认为，除了激活存量需求外，新增的购房需求被接续释放，才是楼市持续回暖的关键。

而这既有赖于楼市政策持续发力，以扭转人们对房地产行业和房价的下行预期，也有赖于经济复苏，从而带来就业和收入的稳定。

从过往一年来政策出台的节奏来看，需求不起，松绑不停。让我们继续保持期待吧！