今天，吾悦广场旁澜悦府一套房源对外拍卖，报名人数高达21人，最后整整经过96轮的竞价，以293万元的总价成交，成交单价约2.66万元/㎡，溢价率高达60%。
去年蒲州板块房价大跌，如今这套单价2.66万元/㎡的房源，有多少性价比？我们一起来看下。
吾悦广场澜悦府8幢1603号（预告登记）约110㎡，起拍价约183万元，起始单价1.66万元/㎡，共21人报名，745人次设置提醒，27502次围观，经过96轮竞价，最终以总价293万元成交，单价约2.66万元/㎡，溢价率60%，热度非常高。
该小区位于龙湾区蒲州街道雁荡西路与蒲江路交汇处（温州吾悦广场东侧），已经于去年下半年陆续交付。小区西侧就是吾悦广场，沿路还有一排的底商，生活便利性很高，未来繁华度也不低。
由于本次拍卖房源位于8幢，西侧虽为道路，但车流量不大，大多为行人通行，噪音及灰尘影响较小。
项目楼幢图8#住宅与南侧12#距离约45米。由于小区整体朝向南偏西约30度，且南侧为大板楼，本次拍卖房源位于16层03室，采光受影响较小，日照较充足。
项目日照间距（来源：温州房哥）
房源内部为房开装修，装标为2300元/㎡，补齐大件家具可拎包入住，对品质有要求的购房者可能会进行整改或重新装修。
左右滑动查看更多该房源设有交房宽限期，约两个月左右；另外该房源为预告登记，暂未办理初始登记，已符合交房及办理登记手续条件，成交后由买受人代为办理相关手续，原业主应缴纳的费用由原业主承担，但需买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付税费；（出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。）还有可能的水电费由买受人承担。这套房源的特点在于税费不高，仅需缴纳契税和印花税。由于房源面积大于90㎡，契税范围为1.5、2、3%，根据买房名下住房数量变动。其余增值税、个人所得税等费用均由被执行人承担。
8幢1603室房源开盘于2019年10月26日，开盘备案毛坯总价305万元，开盘普惠（95折）后毛坯总价约290万元，毛坯单价约2.64万元/㎡，装标为2300元/㎡，装修总价约25万元。而本次拍卖的价格为293万元，加上税费，实际价格最高约300万元，哪怕加上垫付税费导致的资金占用成本也不会让到手价增加太多。换算过来，相当于在19年开盘时以9折的价格买下这套房源，还省去了3年多的利息成本和首次登记等税费，单从这方面来看，已经不亏，甚至是小赚。
但目前澜悦府一带二手房报价多为2.5-2.7万元/㎡，甚至去年底传出部分房源报价2.1-2.3万元/㎡的消息。而且，去年留香园推出惊人的7折后，蒲州不少项目也紧随其后，推出类似的折扣，使得蒲州曾经接近3万元+/㎡的价格预期大幅度下跌。当然，现在，周边续销项目折扣没7折这么高，但也大多释放85折或9折+送车位的折扣。对比而言，本套房源有没有性价比？欢迎留言讨论。
文章转载自“楼市温州”，若有侵权，请联系作者删除
