根据希腊黄金签证涨价方案，从2024年9月1日开始，希腊购房移民政策启用“三轨并行”的方式。

希腊投资移民

25万欧元投资门槛

① 投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；

②投资其它由商业性质建筑改造为住宅性质的房产（可以是商铺、工厂酒店等，如是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期）。且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。

80万欧元投资门槛

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧。

40万欧元投资门槛

希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧。

需要注意的是：80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

希腊投资移民

新政开始后，不少投资者纷纷议论，希腊投资移民，是否还值得办理？

希腊方面一些机构认为新政对黄金签证项目会带来短时的申请量缩减，但长期看仍将会是全球聚焦的少数优质移民方案之一！

1、希腊黄金签证仍是全球为数不多的优质投资移民项目

根据希腊移民局发布的2023年9月至2024年9月期间的永居（黄金签证）申请数据，截至2024年9月底，投资者居留许可申请量同比去年增长19%，永久居留卡的签发量上涨11%；在申请人国籍分布上，我国申请人以53.5%的占比位居首位，表明国内投资者对希腊市场的高度关注与认可。希腊作为移民目的地的国际吸引力在持续增强。

对于大量的企业主、高净值人士来说，他们更加希望通过简单方式办理全球身份，而能够选择的项目中似乎没有比希腊更合适的方式。

2、生活成本较低与大多数其他欧洲国家相比，希腊的生活成本相对较低，这对于寻求负担得起的高品质生活的投资者来说是一个有吸引力的选择。根据Numbeo的数据，希腊的平均年薪为16,975欧元，相当于每月1,415 欧元。此外，希腊的消费成本（包括租金）比美国便宜41.5%，杂货价格则低39.9%。

对于希望通过办理希腊黄金签证获得欧洲居留权，同时又想保持高品质生活质量的外国投资者来说，这种成本节省使希腊成为特别有吸引力的选择。希腊使用欧元，但住在这里通常比法国和德国等其他欧洲国家便宜，不仅如此，希腊的生活成本比北美低得多。

3、希腊教育跳板

希腊非常重视基础教育，他们的教育属于欧洲教育体系，与中国典型的应试教育不同的是，希腊教育更注重孩子的独立思考能力、品德教育以及逻辑思维能力，让孩子在快乐的学习氛围中获得知识。

作为欧盟成员国，和美国、加拿大等国家一样，希腊的学校也分为公立学校和私立学校。

希腊公立学校完全免费，国家每年都会向公立学校提供教育经费，每年该项教育经费占国家总预算的比例稳定在14%左右；私立学校，和英、美等国家均有合作教学，像知名的英国谢菲尔德大学、曼彻斯特大学和美国纽约州立大学都在希腊设置了分校，为希腊学子提供了更优质的教学。

另外，子女未来还可以华侨生身份参加国内的华侨生联考，以较低的分数进入国内名校！

希腊投资移民

4、申根区内通行自由

5、企业出海欧洲首选

旅游业及相关产业是希腊的支柱产业，对于有意向投资旅游、酒店、房地产等行业的企业来说，给予来此投资的企业诸多欧盟统一市场的利好政策，比如关市场准入和关税减免等。

希腊企业局的信息公布的信息显示，希腊当局鼓励外商投资的领域主要包括：（1）新能源，如风能等绿色能源；（2）新技术，如通信、网络、软件开发等；（3）旅游产业，如酒店业、旅游配套设施等；（4）农副产品加工和食品等；（5）节能、环保项目；（6）物流业，包括道路、交通、停车场等物流基础设施；（7）生命科学和制药业；（8）房地产业；（9）对落后地区的投资。