文｜孙玉良

黑龙江省齐齐哈尔市第三十四中学体育馆坍塌事故震惊全国，这个体育馆仅仅建成了26年，混凝土板顶棚就塌了，并且是在没有狂风暴雨、没有地震的情况下坍塌，排除了不可抗力的“天灾”可能。不是“天灾”就是“人祸”，这座体育馆的质量一定出了问题。按道理说，混凝土的使用期限，最低也得五六十年吧，这使用26年就无故坍塌，怎么解释也说不过去。

如何“追责”，那是相关部门的事。责任一定是要追究的，谁建设的这座体育馆，建筑商第一个跑不了；而1997年花费230万元建造的该市第一中学，以及随后使用该体育馆但疏于维护的第三十四中学，也肯定有人要被追究责任。这将是一个漫长的调查取证工程，该来的一定会来，想跑的也一定跑不了。

由齐齐哈尔市学校体育馆坍塌联想到，我国被称为“基建狂魔”，在几十年里建设了这么多建筑物，形成了世界规模最宏大的房地产经济。这么多的房子，民用住宅70年产权，商用房屋40年产权，这些房子会到期“寿终正寝”吗？一般来说，水泥的使用寿命是50年，而建筑物因为有钢筋做骨架，顶住了大部分的房屋重量，所以水泥浇筑的房屋往往能够使用100年时间。所以在不偷工减料的情况下，不发生地震等天灾的情况下，不管是商用房还是居民楼，都可以在产权范围内放心使用。

但就算使用正常，100年之后会怎么样呢？今天我们看到的这些高楼大厦，都会成为旧楼、危楼，被拆除的对象。而按中国的法律，所有土地都是国家的，你所购买的楼房，你只有使用权。所谓的“产权”也就是“使用权”。就算给你延长了“使用权”，由70年延长到100年，楼房最终还是要被拆，不拆它自己也会因为寿命的原因自然坍塌。因此，不管是你花了100万，还是花了几百万、一千万乃至几千万购买的房子，是并不能千秋万代的。最多你使用一代，传给儿子或女儿使用一代，到了孙子这一代就危险了。房子被拆或自然坍塌，是没有人赔偿的，你的孙子辈或曾孙辈，要想拥有同样的房子，那得重新购买。

从这个道理上往深处想，其实购买与租房是一个道理。购买也是租，只不过是长租而已，租四十年或七十年而已。中国有一句老话叫儿孙自有儿孙福，你为儿孙打算得长远，实际上是杞人忧天。秦朝的天下二世而亡，你花费毕生的财力购买的房子，也不会超过三代。现在我们看到这么多的高楼大厦，未来的某一天，不会超过100年的时间，这些高楼大厦就会成为建筑垃圾。而且这么多的建筑垃圾是很难处理的。水泥看似是一项伟大的发明，但它的使用寿命有限，明朝的故宫使用600多年巍然不倒，秦始皇修建的万里长城历经两千多年屹然挺立，那可都不是水泥浇铸的。

所以我一直认为，城里的房子被炒作得那么贵，实际上它真不值那么多钱。房子是用来住的，不是用来炒的，这话说得非常对。它只是一个暂时的容身之所而已，就像车一样，只是代步工具。车的使用寿命更短，15年最多20几年就该报废了，上限是60万公里，有里程管着呢。这些外在的东西，因为人为地赋予奢华的功能，象征着某一个人富裕的成就，而被人们看重。实际上在人的一生中，也只是昙花一现。

对于某些经济学家或房地产专家炒作房子的升值，我一直不太感冒。他们只是为了自己的利益，吃那碗饭的，替房地产集团或某个利益集团说话的，最多起个喇叭或传声筒的作用，并不能促进什么社会进步。齐齐哈尔市的学校体育馆提前坍塌了，未来还会有更多的建筑物或50年，或70年坍塌，不坍塌也会被爆破拆除，然后处理了建筑垃圾重新盖起新的高楼大厦。那些有闲钱炒作房市的富人，人家是为了挣钱；你掏空六个腰包才付得起首付，然后当一辈子房奴还房贷，牺牲了一生的自由自在和幸福，图什么呢？

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