很多写房价之人，都是纸上谈兵的赵括，就是看几条新闻，查几个数据，于是篇篇“大作”新鲜出炉。说目前房价上涨之人，不是蠢，就是坏。你可以去问问，那些写文章吹嘘房价上涨之流，有几个真正的到市场上去看过，真正去现场看过？尤其那些全国市场都写的人，纯属是资料编纂小能手，归纳整理之机器，他怎么可能哪里都熟悉，人的精力是有限的，即使是团队也难以做到。

我从不写上海以外的市场，只写上海，每篇都是亲自调查过。不管哪种，在目前的市场下，吹嘘房屋涨价之人，都是动机不纯，存心不良，居心叵测，指鹿为马之徒。如今上海的二手房，涨价根本卖不动；想卖掉只有降价一条路。有人说，如今市中心区域一手项目价格比去年高，这个我不否认，是涨价吗？我坚决认为不是，仅仅是恢复正常而已！

众所周知，过去几年，一手项目上市，实行政府指导价。直接结果是出售的房子没有真正的反映其真实市场价值，往往一、二手倒挂严重，一、二手倒挂最大差价接近一倍！你想想，开发商郁闷不？位于徐汇滨江的香港置地启元，从2022年以来就一直说要开盘，因为限价，迟迟开不出来。如今，限价逐步放开，一、二手房的价格倒挂现象渐渐减少，一手房价格逐渐向二手房看齐，这不是涨价，是让投机者失去了攫取超额利润的机会罢了！整体上来说，房价是下跌的。

我们以翠湖天地四期、五期为例子。2021年-2022年，彼时翠湖四期成交单价基本上为32万左右的单价，

同时期的翠湖天地五集2021年10月开盘，均价为16.5万，

二者倒挂接近90%。很明显就是政策人为的压低了房屋价格，让一部分人获取了差价，一夜暴富。再看看现在，翠湖天地6期，备案均价为21万元/平方，明天开始认筹；

翠湖天地四期，如今的成交单价是22万左右，

二者的倒挂现象已经几乎没有了！

可是，如果你去比较翠湖天地五期与六期的价格，你会发现，价格涨了。开盘均价由16.5万元/平方涨到了21万元/平方，涨幅高达27%以上，可是，你能说是上海房价涨价吗？翠湖天地四期，二手房价格由2022年成交均价32万/平方，到如今22万元/平方均价，每个平方降价近10万，降幅超过31%。拿一手价格与二手价格一起看，你还敢说房子涨价了吗？

我们再看看翠湖四期的挂牌。如今普遍挂牌在25万——30万左右的单价，楼层低的甚至是21万左右的单价，真正成交低楼层20万以下单价绝对不是问题，说明下跌还是很明显的。

不要拿新房恢复原始价格当成涨价，需要综合看市场！否则就是坏，就是蠢！