5月17日，央行三连发重磅利好：

1.下调个人住房公积金贷款利率；

2.调整商业性个人住房贷款利率，不设置房贷利率下限；

3.降低首套和二套房的首付比例，首套房最低15%，二套房最低25%。

继“517”楼市新政之后，可以说2024年的楼市却基本大局已定，随着国内房地产市场的深入发展，供求关系逐渐成为决定房价走势的核心因素。当前，房子供应逐渐超过需求，市场正步入一个新的阶段。对于尚未购房的家庭而言，理解这一变化并做出相应准备至关重要。

同时，我们不得不面对一个现实：我国的房屋存量已经供过于求。根据最新数据显示，我国人均拥有住房已达到1.5套，且住房自住率高达96%。这一数据表明，我国房地产市场已经从过去的供不应求转变为供过于求。这意味着，购房者在选择房产时需要更加谨慎，因为未来房屋的价值可能不再像过去那样稳步上升。

在这样的市场背景下，购房者应该如何做出明智的选择呢？以下四大忠告或许能为您提供一些启示：

一、选择大型房企，保障房屋品质

在购房过程中，选择大型房企是明智之举。大型房企通常拥有更强的资金实力和更丰富的开发经验，能够确保房屋的品质和配套设施的完善。相比之下，小型房企可能因资金链紧张或开发经验不足而偷工减料，甚至存在跑路的风险。因此，购房者在选择房企时，应优先考虑大型、有实力的房企，以保障自己的购房权益。

二、谨慎选择精·装房，避免质量陷阱

精·装房以其省心、便捷的特点吸引了众多购房者的关注。然而，在实际情况中，精·装房的质量却往往不尽如人意。一些房企为了降低成本，可能在装修过程中使用劣质材料或简化施工步骤，导致房屋质量大打折扣。因此，购房者在选择精·装房时，应仔细考察房企的装修标准和施工质量，避免陷入质量陷阱。

三、避开顶楼和一楼，选择更宜居的楼层

在楼层选择方面，顶楼和一楼通常存在明显的缺点。顶楼可能面临隔热、防水等问题，而一楼则可能面临阳光不足、通风不畅、隐私性差等问题。这些问题不仅影响居住的舒适度，还可能对房屋的价值产生负面影响。因此，购房者在选择楼层时，应尽量避开顶楼和一楼，选择更宜居的楼层。

四、量力而行，不要盲目追求一步到位

购房是一项重大的经济决策，需要购房者量力而行。一些购房者可能盲目追求一步到位，选择面积大、配套齐全的房屋，却忽略了自己的经济实力。这种做法可能导致购房者承担过大的经济压力，甚至影响生活质量。因此，购房者在选择房屋时，应根据自己的经济实力和实际需求进行权衡，选择最适合自己的房屋。

所以，面对复杂多变的房地产市场，购房者需要保持谨慎和理性的态度。通过选择大型房企、谨慎选择精·装房、避开顶楼和一楼以及量力而行等策略，购房者可以做出更明智的选择，避免陷入困境。购房是一项长期的投资和生活规划，需要购房者全面考虑各种因素，做出最适合自己的决策。