进入10月以来，万科美元债出现异动，尤其2027年11月和2029年11月到期的两只远端美元票据跌幅较大。11月6日，遭遇股债双杀的万科紧急召开发布会，有国资背景的深圳地铁现身支持，承诺将在其项目上投入超过10亿美元。深圳市国资委也表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

应当说，深圳地铁和深圳市国资委的表态，对万科来说，是一种信心提振、安全保障。要知道，此时此刻的房企，最需要的就是信心、信任和信誉。只要购房者对企业的信心还在，对企业的信任不变，对企业的信誉认可，就不会出现明显问题。特别是万科，是目前大型房企中信用度最高的企业之一，也是最值得信任的企业之一，如果万科出现问题，房地产市场的风险就真的难以控制了。

也许正是因为万科是目前中国房地产企业中资金链最安全、运行最稳健、发展最健康的企业之一，面对多数房企资金链紧绷，一些不安好心的外国投资者或机构，以及国内不怀好意者，开始想做空万科，让万科出现市场负面信息，从而让购房者对万科的信誉产生怀疑，以达到把万科也推下资金链断裂泥潭的目的。

要知道，万科的两只境外美元债突然出现异动，决非万科本身出现了什么严重问题，而是别有用心者的人为操作、精心设计，是想趁中国房地产市场比较低迷，多数房企面临资金链困境，对万科等优质房企进行恶毒攻击，从而达到扰乱市场、扰乱购房者心绪、损害万科市场形象和声誉的目的。显然，对这种行为，需要保持清醒认识，做好积极的应对和预防工作。可以预料，除了对万科采取这样的唱空手段外，在接下来的时间里，对其他房企也会采取类似手段，一定不能轻视。

我们并不否认，中国的房地产市场确实出现了比较严重的问题，特别是销售市场的持续低迷，已经让多数房企难以承受，资金链紧绷或断裂。但是，越是这样的时候，越要用信心、信任、信誉等帮助房企摆脱困境，提升购房者购房热情，而不是人为制造市场紧张空气。也正是因为市场持续低迷，从而让唱空者有机可乘，对万科发起了唱空攻势。这绝对是有预谋的，也是精心设计的。

值得注意的是，面对外资机构和投资者唱空万科，国内一些不怀好意者也开始配合外国唱空者，给万科下药。如近日被称之为资深从业者的一个观点，就很毒、很恶，并得到了一些人的跟从。观点认为，万科负债6000多亿，深铁如果拿 100 亿出来给万科，只靠利润大概100年都还不了。

这话听起来有道理不？吓人不？粗听起来，确实很有道理，也很吓人。6000亿的负债，就算每年帮着还100亿，也要60年。问题是，谁说万科的6000亿都要偿还掉的，谁说企业不能负债的？世界上有一家大型企业没有负债吗？难道他们都需要把负债都偿还干净吗？如果企业都不负债了，那要银行干什么？要股市干什么？要投资者干什么？这种道貌岸然的骗人观点，是非常有害的。

我们并不认为，万科的6000亿负债都是合理的，都是没有风险的。对不合理的负债，对存在风险隐患的负债，万科需要在发展过程中慢慢消化。但是，6000亿的负债，并不是都需要立即偿还的。市场经济下，企业承担一部分的负债，也是需要的，是发展过程中必然出现的结果。如果因为万科有6000亿负债，就认为万科已经转不动了，就要别人扶持了，那是不对的，是人为制造企业风险、夸大企业风险。

对现在的万科来说，需要面对的，是在市场低迷条件下，对企业销售不畅、资金回笼难度加大、现金流可能会出现一时紧张的问题，外部应当给予一定帮助，让其渡过眼前的难关。难关一过，万科仍然是非常健康的、稳健的，而不是6000亿债务就可以将万科压垮，更不是万科必须马上还掉6000亿债务。

也正因为如此，对万科出现的问题，市场也好，购房者也罢，不能被外部势力和国内某些不怀好意者所蛊惑，万科是健康的，也是稳健的，不可能出现风险。退一步讲，就算有了困难，深圳国资系统会尽最大努力帮助万科渡过难关的。如果因为美元债出现异动，就对万科失去信心，那就中了外部势力和国内不怀好意者的计了，就是对房地产市场的严重伤害。这一点，必须保持警惕。