供应市场呈现"量增价减"特征 产业用地保障力度正在加强
据办办网数据中心监测数据显示，2025年3月上海市土地市场供应体量呈现显著扩张态势。本月新增挂牌地块仅11幅，但总供应面积达1,291,849平方米，环比增长122.23%，同比上升54.88%，创下近期土地供应新高。办办网分析这一现象是由于单宗地块面积呈现极化分布，其中金山区JSS3-0405单元24-05地块（工业用地）以1,127,837平方米的出让面积成为本月主力供应地块，占当月总供应面积的87.3%。
虽然供应面积大幅增长，但起拍总价呈现明显回落。本月挂牌地块总起始价为197,565万元，环比下降82.74%，同比下降83.94%。办办网分析价格下行主要受土地供应结构变化影响：核心区域稀缺地块供应占比降低、近郊功能型地块成为市场主力、工业用地等低单价地块占比提升等原因。
办公类用地本月仅新增挂牌1幅，位于青浦徐泾板块，出让面积17,440平方米，占总供应的1.35%，起始价43,599万元，占比22.07%。
办办网对市场研判：本月土地市场呈现"量增价减"的典型特征，反映出上海市政府正在通过加大近郊区域土地供应，优化土地资源配置，同时平抑地价水平的调控意图。工业用地的大规模出让也预示着产业用地保障力度正在加强。
闵行夺得区域成交双料冠军 青浦西岑办公用地集中放量
2024年3月，上海土地市场呈现显著回暖态势，全市共成交21幅经营性用地，成交总面积达到628,788平方米，实现环比73.39%、同比64.19%的双增长。成交总金额为1,680,364万元，同比上涨21.09%，环比保持平稳（微增0.43%）。
从区域分布来看，土地成交覆盖8个行政区，呈现"一超多强"格局：青浦区以9幅成交地块领跑总量，闵行区则凭借组合出让的3幅地块，以21.72万平方米的成交面积和66.79亿元的成交金额，双双摘得区域成交量价"双冠"。松江、奉贤、嘉定各成交2幅，浦东、静安、金山则各有1幅地块成交。
值得关注的是，办公类用地成交出现爆发式增长。青浦西岑单元集中成交7幅地块涉及办公，总面积逾14.89万平方米（占比23.69%），成交金额逾16.75亿元（占比9.97%），环比增幅分别达654.20%和1,223.18%。该批地块与同板块1幅商业用地由长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司打包竞得，凸显出市场主体对长三角一体化示范区核心区域的战略布局。
3月份上海土地市场呈现"供地放量、成交回暖"的显著特征。供应端结构优化，呈现"量增价减"的鲜明特点，体现政府通过加大近郊功能型土地投放来平抑地价、强化产业用地保障的调控思路。成交端则展现市场活跃度提升，区域格局呈现"双核驱动"。通过市场数据可以印证上海正通过土地供给侧改革，推动产业升级与区域协同发展的战略布局。
