前几天的一则通告，说南阳正在和华强方特谈合作，意欲在南阳建设一座方特主题公园，对于这样的事情，可以说是解决近1200万的燃眉之急啊，南阳2.66万平方公里土地这么多人口，可连一个大型一点娱乐场地都没有，上百万小学生，节假日出去得到郑州方特玩，实在是太远太不方便，希望该项目能尽快落地。
那这样的项目建在南阳的何处合适呢？
方特的选址条件及因素。
一、所为主题公园，首先肯定和客源有关，那南阳搞主题公园的最主要客源来自哪里呢？肯定是1200万南阳人为主，再加上周边几个市如十堰襄阳信阳平顶山等，再远南阳的辐射力不够，这几个地区共三四千万人口，依平均距离200公里来算，开车游玩的人群居多，应该选在南阳外围高速周边。
二、主流公园占地面积巨大，动辄过千亩土地，一定要选在土地资源丰富并且现在地价不贵的地方，要不然从投资到收益很可能得不偿失。
三、所为游玩性项目，依山傍水是首要选择，不能全占也要占其一。
四、所为人员集中性项目，远离有自然灾害的地方为妙，这类大型项目在旺季可能一天有上万人游玩，南阳并不处于地震带，地质灾害比较少，最主要是气象灾害，所以一定要抛弃洼地，地势哪怕比较低也不要选择。
综上所述，我对南阳市区周边选出以上四个区域，我个人认为这几个位置，不管在交通还是土地价格，以及周边环境，都是最优的地方。
1为遮山和潦河周边，该地区地处南阳正西，高速公路和312国道交叉，依南阳的人口和经济分布，西边几个县是重头，这里经济利益最大化上最好。
2为羊磨山和兰营水库周边，交通上略微欠缺一些，但是在环境和土地价格上这里是最好的，开发压力不大。
3为独山蒲山和白河周边，该地高速北外环穿过，交通可以，自然环境可以，有山有水，因为市区对它的规划很多但一直也没有成行，所以土地价格不贵。
4为新区北部，这个只能备选，本身该地有规划但没有最终落地，从地势上这里还可以，又紧靠白河，虽然有好多人一旦说要引来大项目了就要往新区放，但我认为新区想放主题公园这类项目也就这合适了。
也有人说把方特放在麒麟湖周边，但我想说那里土地狭窄，就算环境是好，但交通不便，如果这项目未来很火爆，会发现它的利益最大化最差，再远点的鸭河地带，想到不要去想了，这是公共旅游项目，不是自然景观项目，有些东西可以放在大山之巅上，可这类真不行。
EDM惠显亮
独山北
你个渣渣 回复 11-01 21:44
我家独山脚下[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]我这很脏
酒伴清風
话说银河地球华夏豫宛坐个车到南方真难受 高铁西安半天路程 南阳站也得三小时 还得做到郑州在往南走 郁闷啊~[笑着哭]
评论很精彩
放ppt里不香？
用户14xxx18
搞经济不行，装逼第一名，
用户11xxx17 回复 11-01 17:08
经济咋搞，有个南水北调，你搞工业说污染环境，只让你种田地环保，经商都是本地人口，网购的比实体的要多[笑着哭]
后来。。。 回复 用户11xxx17 11-02 08:49
南水北调除了农民都赚不少钱[笑着哭]，一个人补不到一万耕地永久少三分之一
老铁666
多来几个重工业 高科技产业基地才是发展前景
宛若 清风 回复 11-04 20:46
其实南阳本来是有基础的，没有把握好机遇。看看精力都放到哪里去了？现在是集合所有力量搞新城，一个把房地产做支柱产业的城市，是不可持续发展的
石头CARZY财经 回复 11-02 14:16
人人都知道实业兴邦，但无奈市府一直的重心是新区盖房子
天马行空
新野，弄新野，
安达依鲁 回复 11-02 06:46
新野人一直不知道哪里来的自信，很韩国棒子有的一拼，啥玩意都要抢，迷之自信
起个什么名 回复 11-02 17:20
新野人带有xx血统，各种抢
林雪海
南阳的发展离西边几个县是越来越远了(高铁机场貌似跟这几个县无关)，都已经边缘化了，这可不是什么好兆头。如果南阳继续向东东南发展下去，西边很有可能再成立一个地级市来辐射周边县带动民众的利好。
宛若 清风 回复 11-02 12:19
要均衡发展，不然过几年，西三县做大了，南阳就真的会失去很多
用户10xxx64
十八亿户口耕地红线还在不在？还要不要粮食了，难道玩玩就饱了
源灏
南阳机场不是要搬迁了么？就把方特放在姜营机场旧址上就行了[呲牙笑]离市区也近，交通也便利。
@龙的传人@ 回复 11-02 08:55
南航要的条件太高了，要不然早就搬签了
梦飞远了 回复 11-02 00:32
机场地太贵了
向日葵向阳开
来西区吧
潇湘君 回复 11-01 21:46
出了卧龙岗就是西大荒
sl
烂尾楼之王已经满足不了南阳的野心了，开始向烂尾主题公园进军了吗
两极
离城市太远并不能带动什么，羊磨山，兰营水库那一块挺好！麒麟湖早十几年都吹的很响亮，现在不还是那个样子？
用户11xxx17 回复 11-01 17:05
吹的房价高啊[笑着哭]
石头CARZY财经 回复 11-02 16:30
麒麟湖是烂泥扶不上墙啊
北海经济男
老河口这个地方不错
杨家大少 回复 11-01 16:42
兄弟扯远了[呲牙笑][呲牙笑]
源灏 回复 11-01 16:32
鸭河口吧[呲牙笑]
890156
放哪都不行
zeng470739790
邓州高铁站附近不错[笑着哭][笑着哭]
陈小漫
邓州人民欢迎你
大鹏
走吧，别来当地人玩不起
空灵
烂尾楼那地方可以！
一叶知秋...
别瞎猜了就在穰东镇
刀刀
好害弄个花生米再喝，空腹醉哩快
用户17xxx91
近日，官方发布了《驻马店文化旅游创意产业园核心区控制性详细规划及西环路（雪松大道-汝河大道）道路工程规划批前公示》，计划投资20亿，标志着方特旅游度假区项目正式落地，相关路网建设即将开始。
用户13xxx57
官庄工区最合适
京畿张大富
公园肯定要有山啊，南召肯定是个好地方[得瑟]
用户18xxx13
襄阳有欢乐谷
用户56xxx30
来唐河，人口多，又挨着枣阳襄阳信阳驻马店。都是缺少大型娱乐设施的地方。
二人凉好个禾火
花生米吃多了，不想想南阳的工资水平，下面县乡都是老弱，有多少舍得玩，
岁月匆匆
建到高铁新城南边挺好的？，交通方便
宁静的秋天
鸭河口可以
文qian
主题公园就没有几个能赚钱的，别浪费土地了。
悟 空
就你能，，给两包台湾家都烫了
A00 纯爱 烘焙
听听过过瘾就算了吧！！
谁呀
方特只说来看看，八字没一撇呢
用户13xxx15
南阳地价低吗？
起个什么名
看到第一个我就笑了，西三县人口加起来才多少？还没有一个唐河县城和邓州人多
石头CARZY财经 回复 11-03 09:46
有没有脑子啊，西边加起来你看有多少人
往事成风zy
社旗不错
yasaxi
麒麟湖交通不便？快速通道不都要修好了吗？还有土地狭窄是什么意思？
yasaxi 回复 石头CARZY财经 07-21 16:35
山地多？建业能盖别墅，他游乐场场地就不行了？
石头CARZY财经 回复 11-02 16:32
山地过多，要是一个快速就算交通方便，南阳还真没有不方便的
意大利炮打天下
就算来方特也不可能放南阳
李小懒
左边儿那俩别扯求蛋了，右边的希望比较大，还有华耀城月季园附近、雪峰桥再往下也有一点儿可能。
石头CARZY财经 回复 11-01 17:32
再加上这个事情，应该是卧龙区和鸭河工区来决定
石头CARZY财经 回复 11-01 17:31
你说的是最不合适了，你要知道它的用地面积，还有它对安全性的要求很高，你认为那些合适吗
轮回
高铁附近或者靠南一些，可以吸引襄樊的人过来，要不然光靠南阳没有那么大消费能力
壮志凌云
在方城最好。
Yu Jia
隐山。因为隐山北就是博望坡
用户11xxx82
在鸭河工区
长舌父
直接说房价涨多少吧
镇平最好
也许＇没资格
我对照地图看了看，没记错的话，你圈的图四那一块地方批给了学校，那边已经开始拆迁了
飞天懒猫123
[捂嘴巴][捂嘴巴][捂嘴巴]房价又要嗖嗖……再飘一会儿
天空
麒麟湖边吧，南阳鸭河快速路马上就修好了