观察近期中国大陆楼市的思路一定要清晰，国家所谓的房子“收储”，因为还要再出租给百姓，这会造成刚需减少，料不会影响房价大幅反弹。今年，买房就应该是定位在“非刚需不买房”上！首先需要定位什么是刚需？装修好的目的就是用来居住的。未来不管涨跌，都不会考虑十年以内出手的，或为了工作交通便利或为了孩子上学等等这种就是刚需。如果买来投资的或者买完后过几年再住的，就不建议在经济调整期结束前买房了。因为买完房收楼后，就开始算物业管理费，房子再上涨的时间是不一定的，但不管住不住都是需要支出的。也只有这样才能熬过风险莫测的国内经济调整时期。

近期的评级公司标普则认为：“料今年房价继续探底,房企流动性仍受考验”。具体他们的思路是，#标普#认为政府收储有助于地产开发商清库存，但也可能加剧商品房竞争和房价下跌，尤其在二线及以下低线城市。他们将二手房价格视为房价领先指标，认为只有稳住二手房价格，一手房价格才能企稳。#二手房#价格需要有一定比例折让促进成交，因此更贴近市场价格。在供给放量之后才会量稳，然后才能慢慢价稳。

这时大家应该明白一个基本思路，那就是住房需要交钱，所以对于有钱人房子永远是买新不买旧的。他们很多都是房子住个十几年就要赶紧换新的高大上。当然住十年多就换新房，其成本不是一般百姓接受的，各种税费成本和豪华装修成本……。

对于普通百姓还不如租房成本低些。短期内在像517这么密集的利好下，估计房价继续大幅下跌的空间没有了。所以打算一买一卖换房的要抓紧时机，减少置换的冲击成本。别再指望买房就能一夜暴富。归根结底还是要看个人的实际情况。手头宽裕、负债少的，啥时候买都不晚。