短期看政策，中期看土地，长期看人口。不仅是房地产的定律，同时也是一座城市的发展定律。

所以，取消限购，就是抓住政策许可的机会吸引购房者。

吸引购房者就是抢人，有人就有消费，就有活力，就有发展空间。

于是，不少高能城市在取消限购的路上前仆后继。从某种意义上说，取消限购就是解开它们人口净流入的限制。

首先是沈阳，9月4日发布的一系列房地产新政中，提到“取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求”。

沈阳限售政策的全面取消。

南京随即跟上。自9月8日起，南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

这四个主城区已是南京此前仅剩的限购区域。南京限购政策全面取消。

9月11日，山东双子星座青岛和济南同时宣布取消全域房地产限购。

9月12日，郑州四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，首先便提到取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

到目前为止，据诸葛数据研究中心不完全统计，已有沈阳、南京、郑州、东莞、佛山、嘉兴、大连、兰州、济南、青岛等10个城市全面取消限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城针对局部区域或群体或房源类型进行放松。

同时还有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策，其中包括1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市、6个三四线城市。

具体城市为北京、上海、广州、深圳、武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆、江门、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、宁德、韶关、清远、珠海、随州、大连、兰州、漳州以及安徽省。

限制性楼市调控政策主要包括限购、限贷、限售、限价以及限商，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市严格调控的重要标志。

这是回应高层作出的“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”的最新判断，也引领了限制性政策的调整与优化。

政策释放后，带来了短期内高能城市成交量的迅速攀升。但是从全国来看，新房市场整体成交规模提升不明显，政策显效还需要时间。

有专家指出预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。

就以成都而言，9月1 日，成都市住建局、市委人才办联合制定了《成都市进一步加强人才安居的若干政策措施》。

六条措施，其中最重要最关键的一条就是：《成都市人才分类目录》中的A、B、C、D、E、F类人才在蓉工作并取得人才安居资格后，可不受户籍、社保缴纳时间限制在我市购买商品住房或二手住房。其中，A、B、C、D、E类人才购房还可不受住房限购区域限制。

须知，F类主要支持本科大学生和相应的技能人才。只要你拥有一张本科文凭，在成都上班，不需要户籍和社保缴纳时间限制就可以在成都购买商品住房或二手住房。

明眼人一看，这个门槛何其低呀！符合F类人才的遍地都是，相当于对之前的限购政策，无疑是半推半就、低门槛地半放开。

成都松绑限购政策，来得比谁都早，做得比谁都巧妙。目的是不想让“其他”城市产生恐慌，感觉还算顾全全省大局。

之前的限购限贷城市，无非是一二线热点城市中的核心城市；近年来人口集聚规模大、“一省独大”的城市；还有就是沿海经济发达城市。

这些城市对人口、资源的虹吸能力太强，所以不得不采取政策手段加以限购限贷，目的是保护周边城市和偏远的欠发达城市，让这些城市的资产不会过快贬值，为城市与城市、地区与地区之间的均衡发展做出行政手段。

但是，时过境迁，房地产发展到新的历史阶段，“房住不炒”已经达成全民共识，即使高能城市的房地产都全面降温，限购政策越来越显得多余，所以不得不因城施策逐步为政策限制松绑。

这也是介于房地产对经济的拉动效应，不得不让一部分城市的房地产先活跃起来。

如此以来，高能城市陆续取消限购，对周边城市和省内相对弱势城市的虹吸效应又会增强。

这部分城市如何是好？

一、抓产业结构调整势在必行。

产业是留住人口的第一要务。能留住人就有购房需求。落后的产能必然会被 市场淘汰，当然留不住人，黑马城市无不是在产业上率先升级布局。

以绵阳为例，先前产业的符号就是彩电。近几年来，已形成电子信息、先进材料、装备制造、食品饮料等四大主导产业，同时还率先聚焦核技术应用、激光技术应用、新型显示、光伏储能、磁性材料、智能机器人及无人机、连接器及传感器、生物医药及医疗装备等八大新赛道产业集群成链。

先进的产业会吸引人才，人才到来就有高端消费需求，高端住房需求，城市活了啥都有了。

九华府效果图

比如今年，一座九华府，竟成了楼市健康发展的利器。

二、抓教育就是抓购房者的命门。

绵阳离成都这么近，为什么人口没有流失，房地产比全省地级市都还要兴旺。教育为房地产立下了汗马功劳。

一流的教育，是改变人生和家庭命运的最大捷径。老百姓想得通透，我买房是为了什么？同样的房源，在绵阳买比在成都买要便宜一倍，而教育源资毫不逊色，我一家老小在绵阳好好的，生活环境又好，生活成本又低，我干嘛要往成都跑？

在绵阳买房，在绵阳读书，不仅是绵阳人的自豪，同时也是陕甘宁等西北地区老百姓的首选，绵阳市场一旦回落，搞房地产推介就要往这些地区跑。

绵阳高新区创新实小

教育，就是来为房地产背书的。

比如小枧，一度比经开区还火，就是购房者盼望房子买在那里能上富乐系学校，哪知后来才知道上不了。小枧的房地产立马熄火。

小枧要想叫板经开，首先要满足购房者对优质教育的诉求，其他诸如商业配套啊，市政建设啊，其实都还可以忍受。

所以说，办教育要算通账，不要只睁着眼前的得失。同时，优质的教育，在招商引资时，也是谈判的重要砝码。

三、营商环境是吸引购房者的最大竞争力。

什么叫营商环境？就是要政通人和，就是要把辖区的居民，辖区的企业心情搞舒畅，不添堵、不添乱，不要不作为和乱作为。

把大家的心情搞舒畅了，企业爱来，外来人口也爱来，房地产自然火。

房地产的前途就在于外来人口的多少。你把大家搞得怨得再道，惹不起躲得起，本地人都跑了，哪里还有外来人口嘛！

于绵阳而言，营商环境就是要把想来绵阳的人搞得多多的，不想来绵阳的人搞得少少的。

绵阳涪城区营商环境三度服务

近两年来，绵阳把营商环境提到前所未有的高度，是有道理的。

其实，简化程序，你方便我方便也是营商环境的重要一环。沿海某市的一家大型企业负责人对我讲，他们企业每年应享受的政策减免，不需要自己申报，相关部门一到时间就给他们算好了，部门领导亲自送上门来找他们签字确认就OK了，哪需要那么多程序哦！这在内地，是无法想象的！

比如，某小微企业主对我讲，每季度满，他都要收到税务部门的短信提示，你这季度的税收是多少多少，请在某日前前来办理。其实我这委度开出多少发票，回了多少款，他们比谁都清楚，直接在我的网银上扣除不好吗？

内地要打造一流的营商环境，不仅要抓主线，还要抓支线，这是一个久久为功的过程。

四、提升城市能级是房地产的吸金能力。

高能城市对“其他”城市的虹吸只会强强，不会削弱，这就是马太效应。

马太效应无法打破，但可以挣脱。

绵阳

“其他”城市要想反虹吸，只有靠自己争气，把能级做高。城市能级是真枪真刀干出来的。

绵阳的定位是成渝绵“金三角”，中国科技城、成渝副中心，发展目标是剑指“双300”国家I型大城市，成渝之后，就是绵阳！这个目标能级不可谓不高！

大势已定，绵阳在招大引强上，吸引了如京东方、惠科、创明新能源、欣盛、艾伯等大把的先进制造业，为绵阳推进新型工业化，加快建设现代化产业体系建功立业。

产兴城旺，在城市建设上，云上大学城、科技大会堂、金融街建设，火车站广场大改造、T2航站楼落成好戏连台。

还有持续发力交通大会战、交通攻坚大会战，如九绵高速、成绵苍巴高速、绵遂内铁路、绵遂渝铁路、川青铁路建成后，都是提升绵阳区位优势的经典巨制。

五、短时间内，对房地产的扶持必不可少。

房地产大跃进不行，房地产熄火了更不行。这就是今年以来，地方政府、银行都在为房地产着急的原因所在。

9月5日，绵阳市住建委组织召开房地产“十八条措施”公开征求意见企业及媒体通气会。

政策扶持，就是要让房地产挺住。比如绵阳近期就出台了房产新政十八条，其中最惹眼的就是——

购买新建商品房补贴契税。面积在90平米以下的全额补贴，90到144平米（不含）的补贴80%，144平米（含）以上的补贴50%。

符合政策生育二孩三孩的家庭，农业户口家庭人员、现役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、抗击新冠肺炎疫情一线医务工作者、社区工作者，购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平米200元补贴，单户补贴最高不超过2万元。

这个政策，对房地产度过难关还是有一定的刺激作用。特别是经开区，在规定时间内，每套房子还在市级政策优惠外额外补贴4000——6000元，经开区的房地产显然就比其他区域火一些。

有了上述五条，对购房者而言，必须认清房地产的当前形势，要想资产保值，必须买主城，必须买主城里的重点区域，必须买重点区域里的优质资产。过气的区域，过时的产品，就像10年前的棒棒机，20年前的CRT电视，买到手就亏。

比如前两天，树高·丽晶荟开盘为什么火？详见推文：国际城南大爆发！刚刚，有85个家庭荣登绵阳优质资产排行榜

这就是优质资产的魅力啊！

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