在政策效应的带动下，6月楼市成交创年内小高峰，但进入7月，随着房企年中冲刺结束以及供应收缩，新房成交量止升转降，市场再次进入博弈周期。

8月15日，国家统计局发布2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月70城新建商品住宅房价指数环比上涨城市数量只有2个，较上月减少2城；2城环比持平；其余66城环比下跌，下跌城市个数占比约94%。

数据来源：国家统计局网站

具体来看，上海、西安新房价格延续上涨态势，7月环比均上涨0.2个百分点。其中，上海新房价格自2022年6月以来环比持续正增长，环比已连续上涨26个月，这与其豪宅产品成交热度不俗脱不开关系。从各面积段变化来看，7月西安90平方米以上住宅项目价格稳中有升，改善性需求可能仍是价格走涨的主要力量。

此外，太原、吉林新房价格环比持平；其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。

数据来源：国家统计局网站

7月二手住宅房价指数环比上涨城市个数降至1个，2城环比持平，其余67城环比下跌。

具体来看，上海环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑，可以看到，近期上海价格向好趋势较为明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，显示出楼市企稳迹象。北京二手房价格由上月环比涨0.2%转为持平，昆明也环比持平。厦门、南昌位居二手房价格环比跌幅前二，环比分别下降1.8%、1.7%。

国家统计局城市司统计师王中华解读称，7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

7月全国新房、二手房价格环比下跌城市个数均进一步增多，呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，由于当前市场成交动力仍较不足，供求关系并未实现明显改善，预计短期房价仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。

从全国房地产开发投资和销售情况来看，1-7月，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点。至此，开发投资连续26个月负增长，房企投资信心仍在底部徘徊。

1-7月，全国新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，降幅较上月收窄0.4个百分点；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。新建商品房销售单价为9849元/平方米，环比上涨0.12%，同比下降6.95%。

从单月数据来看，7月市场并未延续6月环比大增局面，7月单月销售面积、金额分别环比下降44.7%、46.0%。

517政策效应“褪色”，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，一方面，二手房房价持续走低，分流了部分新房需求；另一方面，当前居民收入预期弱，购买力不足，对楼市信心不足，入市谨慎，预计8月若没有利好因素加持，销售规模将会继续下降。

“517开始的本次系列调控很及时，一揽子房地产政策落地显示出稳地产的决心，明显提振了市场信心，”中原地产首席分析师张大伟表示，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。