来自今日房产
3月25日，“投资静安，共享未来”2025上海市静安区土地推介会在苏河湾中心举办。市规划和自然资源局、静安区委区政府主要负责人，以及国内外40余家企业出席，共同探索静安区的发展新机遇。会上深度解读了静安区的空间规划，并推介了大宁、东斯文里、苏河湾、衡复风貌区的4宗重磅涉宅地块，每一宗都是精品，均有望在2025年完成出让。此外，会上还展望了未来几年要陆续推出的地块，主要开发商与静安区负责人签订“土地资源节约集约利用及品质建设倡议书。
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四宗地块大宁、苏河湾、南静安、衡复风貌区
2025年，静安区拟推出四宗涉及住宅的地块，主要分布于静安中部和南部区域，一张图先来看看他们的位置。
推介地块区位示意图
最北侧的，就是三批次即将开拍的大宁111-21地块。往南，是苏河湾核心的32街坊，其体量是四幅地块中最大的。再向南越过苏州河，到了南静安区域的66街坊是东斯文里首个出让的地块。最南侧的是衡复风貌区的107街坊，体量虽小，但位置非常核心。根据介绍，这四宗地块总规划用地面积约7万方，整体体量并不大。部分地块包括商办，住宅方面涵盖高层、风貌别墅等形态。
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大宁地块抢先开拍
四宗地块里，最先抢跑的是大宁地块，已经在三批次土拍名单上，3月28日本周五就要出让。从区位与周边设施来看，该地块似乎不如去年中建玖合拿下的另一幅大宁地块，有着南向直面大宁公园的视野，以及更靠近大宁商圈的繁华。但是，这次的大宁地块更近内环，地块也更小，建筑面积不到2.7万㎡，总价适合更多开发商的胃口。
去年，并非纯住宅的中建玖合大宁地块，成交楼板价约6.83万/㎡。这次的大宁地块，光是起拍价就超过了7万/㎡，成为大宁新单价地王没有悬念，届时就看溢价率能达到多高了。从现场实景来看，该地块比较方正，但要求至少5000元/㎡的装标，以及配建2500㎡的社区商业，花落哪家房企，也是非常有意思的看点。
大宁新地块俯瞰实景图
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另外三宗 更有来头
另外三宗地块的进程没有那么快，但每一宗都更有来头。6月有望推出的66街坊，是南静安东斯文里片区的首个出让地块。东斯文里片区是上海市首批“三师联创”落地的城市更新单元之一，地处苏州河南岸，未来会积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等企业，承载诸多高端产业功能。
东斯文里片区整体效果图
该地块地处石门二路东侧，向东是上海利园，向北约200米即为苏州河。该地块未来有望打造超高层以及部分风貌别墅，还有部分商办业态，总规划用地面积约1.68万方。
地块实景图
下半年，苏河湾核心的32街坊有望出让，该地块规划用地面积约3.3万方，未来将涵盖特色商业、科创办公、居住等多元业态。其地处苏河湾核心区域，西侧是中粮天悦壹号，东侧是苏河湾中心润府和七浦路商圈，向北是博懋广场和安康苑两个综合体，南侧是苏河湾万象天地。这宗地未来不仅能南向直面苏州河，高区还有可能看到黄浦江天际线。
地块俯瞰实景图
最后一宗地，处衡复风貌区的巨富长区域，由两幅地块组合而成，是大名鼎鼎的巨鹿路零星旧城区改建项目。这里原先大部分是厨卫公用，老旧程度严重。2024年6月29日，旧改项目二轮签约首日上午即高比例生效，签约率为99.55%。7月15日，巨鹿路零星旧城区改建项目居民集中搬迁。据悉，这两幅地块有望打造为低密风貌住宅，可能以遴选的方式出让，旧改征收范围规划用地面积只有约1万方，但由于其位置非常核心，备受期待。
现场实景图，拍摄于2024年7月
静安，底蕴深厚又充满活力，城市更新难度大，颗粒度细腻。但越是这样，越是可能催生精品。这四宗地块，拉开静安土地大戏的帷幕。后续在苏州河南岸、大宁等片区，静安将持续为上海新一轮城市更新注入新动能。
