今天（3月29日），南宁土拍市场迎来2幅地块出让，均成功出让，吸金9.4亿元。2幅地竞得人分别是邦泰集团、广西新中产业投资有限公司。

邦泰首入邕，斩获民族大道86亩地位于青秀高坡岭路的GC2024-011地块，占地约86亩，为商住地。该幅地共有3家房企到场参与竞拍，分别是广西恒力、建发房产、邦泰集团。最终，GC2024-011地块被邦泰集团收入囊中，成交单价923万元/亩、成交总价约7.91亿元、成交楼面价5538元/㎡。

▲成交信息说一下现场竞拍情况：一开始，恒力、建发、邦泰轮番叫价，中间阶段是恒力和邦泰两家房企竞争，最后阶段是建发和邦泰角逐。可以说，邦泰集团从开始“战”到最后，拿下民族大道86亩地。整体看下来，房企拿地依然谨慎，房企参拍数量不多，最后成交的楼面价没有突破6字头。要知道去年高坡岭板块成交的北投隐山项目，楼面价9500元/㎡。不管怎么说，也许在当下的市场表现下，该幅地块的价值如此。这未必是坏事。房企拿地成本低，在打造上利润空间有余，最终定价不会太高。据悉，该幅地块周边配套优良，山姆会员店、地铁百花岭站距离不远，再加上周边凤翔路小学凤岭北校区拟筹建中，学铁商配套是城市级。

▲邦泰新地块航拍邦泰集团首入邕就拿下民族大道旁优质地块，若打算在南宁继续布局，这也许是树立口碑的开篇之作。据了解，邦泰集团来自四川，已经在全国28城布局122盘，是一个比较有实力的民企。去年以来，邦泰集团在昆明拿下3幅地块，在云南已经布局9个项目，今年开始拓土广西。其实邦泰集团并不是第一次出现在南宁土拍现场，它曾参与过6场土拍，但“颗粒未收”。今天终于斩获一幅民族大道旁地块，值得期待。

▲邦泰集团官宣拿地海报

南宁建广西最大的水果交易中心GC2024-010地块为批发市场用地，用于建设中国—东盟（南宁）水果交易中心项目。该项目占地599.496亩，由广西新中产业投资有限公司底价拿下，成交单价25.6万元/亩，成交总价约1.53亿元，楼面价154元/㎡。据悉，海吉星市场占地574亩，广西新中产业拿下的地块将成为广西最大的水果交易项目。

▲地块信息我了解到，中国—东盟（南宁）水果交易中心项目已于去年举行揭牌启动。从航拍图看，土地已经开始平整。根据规划，水果交易中心占地面积约711亩，分两期投资建设，规划总建筑面积48万平方米。

▲揭牌启动

今年计划出让53幅商住地，多涉旧改那么接下来，南宁还有哪些地块将出让？2024年度南宁国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划曝光，53幅商住地将出让。

▲2024年度土拍出让计划从位置可以看到，今年的地块出让涉及不少旧改项目。比如编号1-7的地块，多数属于鸡村旧改片区范围内；编号9的35.59亩地块，属于望州路北三里片区旧改项目范围内;编号19的200亩地块，属于白沙半岛片区旧改范围内；编号36的571亩地块，属于衡阳西路片区旧改范围内；编号22的123.96地块，属于长堽五组片区旧改范围内……值得一提的是，编号23的44.04亩地块，临近医科大一附院，值得期待。据了解，2024年计划出让住宅用地2500亩，其中西乡塘住宅用地837亩，占比34%，遥遥领先；其次是江南，510亩，占比20%；五象344亩，占比14%；其余的，兴宁295亩、高新261亩、青秀253亩。

▲各城区、各开发区住宅用地一览

去年的土拍市场，成交有所缩量，多幅地块流拍。

今年，多幅旧改地块上架，一定程度上助推土拍成交。

我们拭目以待。

作者|朱柒柒编辑|白非非

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